房地產行業邏輯已經變了！
萬科鬱亮說，“要麼死、要麼活”。確實，2022年，房地產去金融化是發展的必然趨勢，是一場生死戰。
因此，越來越多民營房企出售資產，以緩解資金壓力，集中償還到期美債，完成保交付任務。據樂居財經不完全統計，去年下半年開始，房企處置事件超120起，已售待售資產已超3200億元量級。
2022年開年至今，短短兩個月時間，就有恆大、融創、世茂、中南、禹洲、奧園、雅居樂、花樣年等房企，加入賣賣賣大軍。
它們選擇出售的資產型別除了地產專案之外，主要涉及的包括文旅、酒店等難盤活、週期長的資產專案，以及一些燒錢的多元化業務。
來源：樂居財經
世茂集團
1月21日，世茂集團釋出公告，以10.6億元總價出售上海北外灘核心區一專案公司的股權。該專案接盤方為上海久事，屬於上海市政府旗下國企。
出售該專案世茂將獲得2.7億元的收益，所得款項90%將用於降低其負債。
另外，世茂集團及其下屬公司（合稱世茂方）正對其全國35個重點專案進行推介。這些專案合計報價約741億元，剔除抵押融資和專案貸款餘額531億元，世茂集團可回款約210億元。
資料來源：相關推介檔案
融創中國
融創短期內至少已將三個專案出售予國資，進展神速。
近期融創已將昆明融創文旅城二期40%股權轉讓予珠海國企華髮，轉讓價格為14億元；將武漢甘露山文創城部分股權，轉讓給了國企武漢城建；退出了常州融譽置業，接盤方為廈門國企建發及江蘇城開地產集團。
部分專案甚至低至4折出售，對市場展現出巨大的誠意。
恆大集團
最近恆大在全國範圍內的專案頻繁易手。
圖源：恆大集團微訊號
1月17日，恆大旗下佛山市順德區盈沁房地產、昆明恆拓置業發生工商變更，由債權方五礦信託接盤，為央企中國五礦集團旗下公司。
1月10日，恆大退出徐州御嘉置業、徐州御泰置業、徐州海亞棲置業，這三家公司的接盤方均是徐州市潘勝地產，股東為徐州市國資。
雅居樂
1月25日，中海地產公告稱，於2022年1月21日及24日，擬分別向雅居樂集團及世茂集團收購廣州利合房地產開發有限公司約26.66%、26.67%的股權，代價分別為約人民幣18.44億元、18.45億元(可予調整)。
收購事項完成後，中海將持有廣州利合73.33%股權。在世茂、雅居樂售賣股權前，廣州亞運城專案由中海地產、碧桂園、雅居樂和世茂集團合作開發，持股分別為20%、26.67%、26.66%和26.67%。
花樣年
去年9月底，花樣年先剝離的是彩生活旗下核心資產予碧桂園服務，交易代價33億元；10月，花樣年退出與奧園合資的城市更新公司；11月，花樣年退出北京密雲的國祥府、國祥雲著兩個專案。
年前，花樣年又將重慶渝北區新山和悅專案轉讓予越秀金控，總代價2億元。此外，它還出售了成都、南京、深圳、寧波等城市的持有資產。
佳兆業
去年11月3日，佳兆業擬定一份詳實的資產處置清單，包含深圳18個專案，面積達144.72萬平方米，總價值約818億元。緊接著11月16日，佳兆業最新的資產處置清單中，專案數量由18個增加為25個。
9天后，佳兆業出售香港啟德專案，回籠資金約18.32億港元。此外，包括北京佳兆業廣場，物業管理公司佳兆業美好67.2%的股權被放上貨架；春節前，佳兆業還為旗下文體業務緊鑼密鼓尋找戰投方。
圖源：微信公共相簿
奧園
去年11月中旬，奧園以9億港元出售香港燕貽大廈部分物業；11月15日，奧園廣州荔灣東塱專案公司從100%持股比例降至51%，引入世紀金源。
2022年1月26日，它以10.78億元向獨立第三方出售位於加拿大的多處資產。
據知情人書透露，截至目前，奧園已成功出售多個境內外專案，涉及廣東陽江、惠州，江西九江、廣西浦北、福建漳州等地，境外則涉及澳大利亞、加拿大等地，總體回籠金額達30億元。
而針對境內資產尤其是舊改專案，奧園則希望保住基本盤，並非直接出售。
寶能
寶能表示將出售包括深圳寶能中心、舊改專案、前海優質專案、物流園資產包專案等8大資產專案。這8大資產專案評估價值超1000億元，預計3-4個內能回款約200億元，且個別專案已達成交易。
可見，房地產行業整合背景下，只能用“優勝劣汰，平抑風險”八個字來形容行業現狀。本輪行業併購大潮之後，誰能東山再起？你怎麼看？歡迎評論區留言。
