今天下午，港股正榮系股價大跳水引發關注！
截止下午3點收盤，正榮地產跌超66%，正榮服務跌超57%。在最低點時，正榮地產、正榮服務均一度跌超80%！但好在晚些時候接近收盤迴升了一些。
加上市場傳聞“正榮一筆永續債或將不贖回”的訊息，一些好事者甚至妄斷：正榮不行了？挑撥業主速來維權。
額……，不得不說，這也太過了，正榮股價跳水≠房價打折≠交房有問題，事實上，貓姐判斷：指望正榮優質專案打折，幾乎是不會出現的，而正榮旗下樓盤交房，更不用擔心。
壹
正榮專案會不會打折拋售？房子還能交付？
正榮股價大跌，購房人最關心的是：正榮的專案會不會打折拋售？房子還能不能交付？
貓姐的觀點是：正榮優質專案不會打折、房子交付不用擔心。
原因一是，正榮在去年底，曾經打出過南京龍潭65折、六合76折、蘇州木瀆85折、太湖新城8折的折扣，處理了一批比較難賣的樓盤房源回血。
但對於南部新城正榮南宸紫闕這樣的熱門板塊優質資產，即使區域市場卷的厲害，正榮也沒有打折。
so，該打折的專案早已打折到位，不會打折的優質專案仍然不會打折。因為對於開發商來說，優質資產打折，那可是實虧，真金白銀的損失！
二是，我們要知道在商品房開發中有一個“商品房預售資金監管”，簡言之，開發商須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，僅用作本專案建設，不得隨意支取、使用。
回到正榮的專案上，我們可以這麼理解，即使正榮企業資金鍊出現危機，但監管賬戶裡的這筆錢可以保證專案建設，不用擔心交不了房。【ps：最近也有一個備受關注的新聞，說的是最新監管辦法出臺，全國商品房預售資金支取比例放鬆。由此可見，這筆錢是一直存在，並且很難支取，所以現在才會有放鬆一說】
貳
躺平還是不躺平？正榮：按計劃贖回永續債
空穴不來風，從正榮年前打折的動作可以看出，正榮在資金鍊上確實有一些危機。
在昨天下午正榮集團美元債開始下跌，其中2億美元規模的永續債開啟暴跌模式。據未經證實的市場傳聞訊息，永續債的暴跌原因是，公司將不再按此前計劃贖回該筆永續債，以及公司或將重組。
此前，正榮曾計劃，因永續債跳息後費用過高，票息將由10.25%跳升至15%，因此將於3月5日贖回其2億美金規模的永續債，此前於1月10日贖回其Zhenan Glory發行的1億美金私募債，另外將有5000萬美金透過Zhenan Glory發行的私募債於3月初到期。
所以不再按計劃贖回的正榮，業內分析是：準備躺平了？
但今日下午，正榮地產回應投資者：公司將按原計劃贖回2億美元永續債，相關傳聞不實。
如果訊息屬實，正榮危機或許沒大家想象的那麼嚴重，正榮仍有實力？這一切就看3月5日，正榮是否會按計劃贖回了。
叄
債務危機如何處理？吐利保本還是徹底出局？
去年全國多家房企爆雷、危機四起，參看各家處理危機的做法和結果，有些房企開始逐步脫困，有些卻信用全無，三振出局。
比如如HX、TH等房企，爆雷早，也有不少債券違約，但透過談判等方式，成功與一些債權人談成了展期，甚至一些談到了5-8年的展期，利率也成功下調。
而在與金融機構協商的同時，這些房企售樓處照開、專案照常建設、人員工資即使有短時拖欠，後面也都補上，重要供應商款項照付，由此保證旗下專案的正常運營，保證交房。
再有R、S等房企，一度爆出債務危機，他們的處理方式是變賣處置非核心資產，通俗的講就是將過去十幾年賺的錢又吐了出去，保全根本，再圖後續。
而如H房企，大規模拖欠上下游供應鏈商家欠款，員工理財都無法兌現，售樓處人去樓空，信用全無，這樣的房企以後即使再回歸市場，還有誰敢合作？誰敢買房？可以說幾乎已經被宣告出局了。
正榮此次股價大跌，背後原因或是債券危機，那麼正榮會如何處理自己的債務問題，緩解資金鍊？我們持續關注！但可以相信的是，正榮目前開發的房子，不用太擔心。
