4萬億又來了？
第一眼看到這條資訊，就有點懷疑。
上網一查，果然有水份。
所謂的“4萬億”，其實是央行公佈的一個數據：
2022年1月新增貸款3.98萬億元。
然後就被添油加醋地傳成了“4萬億又來了”。
真的4萬億，那是14年前的舊事。
08年，為應對金融危機，一個4萬億的龐大投資計劃，橫空出世。
後來的效果，立杆見影，大家都看到了。
一對比，你會發現，
此4萬億，非彼4萬億。
雖然“4萬億來了”水份太重，但近期樓市頻現利好，卻是真不爭的事實。
監管層面一再強調滿足合理住房需求，
央行降準，釋放1.2萬億，
熱點城市二手房升溫......
除了政策面的利好，一些去年傳出債務風險的房企，也頻頻曝出積極訊號！
（圖源網路）
PART01.
這些企業，現積極訊號
去年，一批房企曝出債務風險。
有的房企，還陷入了“股債雙殺”的困境。
近期，好些“流年不利”的房企，出現了積極的進展。
包括奧園、佳兆業、陽光城等。
先看奧園
（圖源網路）
千億房企奧園，
先是遭遇股債雙殺，後有員工理財產品暴雷，還被評級機構多次調級，
奧園的危機，似乎也不輕鬆。
但是，就在近期，深陷債務泥沼的奧園，也出現了多重積極訊號：
2月15日，有訊息稱，奧園與廣東、山東國企就戰投合作進行洽談。
2月早些時候，該房企南京、泰興專案復工開啟，
2月16日—20日，奧園旗下復工專案預計將達到86個。
在重慶，網友發現，其位於重慶西站板塊的奧園九悅府工人熙熙攘攘，專案已經封頂，工人正忙著安裝鋁合金門框窗框，吊塔吊機也在正常執行，工地一片繁忙。網友感慨，現在工地上的噪音，對於目前重慶購房者是無比舒暢悅耳的存在！
再看佳兆業
（圖源網路）
去年11月4日，佳兆業集團旗下的理財產品爆雷，從而引爆了佳兆業債務危機。
佳兆業被稱為舊改之王。債務危機引爆之後，出售資產成了佳兆業斷臂求生的重要選項，其中就包括了優質的舊改專案。
媒體稱，佳兆業欲出售深圳18個專案，總貨值超過800億元。
近期，佳兆業傳出積極訊號，
一是有訊息稱，深圳國資將接盤佳兆業下屬的文體科技集團。
二是有訊息稱，佳兆業位於深圳的東角頭專案、東山小區專案，已引起多個實力國資買家的興趣。
還有陽光城
（圖源網路）
去年底，隨著陽光城債務危機被踢爆，陽光城重慶區域的日子也不好過。
據業內爆料稱，當時，一度傳聞要裁掉重慶公司。重慶公司的員工，人心惶惶。
有陽光城員工在回覆朋友問詢時，只回復了兩個字：板命！
另外，去年底，一直回不到款的媒體向陽光城重慶公司催進度時，對方直接叫媒體發催款函。
大有一幅“要錢沒得要命有一條”的架勢。
2022開年以來，陽光城也出現了積極訊號：
有訊息稱，陽光城透過處置其持有的銀行和基金股權，並轉讓20餘項資產，實現了大額資金回籠。所得款項用於償還債務，已累計償債450億元。
而年前擔心會被裁撤掉的重慶公司的員工，依然在崗在業。
PART02.
這家宇宙房企，再提保交樓
去年的債務危機，席捲房市，許多房企亦不能獨善其身。
誘發多米諾骨牌效應第一塊牌的房企是恆大，被曝其債務高達2萬億。
去年底以來，一直聲稱要保交樓的恆大，也出現了一些積極的訊號。
日前，恆大發布訊息稱：
2021年12月，恆大在廣東、山西、四川、河北、甘肅、山東、廣西、陝西、江蘇、遼寧等18個省份的部分專案，陸續批次交付。
今年2月6日，恆大召開了3000人大會。
在這次會上，恆大透露了4點新訊號：
2022年，恆大要交樓約7000萬平米、60萬套；
恆大預售監管資金有500億；
恆大還有銷售未回款800億；
恆大不依靠賤賣資產還債。
不過，恆大的豪言壯語，坊間還是有不少質疑聲音：
不賤賣資產，拿什麼還債？行情本就不太好，指望別人按正常價接盤，可能嗎？
（12月27日，遼寧瀋陽恆大世界城批次交付 圖源網路）
PART03.
部分房企，仍不明朗
有的房企，用實際行動，讓人們看到了曙光；
有的房企，在目標和願景上，勾勒出了曙光；
而有的房企，依舊在債務的泥沼裡愈陷愈深，不能自拔。
比如藍光。
藍光，四川房企的一哥。
2021年5月，藍光被曝債務逾期。
藍光隨後釋出公告稱，主要是經營性現金流回速放緩，加之銀行債務提前宣佈到期。
彼時，藍光的違約債還是小規模，並不顯眼。
藍光也信誓旦旦地表示：稱將全力籌措資金解決債務危機。
然而，隨著時間的推移，藍光的窟窿越來越大，債務像雪球一樣越滾越大。
一直到今年2月份，似乎仍然沒有緩解的跡象。
2月9日晚間，藍光發展釋出公告稱，
藍光及下屬子公司，又新增債務本息金額21.16億元，
累計到期未能償還的債務本息金額合計，已經高達近300億元。
（圖源網路）
媒人觀察：
進入農曆虎年之後，那些遭遇債務危機的房企，沒有一家是主動躺平的。
他們傳遞給外界的資訊，更多是生龍活虎、虎力全開。
就整個市場大環境來看，也在帶給人們信心和希望：保障租賃住宅貸款不納入集中度管理，多地住房公積金貸款政策放鬆，1月房地產新增貸款6000億元，不少房企完成債券發行......
從宏觀到微觀，從政策到市場，虎年新春，房市已經出現生龍活虎的積極訊號。
寒冬已經遠去，春天還會遠嗎！
