1

央行的一份資料表明：2022年1月份，人民幣貸款餘額增加了3.98萬億元。

很多大V和主流財經媒體，就據此誇大其詞，鼓吹“新4萬億”就要來了，房價又要一波飛起。

這種說法，看似很雞血，讓有房一族和近期想上車買房者，心潮澎湃；但其實這些大V的說法，有著三個重大邏輯陷阱。

一，2008年的4萬億，和2022年的4萬億，不可同日而語。

2008年，中國GDP只有32萬億人民幣，4萬億佔比12.5%。而2022年，中國GDP預計將高達120萬億人民幣，4萬億佔比只有3.3%。

把一桶水，倒入一個魚缸裡，和倒入一個大湖中，起到的作用，能一樣嗎？

如果非要說4萬億是放水，那2022年的4萬億，對中國房價的推漲作用，將非常有限；畢竟，經濟水池大了很多，你這4萬億根本不夠看。

2

二，1月份人民幣貸款增加3.98萬億元，看起來很多；但是不是真的很多，需要對比。

就像《唐伯虎點秋香》裡的鞏俐，單看也就一般，但放到醜女堆裡，簡直美如天仙了。

事實上：1月份作為一年之始，一向都是政府和企業制定全年投資計劃，向商業銀行融資的集中爆發期。我們去看央行資料，幾乎每一年的1月份貸款增加額，都遙遙領先其他月份。

如果我們再看2019年、2020年、2021年1月份的新增貸款額，資料同樣大得驚人，分別是：3.56萬億元、3.48萬億元、3.81萬億元。

從資料上來看，2022年1月份的3.98萬億元，並沒有比其他年份的貸款額，高很多，同比2021年增長4.5%，屬於相當正常的增長速度。

大V們非要說3.98萬億元，是大放水；那2019、2020、2021年都在放水？既然一直在放水，房價怎麼沒起來？這不科學呀。

3

三，即使我們把分析範圍縮小到房地產一個行業來看，貨幣放水的論點，也站不住腳。

1月份：中國房地產貸款新增約6000億元，環比2021年第四季度月均水平增加了3000億元；房地產行業融資額增加了1倍，看起來好像是放水了。

但是，同比2021年第一季度月均水平（8600億元），1月份的房地產融資額，還減少了2600億元。

這說明啥？這說明，所謂的放水，根本不存在，屬於房地產大V的忽悠。

1月份房地產貸款環比增加，只是在經歷去年下半年嚴格的監管後，政策上稍微鬆動一下，房地產融資額的觸底反彈而已，遠未恢復到正常水平，更何談放水？

所以，我這裡要預警下那些鼓吹房地產的大V們：適可而止吧，不要為了利益，迷惑不明真相的群眾，上你們的賊船。

高房價發展到今天，已經透支了太多中國經濟增長的發展潛力，耗盡了中國老百姓的儲蓄，再放水撐房價，那真的屬於竭澤而漁，後患無窮。

因此，個人相信：我們調控、監管房地產的戰略定力，一定會保持。那些再想炒房、作房，想要靠高房價割老百姓韭菜的投機者，都去喝西北風吧。