沒未來，這些城市的樓市終究成為了笑話

轉自米宅

作者花滿樓

過年回家，親戚朋友天南地北的尬聊，聊天的內容，也是出奇一致的全國統一：

做什麼工作？一個月多少錢？在哪裡上班？買房子了沒有？是否結婚，生孩？等等。

今天其他的不想說，就想著說些買房子的故事，因為覺得有意思，從這裡就可以看出大家對各個城市的看法：

表姐，不想在省會城市買房，原因是不想有那麼大的壓力，但是買房不想要高層，想要個帶小院的房子。

表哥聽到了說了句，他的小舅子要把縣城的房子賣了，因為縣城的房子跟市裡的房子相差並不大，並且跟省會城市的遠郊區域相差也不多。

他覺得買縣裡還不如新增點錢買省會省市的遠郊。

堂哥說，他在他們縣城買的房子，漲了一倍了，40萬變成了80萬了。

我姑奶家的大爺說，他親戚在深圳200萬首付買了個房子。

……

這些談話間，你可以總結出來一個規律：

城市的分化，人口的集聚，有些城市註定在未來成為一個鬼城，樓市成為一個笑話！

1

先來看一組資料，就是春節各城市的置業成交狀況。

返鄉置業一直是春節最常見的戲碼，但是今年的返鄉置業的規律是：

底色是灰色，一降再降。

對於一線城市來說，相對穩，二線城市啞火，三四城市卒的一個狀態。

具體來看：

1、新增供應方面，幾乎為0！

很多城市都是0供應，躺平是對這個春節最好的解釋，售樓部沒有大型活動，寥寥無幾的幾個人在值班，這些城市中二線城市還算好些，特別是西安，寧波，蘇州這些城市，年前有一波供應。

三四線同比前兩年直接腰斬，房企在供應方面表現都不積極，連掙扎都不想掙扎了。

2、成交方面：

這是40個城市在春節周的成交情況：

從表格中我們看出一點兒就是，環比下降84%，同比也是下降了4成。

如果這是一份成績單，那麼房地產今年又是要被媽媽打的一年，什麼都是不配的擁有的一年。

在這些城市中：

一線城市：上海已經鎖定小陽春。

春節成交量同比環比都有所增加，比去年上漲了16%。

年前市場熱情都高漲，比如金地峰範，大華悅庭、大華公園薈，成績都是不錯的。而且不少想去去化率為100%。

除了新房，上海的二手房從去年9月份到12月份已經連續4月上漲，2022年開年也是熱鬧非凡，完美實現5連漲。

不僅成交量上漲，庫存也在下跌，上海已經成為新一輪輪動的導火索！

上海小陽春已經提前暴露。

深圳就沒有好轉的跡象。

雖然售樓部有到訪禮包等活動，但是新房在春節期間幾乎0成交，二手房1月份，跌破2千套，低於去年10月份的成交套數，再創十年曆史新低。

廣州也進入冷靜期，春節網籤成交18套，成交套數同比下跌將近70%。

二線城市統計的這11個城市中，成交只有15萬多，不管是同比還是環比都在6成以上。

下降比較多的就是武漢，重慶，長沙，成都，青島，長春等這些內陸城市。

不妨以天津為例：

疫情確實是一個原因，自從1月中旬出現疫情，就開始下降。

不過去年春節天津2021年來訪90組，成交4套，而今年則是來訪9組，成交1套。

再來對比之前成交的套數幾乎是個位數，即使沒有疫情的存在，也是表現一般，這個春節很難有大的起色。

除此以外：

鄭州春節期間基本上沒有開盤；主力單盤到訪也就是20-40組，成交也只有1-3套，30%專案也是0成交。

濟南也就是節前有樓盤開盤，去化也是下降40%

昆明有客戶的27個專案中，其中21個成交都是0

重慶主城成交150套，比去年少了14%，有些樓盤成交都是個位數

大連成交套數4套

……

二線城市在逐漸的啞火中！

3

至於三四線城市：分化持續深入

三四線城市如果位於東南沿海，雖然成交量環比少，但是比開封，曲阜，寶雞，陽江，莆田等這些城市。

中西部的三四線城市，不管是人口還是購買力都迎來的重擊，春節成交非常慘淡。

我們不妨以河南跟浙江這兩個省的部分城市對比：

河南部分城市的成交狀況：幾乎全線淪陷

成交個位數，即使到訪也轉化比較低是常態。

以價換量，效果也不明顯了。

在這些城市中：

許昌疫情嚴重，同環比下跌嚴重，可以刨除在外。

洛陽在這些城市中還算是個苗苗，最慘的就是開封了。

最近正好看到一個開封中介的朋友圈：

在元旦前的宣傳房價上漲的情況，50元錢也成了一種逼定的手段！

再來看春節前後，首付2萬，就可以網籤，首付延期三年，房價從接近7字頭，到4字頭，一個區域房價體系混亂，可見競爭多激烈。

這個價格直接回到了下降前：

2016年年中，開封房價受到鄭州房價的影響開始上漲，到年末的時候，鄭州政策再次加碼，至此開始瘋狂的上升之路，2017年-2018年到達峰值，特別是開封西區，分分鐘破萬元大關。

再來看重點板塊開封西的房價：

當初上漲有多猛烈，現在下降就有多慘烈。

下降20%基本上是常態，腰斬的也是頻出。

這就是當下的開封市場，降，降，降。

再加上，對於這個城市來說，向心力也並不強。

尉氏縣距離鄭州比較近，雖然屬於開封但是距離鄭州太近了，人家抱住鄭州的大腿。蘭考，人家自成體系，所以只能吸引剩餘的縣城了。

再來看開封的價格，有些樓盤的價格直接跟縣城差不多，這就是表哥的親戚為什麼會這麼做的原因：

要退了縣城的房子，直接買鄭州遠郊。

因為去開封買，沒有意義，並且價差並不大。

今天我們不討論，為什麼這三個地方房價扁平化如此嚴重，我們要清楚，在基於目前的事實的狀態下，要是你你會怎麼選擇？

我想很多人都會跟表哥的親戚一樣，選擇省會城市的郊區。

雞頭和鳳尾說的就是如此。

所以，開封樓市活脫脫的變成了一個笑話。

其實開封並不是個例，就像開頭表格中的，玉林，梅州，桐廬，樂山，賀州，防城港以及達州，涼山，天水還有東北鶴崗，玉門等三四線城市。

這些城市樓市也將終究成為笑話。

以後，請給你情敵說一句：愛她就送她這些地方一套房！

說到這讓我不得不想起，在節前，有些三四線城市為了救市出大招，購房補貼直接送錢：

最典型的就是就是南通海安，人才補貼，改善住房補貼，新市民補貼等

內蒙古呼和浩特根據學歷不同直接補貼3-10萬。

……

把一線城市，二線城市的大招都用上了，結果呢，療效好不好，看效果就知道！

同樣的方子，在這裡就不靈驗了，活脫脫的以悽慘收尾，還被人嘲笑東施效顰！

3

總結：慘，就一個字，我就說一次！特別是中西部的三四線城市。

對於2022年，真的是選擇大於努力的一個過程。

同樣在2016年買的房子，有的人在鄭州買了房，有的人在珠三角買的房，回過頭來看，你都知道想哭的是誰？

再比如你1萬塊錢買的開封與1萬出頭買的鄭州想哭的又是誰？

學會選擇這就是接下來要做事情，比如重點關注長三角、珠三角。