城市高層住宅，基本在30層左右，以後房齡高了，舊了，誰來住？破壞了，誰來維修？他們將何去何從？高層住宅，是不是沒有未來了？
一、 高層建築，存在什麼隱患呢？
1、 現有的消防裝置，消防雲梯最高只能到18層。
2、 7層以下，公攤率大概10%-15%，20層以上的公攤率基本超過20%，相當於客戶買房要多花錢買這些公攤。假設100㎡的房子，單價1萬元，差10%的公攤，要多花10萬元。
3、 房子住久了，電梯、電線、漏水、外牆脫落等問題都會出現，就憑那點公共維修基金，可能早就用光了，以後業主再自己掏錢維修嗎？不太可能！
4、 這才是最大的問題：房齡高了，以後不能住了，誰會來拆？以前，樓層低，容積率1左右，拆了，容積率提高到2-3，樓層基本30層左右，可賣的房子多了，有利可圖，所以有拆的動力。現在新建的都是30層左右了，拆了沒有多出可售房源，拆遷成本又大，沒利可圖，誰會去拆？這基本上是一個無解之題。
但是就算這樣的隱患，因為中心區域土地少，又涉及買賣雙方的利益，也只能往上建。
二、今年也出了兩個政策，也說明高層建築的問題。
1、2021年3月份，住建部等15部門印發了《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》，提出：縣城新建住宅以6層為主，且6層及以下的比例不低於75%，最高不超過18層。
2、2021年7月份，發改委發文，不得新建500米以上超高層建築，嚴格限制新建250米以上建築。
從這兩個政策來看，有一個共同點，就是限制高層建築。這是不是說也意識到，高層建築，未來可能是沒有未來的？
三、 難道高層建築都沒有未來了嗎？
這並非絕對，分三種情況：
1、 一二線城市，或者有人口流入的城市，在核心地段的建築。因為稀缺、有需求、有價值，業主也願意出錢維修。有人住，房子老化的速度也不會那麼快。
例如：一棟房子放在人口稀少的農村，除了個人情感的需求，幾乎就是隻剩住的功能。而同樣的面積，如果是在大城市的核心地段，那就不僅僅是住的功能，至少還有租或者其他功能。這就是地段和價值的存在。
2、城市遠郊的，有些城市即使有人口流入，但人口流入量根本無法支撐人口持續外溢。沒人去，繁華不起來，沒人住，更沒人會去買，最後還是淪落到沒有未來。
3、縣城的，國內很多縣城人口是外流的，高層建築房齡老了，貸款還少，誰會願意去買？泉州區域比較特別的是有些縣城還有產業支撐，鄉鎮人口會進入縣城，但是現在的年輕人幾乎都是往大城市流動了，目前進入到縣城的人口，大部分是40歲以上的，等這一批人口流動完了，買的人更少，縣城的高層未來還會在哪裡？
房子，本身就是鋼筋水泥和居住的，真正值錢的是土地和周邊的配套。
四、這些高層未來何去何從？
1、沒人口的地方，未來的高層房子，沒人住，沒人維修，估計只能爛在那裡。
2、還有價值的地段，因為有其地段價或者其他優勢價值存在，有再開發的利用價值，但拆遷成本高，高層以後估計是被很低的價格收購，再重新開發。
關注餘少，買房少吃虧。
