真的是躲得過初一，躲不過十五！
突如其來，昨天收盤，地產股又全線大跌近3%！招商金地等明星股全部中招，粵宏遠跌停，泰禾幾乎跌停，萬科大跌4.4%！
今天開盤以來，地產股頹勢繼續。截至發稿，萬科A依然在調整中。
為何在發改委，央行等強勢機構齊心發力，護暖樓市的情況下，資金依然突發搶跑，流出地產業？
萬科促銷，雅居樂大灣區全面打折，深圳有樓盤超級震撼地15%佣金賣樓，搶跑態勢為何如此明顯？
直接誘因，或許是近期地產大佬、萬科主席鬱亮最新的喊話！
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萬科搶跑，雅居樂打折
深圳樓市出現15%超高佣金
這一次，堅決出清，背水一戰！
在萬科集團2022年會上，鬱亮丟擲“房地產進入黑鐵時代”的論斷，提到2022年將是“萬科破釜沉舟、背水一戰的一年”，要麼死，要麼活，沒有中間狀態。
縮表出清，精兵簡政。萬科到了這個地步嗎？
2021年1-12月，萬科累計實現合同銷售金額6277.8億元，較2020年減少10.8%。這是萬科首次出現銷售額負增長。
嗅覺敏感的萬科，在春節前就開始多個專案就打折促銷，包括部分萬科高管留房也賣掉，深圳甚至有公寓專案從180-200萬，“打骨折”到135萬/套起。
堅決出清的路線，正在被萬科不惜代價地貫徹下去。
曾經被業界譽為“華南五虎”的雅居樂，近期也在大灣區開啟了全面打折。
廣州雅居樂天際715，從總價500-550萬降到290萬起，中山雅居樂永珍郡65折甩貨，珠海雅居樂國際花園從2.5萬/㎡直降到1.7萬/㎡！
很顯然，堅決出清已經不僅僅是萬科的戰略選擇，也引發了行業內的跟從。
2月14日，深圳更是爆出了15%超高佣金的專案，直接刷爆了深圳的搶跑佣金天花板！
據瞭解，15%佣金對應的房源屬於建面約52-93㎡辦公產品，總價區間在402-3328萬/套。
這意味著，開發商想要賣出一套房子，至少要給出60萬的佣金。
但對於房企來說，哪怕是自損八百，只要能賣出房，只要能活下去。
樓市很難，行情很冷。
出清很堅決，搶跑很必要。
“要麼死，要麼活”，市場已經展開激烈的廝殺。
.02
行業信心接連遭受重錘
市場預期再度趨於謹慎
其實，市場在去年政策底明晰後，已經在緩慢進行市場築底。隨著高層定調、信貸放鬆，行業信心也在逐漸恢復。
然而，房地產行業內部自身，卻接連出現了兩個突發事件，給了房地產行業信心一次超級重錘！
其一，就是萬科鬱亮喊話生死一戰。
其二，是正榮地產遭遇債股雙殺，166億境外債券壓頂，股價暴跌超80%。
一向口碑頗佳的正榮地產經歷2月11日“黑色星期五”的血洗，讓市場再度警覺，房企的債務危機依然沒有解決，隨時可能有黑天鵝爆出。
而鬱亮的喊話則讓全社會意識到房地產行業的大變局似乎不可避免，甚至在加速到來。
這兩大事件，成為了近期房地產行業困局的直接誘因，再次誘發了資金搶跑、樓盤搶跑，市場預期再度趨於謹慎！
.03
房企面臨生死之戰
樓市調控，廣州給出溫暖訊號！
生死大戰，真的從開年就進入肉搏戰了嗎？
樓兔子認為，不必過於悲觀。
開年以來，樓市政策企穩明顯，從高層定調，到信貸緩和，地方維穩，大灣區更是多城輪番出臺救市政策。
樓市過於寒冬，必定會有相應的對沖政策出臺。“穩”，才是一切工作的中心。
我們說過，樓市進入極小週期的波動。全年還會有很多各式各樣的突發事件，預計每一次事件都可能誘發較大震盪，但市場會很快修復。
未來的房地產，一定會適應，在不斷的捶打和震盪中大體平穩的前進。
對於購房者來說，市場還會繼續分化，只有符合房住不炒基調、迴歸居住價值的資產，才能有更好的增值機會。
部分城市、部分產品，將在新時代下變得價值不如“黑鐵”，但核心城市，核心板塊，最頂尖的優質產品，依舊是難以撼動的資產壓艙石。
廣州分級限價的新趨勢下，豪宅備案價飆升到14萬/㎡，甚至最新批售的頂豪高達25萬/㎡，就是最清楚的告示啦！
