2021年GDP資料已出爐，北京和上海成為我國最快過4萬億的城市。2021年北京GDP增速達到8.1%，為近年來最快的增速。雖然2020受疫情影響增速下滑導致2021增速激增，但是要知道北京近10年GDP是一直跑輸全國增速的。
近十年來北京為了治理霧霾將製造業全部移出北京。透過犧牲經濟換來了北京的藍天。然而北京作為國家的首都，發展經濟也是必不可少的。雖然服務業在發達國家佔比很大，但是對我們國家來說，製造業才是經濟的支柱。北京重新引入製造業必不可少。
亦莊是北京經濟技術開發區，從1992年開始規劃建設，到現在已經30個年頭。之前亦莊一直不溫不火，但是隨著製造業重新遷回北京，亦莊可謂是一飛沖天，2021年GDP增速高達20%。北京透過轉出落後產業，吸引高階製造業，成功騰籠換鳥，將亦莊打造成為高新制造業中心。
大興這兩年利好不斷，除了大興國際機場、臨空經濟區外，還有大興新城、生物醫藥基地等。大興受疫苗經濟的影響，GDP飛速增長。2021年，大興GDP增速達到了驚人的60%，雖然疫苗貢獻的GDP佔據了很大的份額，但也可以看出大興引入的產業都是具有活力的產業。
除了GDP，老百姓最關心的就是房價了。近幾年大興和亦莊經濟勢頭這麼強，房價走勢也非常強勁。2021大興土拍拿地價最高已經突破7萬，亦莊新盤動輒七八萬，甚至都高過了城六區的豐臺。大興亦莊這兩年房價走勢過大的透支了未來的利好，房價已經超出了其本身的價值。大興和亦莊雖然GDP增速快，但是產業為製造業，或多或少會帶來環境汙染，而且製造業帶來的就業人口收入並不高，七八萬的房價不是一般就業人員可以承受的起的。誠如天津的濱海新區、青島的西海岸新區，都是城市GDP貢獻的核心區，但是這些區域房價都不高，而且漲幅不能跑贏大盤。很多房產中介推銷大興亦莊的房子，是因為這些區域房子本身並不好賣，如果好賣就不需要房產中介了。
雖然亦莊和大興今年的經濟活力非常強，但是如果要買房的話，未來五年儘量不要觸碰這兩個板塊，以免高位接盤。
