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1、提問：預算850萬，芳城園能買到120多平的房子。我們的需求是三環以裡，交通方便，有電梯，面積能在一百平以上。您覺得還能考慮哪裡的房子呢……
回答：你好，方莊的老房子，大趨勢上其實是乏力的，有些衰弱的意思。所以僅僅是從升值性角度來看，這個選擇是相對一般的。我建議儘量看看熱門區域，或者次新商品房，哪怕超過三環，升值性都比這邊強一些，一定要突破自己固有的地理觀念。可以看看海戶屯的珠江駿景，公益西橋的名都家苑，草橋的草橋欣園，這些流動性和升值性，以及居住屬性都好一些。再說一次，不能太拘泥於環數，要突破思維定式。詳見星球內部資料《京爺北京買房十大頂級思維》
2、提問：京爺好，有一竇店房子還是塔樓一層砸手裡，現在虧著賣還賣不出去，是不是應該繼續降價出手？賣了準備留錢等機會的，是先賣了理財呢？還是等明年二月房子會賣好點嗎？
回答：你好, 可以肯定的是, 這個資產價值相對一般, 需要努力賣出止損. 一般年初會好賣一些, 你先讓中介加大帶看量, 邊觀望著. 詳見星球內部資料《北京樓市冷暖監測》
3、提問：京爺你好，北清雲際這個樓盤怎麼樣？首房首貸非剛需值得買嗎？會不會有暴雷的風險？
回答：你好，這個盤的優點在於好板塊的新房，首套能把槓桿用足。缺點是配套一般，得房率差點兒意思。我認為低總價的戶型，有一定的稀缺性和價值，因為首付低。理論上，這個盤暴雷的風險應該還好。
4、提問：諮詢下，6號線金臺路地鐵站附近的公園五號還有升值空間嗎？您怎麼看這個小區？
回答：你好，這個小區居住其實還可以，管理也ok。當然從升值性角度來看，這個盤近些年來表現相對一般，有點兒衰弱的一些意思，跟產品設計，以及小區定位純粹性有一定的關係。當然，小區保值性問題不大，畢竟小區地段、樓齡擺在這。另外，這個小區的戶型也很重要，不同戶型之間差異有些大。
5、提問：京爺怎麼看東壩的新房，如果不居住這附近，純投資目的可以買嗎
回答：你好，東壩的新房，比較適合自住和保值，以自住為主。原因很簡單：東壩目前有規劃，但落地緩慢，也就是說潛力有一些，但兌現週期長，而且新房本來交房就晚。因此，我認為不是太適合純投資。可以參見星球內部資料《北京規劃資料包》《京爺北京買房十大頂級思維》
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