轉自大鬍子說房
買房，除了挑選戶型和朝向，不少人往往還會糾結：
如何選擇樓層？
大鬍子說房作為你買房路上最專業的指導，今天這篇就給大家聊聊買房選樓層的那些事。
首先，什麼樣的樓層是好樓層？
不好的樓層各有各的缺點，這個我們稍後再說，而好的樓層肯定是住著舒服的。
一般來說，都有以下這些特點：
採光好、通風佳、視野好。
其實，我們都有一個基本常識，住得越低越壓抑，這就和以上這三點相關。
那麼，具體到不同的住宅，滿足以上條件的到底是哪些樓層呢？
——高層住宅的中高樓層、洋房的中間樓層。
沒錯！結合我這麼些年的踩盤經驗來看，對於一些相對熱門的樓盤，每當問起還有什麼樓層可以選擇時。
售樓處的銷售最常說的話就是：“還有一些低樓層和頂層可以選擇。”
知道了中高樓層是更優選擇，那有沒有一個具體的參考標準呢？
根據我的行業經驗和業內共識來看：
對於高層住宅，除了頂層之外，一般1/3以上樓層都是不錯的選擇。
對於小洋房，以中間層為界，上下各1/2的位置的樓層都是不錯的選擇。
比如33層的住宅，除去頂層之外，12層以上都是不錯的選擇。
如果有著特殊視野景觀的區域，比如海南三亞的海景和一些城市的江景房，往往是樓層越往上，視野越開闊，景色也越好。
再比如17層的洋房，9層為中間層，上下1/2樓層，也就是5-14層都是不錯的選擇。
除此以外，好的樓層還要避開噪音的影響，“入則寧靜”是住得舒服的基本保障。
不少人都有一個誤區：
噪音最大的位置是在靠近馬路的低樓層。
其實並不是！
要知道聲音是向上傳播的，低樓層如果有隔音屏與綠化等原因，反而要安靜一些。
那麼，到底哪些樓層的噪音更大？
看圖：
高層往往在30-70米的高度受噪音影響最嚴重，按照層高3m來算，大概是在11-22層最容易受到噪音影響。
言下之意，有時候住得高還會更吵。
如果你買的房子周邊有高架橋、輕軌等噪音源，不要以為買的高就沒事了，聲音是向上傳導，一樣很吵
不過，目前不少開發商為了解決噪音問題，都花了大價錢在隔音上，比如雙層玻璃，比如外圍隔音牆等。
但還是建議去樓盤現場看看實際情況，順便去看看裝修隔音用材效果如何。
知道哪些樓層可以選，也要知道哪些樓層不該選，買房選樓層，有些坑一定要避開！
例如腰線層、避難層、反水層和天地樓層等，因為這些樓層或多或少都會有一些“硬傷”。
首先，什麼是腰線層？
如圖，所謂的腰線是開發商為了讓外立面看起來更美觀，做的一些外牆裝飾結構。
一般來說，在低樓層和次頂層比較常見。
但是買房時，如果不仔細詢問，銷售一般不會主動告知腰線層的具體位置。
從外來看，腰線的作用是美觀，但是對住戶來說，則有可能佔用陽臺採光面，影響室內採光。
此外，腰線層還會藏汙納垢，甚至容易積水，出現牆體滲漏和發黴的情況。
結合以上多種原因，買房遇到腰線層還是敬而遠之吧。
當然，近兩年隨著開發商產品設計能力的不斷提升，腰線層影響住戶採光的情況正在減少，有些住宅甚至乾脆不設計腰線層。
但是，在售樓處時還是記得多問一嘴：樓盤的腰線層在哪？
除了腰線層之外，返水層也是不少買房人心中的“大坑”。
所謂的反水層，就是有管道堵塞、返水風險的樓層。
目前各大高層小區，採用的排水方式大多是同側高低層共用一個下水管道，由於底層位於排水管末端，更容易造成管道堵塞，形成室內返水。
而位於底部的1層或者2層，就是室內返水的高發位置。
現實情況是，1層或者2層往往價格優勢非常明顯。
對於手頭上預算並不充分的剛需來說，有時就抵不住這種“誘惑”。
如果，如果，如果你已經買了反水層，聽一句勸：
趕緊去和物業溝通協商，看看能不能改成獨立排水管道。
反正買入時已經省了一筆，這時候只需要再花點小錢改造一下，這筆買賣你覺得是否划算呢？
除了腰線層和反水層之外，買房選樓層，還有一個大坑就是避難層。
所謂的避難層，就是應對突發狀況時，用以緊急避難的樓層。
當然，並不是所有小區都有避難層。
在我們國家，只有在住宅超過100米，樓層超過33層時，才需要在中間樓層設計消防避難層。
所以說，避難層是高層住宅的專屬。
而避難層最大的硬傷就在於，層高比正常樓棟更矮，同時還可能存在裝置間，有噪音影響。
你能忍受嗎？
那種低矮的空間，再加上各種機房、電箱同時轟鳴的場景。
光想一想就覺得腦瓜子疼，更別說安心居住了。
所以，一般來說，真的不推薦購買避難層，即便價格再便宜，也請三思而後行。
此外，對於不能買的樓層，大家還有一個根深蒂固的共識：不買天地層！
人們常說：“再窮莫買頂樓，再傻不買底樓。”
前面說過，底樓有返水風險，此外還有采光差，私密性不夠的問題。
而頂樓最大的詬病則是防水難和太陽曬的問題。
而且開發商為了將天地樓層賣出，除了給出價格優惠之外，往往還會給出一些“額外贈送”。
比如1層贈送花園或者院子，頂層贈送露臺或者直接贈送一層隔空層。
這樣的情況，對於不少剛需自住來說，確實比較香。
但是必須要再次提醒一句：你所購買的小區，住宅質量一定要過關。
不然，為了貪便宜，買了頂層漏水，一樓發黴的房子，損失可就太大了。
最後，對於不少人來說，買房選樓層時還會有一些難以言說的心理執著，比如不少買房人會介意4/13/14/18這些樓層。
當然，這與風水信仰和個人喜好關聯很大，比如我老家一些做生意的“大老闆”，就很願意挑選18樓，在方言中諧音“要發”。
另外一些買房者，可能只會覺得這壓根就是迷信，根本不會在乎。
綜上，選擇樓層的門道不少，如何選擇更值得細細揣摩。
畢竟，好的樓層，既影響舒適度，又影響轉手，也就是我們常說的二手房市場的流動性。
一般來說，在二手房市場，不同朝向、樓層、視野的房子差價會在10-100萬不等。
剛需按照個人喜好需求選擇即可，但是投資，建議不必選擇最優、同時也價格最貴的樓層。
因為，對於接盤的剛需來說，相比住得舒適，他們更在乎能省一筆是一筆。
