2022年北京第一批集中供地落幕，18宗住宅用地，成交17宗，流拍一宗，總金額收入480億，平穩落地。如果仔細看，一半的地塊底價成交，沒有了高槓杆的民企開發商，土地市場冷清了不少。
遙想上一個奧運年，2008年放出4萬億，房價大漲；2022年1月就新增信貸4萬億，樓市沒動，那如果2022年全年新增貸款50萬億呢？如果LPR貸款利息繼續下降呢？
總之，邊走邊看，大的方向大家心裡有數就行。
下面把這次土拍的要點捋一下，競爭最激烈的，還是昌平二撥子地塊和朝陽崔各莊，都是北五環外的地塊。另外僅崔各莊地塊競到了現房比例，僅豐臺紀家廟地塊競報政府持有商品住宅產權份額（6%）。
昌平二撥子地塊
建發以27.715億競得昌平生命科學園A地塊，溢價率15%，樓面價4.06萬/㎡，住宅銷售指導價6.2萬/㎡！須配建3500㎡保障房！
- 周邊新盤：北清雲際，6.2萬/平米
- 周邊二手房：金域華府，8萬+；融澤嘉園，6.5萬+；北京人家，5.4萬。
- 簡評：位置和價格不錯，值得買。
朝陽崔各莊地塊
經過53輪爭奪，最終綠城以43.47億+4.1萬㎡現房銷售面積競得朝陽崔各莊30-L03-01等地塊，可售住宅樓面價約5.33萬元/㎡，溢價率15%，最終銷售指導價為8.8萬元/㎡。
- 周邊新盤：和光悅府/龍樾合璽，8.8萬/平米；望京養雲，7.04萬/平米
- 周邊二手房：遠洋萬和公館，12萬+; 保利中央公園，14萬+。
- 簡評：交通不便，配套待成熟，價效比一般。
豐臺紀家廟地塊
經過21輪競爭，最終華潤以57.12億元+6%政府持有商品住宅產權份額競得該地塊，共有商品房！可售樓面價格約7.03萬元/㎡，溢價率為5%，住宅銷售指導價10.9萬/㎡！
- 周邊新盤：葛洲壩中國府，10.6萬/平米；中海甲三號院，11萬/平米
- 周邊二手房：崑崙域，14萬; 中國璽，10.5萬
- 簡評：正宗麗澤商圈，位置不錯，價效比尚可
朝陽王四營地塊
經過11輪爭奪，最終金地+保利聯合體以42.4億元競得朝陽王四營鄉L04地塊，可售住宅樓面價約4.6萬元/㎡，溢價率8.16%，住宅銷售指導價7.1萬/㎡！
- 周邊新盤：保利錦上/朝陽壹號/東嶽府，7.1萬/平米；綠城北京沁園，6.5萬/平米
- 周邊二手房：雙閤家園，4.5萬; 富力又一城，5.5-6萬
- 簡評：朝陽南部，配套薄弱，城市介面差，無法支撐7.1萬的房價
亦莊-臺湖地塊
開拍後無人報價，最終綠城以14.76億競得該地塊，可售住宅樓面價約3.34萬/㎡，溢價率1.1%，銷售指導價約5.8萬/㎡！
- 周邊新盤：萬科東望，5.1萬/平米
- 周邊二手房：東惠家園，3.5萬/平米
- 簡評：去年臺湖從通州劃歸亦莊，看好亦莊的規劃和行政效率，區域教育配套已確定，即將放開雙重限購，5.8萬稍有一點點貴，相比而言，萬科東望的尾盤更值得買入。
石景山劉娘府地塊
經過10輪的爭奪，最終綠城以40.17億元競得石景山劉娘府地塊，可售樓面價約6.06萬元/㎡，溢價率為6.55%，住宅銷售指導價9.15萬/㎡！
- 周邊新盤：遠洋源山春秋，9.3萬/平米
- 周邊二手房：遠洋天著春秋，9.7萬/平米
- 簡評：低密別墅地塊，但9.15萬的指導價仍然拔高了石景山的房價預期。
大興舊宮地塊
中海以24.8億競得大興舊宮地塊，溢價率11.21%，住宅銷售指導價7.3萬/㎡！
- 周邊新盤：和錦誠園，6.3萬/平米
- 周邊二手房：德賢公館，5.7萬/平米；熙悅誠郡，6.4萬/平米
- 簡評：地塊臨近南四環，距離地鐵較遠，改善盤，銷售指導價偏高，價效比一般，雞肋。
