文：彥祖
據國家統計局的資料顯示，截至2021年底，中國城鎮化率達到64.72%，比2020年底提高了0.83個百分點。同時，根據北京大學光華管理學院釋出的研究資料，隨著中國城鎮化程序的進一步推進，預計到2035年，中國城鎮化率將超過75%甚至80%。換句話說，未來10年，預計將有2億多人進入城市。
當大量人口湧入城市時，他們面臨的第一個問題就是住房。對於住房，大多數人都有很高的熱情和深深的執念。畢竟，在大家的固有印象中，有房才有家。因此，無論這個過程有多艱難，每個人都會咬緊牙關，為房子努力工作。到目前為止，房價一直很高。許多普通家庭負擔不起。每個人都希望房價會大幅下跌，這樣他們的壓力就會小得多。
然而，現實太殘酷了。即使國家出臺了各種政策進行調整，也只能使房價處於穩定階段，這也使得許多剛需購房者不敢邁出這一步。許多人不知道未來房價的走勢。一些人說房價會繼續上漲，而另一些人說房價會繼續下跌。因此，許多人做出了盲目的決定，給自己帶來了巨大的損失。
那麼，你想在2022年買房嗎？事實上，馬雲作為商業大佬早就對我國房地產市場的現狀有了相關的暗示。
阿里巴巴創始人馬雲曾在給員工的一封內部信中表示，他不建議年輕人過早買房。過去，買房是可以的，但現在，租房也是一個不錯的選擇。早在2017年，馬雲就提出了“未來房價如蔥”的觀點。
至於未來5~10年買房和不買房的區別有多大，作為國家智庫之一的仇保興在他對房地產市場未來趨勢的看法中更是給出“7字”直言：差距會越來越小。為什麼專家會這麼說？因為目前房地產市場的三大趨勢基本上“說明”了答案。
第一大趨勢：住房資源過剩將成為常態。隨著人們購房觀念的轉變，房價將根據真實的供求關係慢慢恢復到合理水平。
據統計，到2020年底，我國城鎮居民人均住房面積已超過40平方米，遠遠高於發達國家城鎮居民人均33平方米的國際住房標準。此外，根據央行公佈的資料，目前，中國96.86%的城市家庭已經擁有住房，平均每戶超過1.5套，40%的家庭擁有兩套或兩套以上的住房。可以看出，目前我國住房資源不僅嚴重過剩，並且大部分人也都已經有了房子。
根據資料顯示，2019年全國新建成商品房大約750萬套，按照一套房子居住3個人計算，大約可以居住2250萬人。在過去的20年裡，每年大約有2000萬人流入城市。因此，即使城鎮化建設繼續進行，未來住房資源過剩也將成為常態。現在，國家對房地產市場的調控政策不斷收緊。隨著人們購房觀念的轉變，未來房價將隨著真實的供求關係慢慢回到合理水平。
第二大趨勢：“房住不炒”已成為房地產市場的長期定位。未來，房價將趨於穩定，購房者和租房人在“財產收益”方面的差距將逐漸縮小。
在過去的十年裡，隨著房地產市場的發展，除了買房居住，它也是許多家庭實現財富增值的重要手段之一。特別是對許多普通工薪家庭來說，買房甚至可以說是最理想的投資理財渠道。然而，在過去的三四年裡，房住不炒不僅成為了社會共識，而且成為了房地產市場的長期定位。加上近年來出臺的密集監管措施，房價已進入長期穩定的新階段。
此外，考慮到持有房產的成本因素，如折舊和貸款，行內估算所有成本加起來至少為6%。因此，即使房價不大幅下跌，在一個持續穩定的環境中，只要房價漲幅不超過持有成本，持有房產大機率會在不知不覺中虧損。此外，如今，許多金融產品的收益率很容易達到5%和6%以上。因此，在房價穩字當頭的背景下，買房可能不再是實現家庭財富增值的首選專案，因此購房者和租房者之間的“財產收益”差距將逐漸縮小。
第三個趨勢：住房租賃條例加速出臺
過去幾年，我們經常可以看到租房市場經常出現混亂。沒有人能保證他們遇到的是一個良心房東，這也是大家不願長期租房的一個重要原因。然而，國家已經意識到租賃市場的混亂，並進行了嚴格控制。相信等到房屋租賃條例頒佈後，還可以規範房東和房客之間的各種權利和義務。
畢竟，為了國家的長遠發展，我們必須遏制房地產的各種混亂，所以對於租房者來說，這真的是一個非常不錯的訊息。此外，中國目前的住房資源已經過剩，人們對住房的需求也在減少。因此，在未來，買房和不買房之間的差距將越來越小。
透過以上三種趨勢不難看出，在5-10年內，隨著房住不炒、租購同權，買房和選擇租房之間的差距將越來越小。未來，隨著租購同權的實施，承租人將享有與買房人相同的公共服務權益，解決了之前考慮的房屋升值、子女教育等問題。因此，在未來租房也是一個很好的選擇。大家對於未來房價的有什麼看法可以在下方留言。
