曾經兩度向港交所遞交招股書，謀求衝擊IPO的物管企業中梁百悅智佳，最終決定出售全部股權了。
南方+記者注意到，碧桂園服務（06098.HK）2月14日釋出公告，宣佈其全資附屬子公司碧桂園物業香港與創辰國際有限公司、創卓國際有限公司等訂立具有約束力的股權收購協議。碧桂園物業香港將收購中梁百悅智佳服務有限公司約93.76%股權，協議條款由訂約各方經公平磋商後釐定，收購事項尚未完成。
此前碧桂園香港就持有中梁百悅智佳6.24%的股權，此次收購完成後，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務的全資附屬公司，其業績、資產和負債將在碧桂園服務賬目內綜合入賬。
中梁百悅智佳2021年曾兩度向港交所遞交招股書，並在當年12月通過了港交所聆訊。根據招股書資料，截至去年6月底，中梁百悅智佳擁有291個在管專案和508個簽約管理專案，在管總面積約3320萬平方米，簽約總建築面積約7120萬平方米，覆蓋國內23個省、自治區、直轄市的154個城市，超過半數的業務位於長三角。截至去年上半年，中梁百悅智佳營收6.626億元，同比增長207.3%，淨利潤1.056億元，同比增長307.7%。
如果這次股權收購成功，並與碧桂園服務進行並表，則意味著中梁百悅智佳放棄了衝擊上市的計劃。
近年來，碧桂園服務不斷透過收併購的方式擴張自身規模和業務覆蓋面，僅在2021年，其就投資或收購了藍光嘉寶、 新華正達、湖南天環物業、國瑞物業、富力物業、安徽誠和、彩生活鄰里樂等公司，其中收購藍光嘉寶花費近50億元，收購富力物業作價近100億元，收購彩生活也花費近33億元，這幾項收併購動作都曾在行業內引起巨大震動。此外，碧桂園服務還曾傳出與恆大物業接觸的訊息，但並未實質性進展。
值得玩味的是，去年12月，碧桂園服務曾釋出公告，承諾自公告日起6個月內，碧桂園服務及其附屬子公司與的關聯人士碧桂園集團預計不會發生對價超過2億元的重大資產出售或收購交易，但已由董事會及/或本公司股東會批准的持續關聯交易仍會如常進行。
對於碧桂園服務持續進行收併購操作，國金證券研報認為，物業公司服務邊界不斷擴大，行業空間不斷擴容，而碧桂園服務2021年併購的三家大中型優質物業公司合計在管面積超2.8億平方米，僅此增量就相當於公司2020年總在管面積的75%，透過併購，碧桂園服務不僅鞏固了規模優勢，增厚了後續開展增值服務的流量體量，還在業態（商業）、能力（商業運營）和區域（西南）三方面得到有效補充。
【記者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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