北京市2022年第一批次共計18宗國有建設用地於年初正式掛牌。
其中豐臺兩宗，分別是豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊以及豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊。
玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊位置圖
盧溝橋街道大井新村三期土地位置圖
盧溝橋街道大井新村三期土地
豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產業用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）位於豐臺區盧溝橋街道，建設用地面積約4.7公頃，規劃建築規模約12萬平方米。
根據掛牌檔案規定，宗地內須配建9800平方米保障性租賃住房，由競得人完成建設，並由北京保障房中心有限公司進行回購，回購價格12000元/平方米。此外，競得人還須建設5.425萬平方米的產業用房，回購價格9000元/平方米。最終該宗地由北京城建興華地產有限公司以26.3億元競得，成交樓面地價22008元/平方米。
北京市豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產業用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
盧溝橋街道大井新村三期土地明確標註須配建9800平米“保障性租賃住房”，由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。未來在保障麗澤商務區輻射範圍內的住宅需求，減少通勤距離，實現職住平衡上亦將發揮積極作用。
玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊
2月17日，華潤置地以上限價57.12億元拿下豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊，競配6%的政府持有產權份額。
據悉，在前期的報名中，中海地產、城建、華潤置地及金茂4家房企主體均有現身。現場競拍過程中，城建舉第一手牌，中海地產及華潤置地在後階段交替報價，而金茂全程“0參與”，最後由中海地產舉牌“觸頂”，現場轉入競報政府持有產權份額階段。上述4家房企主體均報名參與了競報政府持有產權份額，但僅華潤置地與中海地產輪番舉牌，進行角力，最終華潤置地以6%的政府持有產權份額競得該地塊。在競拍落錘時，華潤置地公司員工興奮得鼓起掌，同時打電話報喜，激動之情溢於言表。
據土地出讓檔案顯示，豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊土地面積約3.35萬平方米，建築控制規模面積約8.54萬平方米，用途為二類居住用地、基礎教育用地，起始價約54.4億元，合理上限價格約57.12億元。
值得一提的是，該地塊採用的是“競買政府持有產權份額+現場搖號”的競買方式，即當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程式，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額15%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
北京市豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎教育用地
當前豐臺區正著力最佳化全區教育資源空間佈局，提升教育設施保障水平，以及統籌城鄉醫療衛生設施佈局，最佳化資源配置，構建全民覆蓋、佈局合理、功能健全、層次分明、優質高效的醫療衛生服務體系。
麗澤金融商務區作為北京市緊鄰二環的最後一塊成規模產業園區，始終以打造國際金融功能區為目標。在“一心、三帶、多點”的整體結構中，完善居住、教育、醫療、商務、休閒等功能配套設施，一直以來都是麗澤商務區的重點建設方向。
這一次以居住用地、基礎教育用地和綠隔產業用地為基礎的盧溝橋街道大井新村和玉泉營街道紀家廟村兩大地塊上市，對於加強園區周邊配套設施建設，加速補齊基礎設施、公共服務短板有著積極的意義。同時在吸引人口和產業人才聚集上，也將起到推動作用。
隨著以麗澤為中心的周邊配套設施建設發展，麗澤商務區在逐步成為首都經濟發展和區域產業升級新承載空間的同時，還將加速形成宜居宜業的城市活力中心。
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來源：北京日報、投資豐臺、新京報
