買房網籤是什麼意思，網籤避坑指南大全

幸福裡百科詞條：購房網籤是指購房者和開發商簽訂商品房買賣合同後，要到網上籤約系統進行登記處理，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。房屋網籤的形式是網籤購房合同。過去都是房管局印刷好的合同文字，簽訂購房合同後拿合同文字到房產局登記備案。從簽訂合同到備案有滯後性。需要注意的是，如果已經交過房款，遲遲沒有登記備案網籤，對購房人而言是有風險的，一定要注意。

本文知識點：

一、買房網籤流程是什麼？

二、網籤後多久能拿到不動產權證?

三、購房網簽有哪些注意事項？

四、網籤與正式購房合同的區別？

五、網籤和成交價的區別？

五、網簽有什麼法律效力?

買房網籤流程是什麼

1、買賣雙方達成購買意向後,由廠商開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文字相關資訊,經由買賣都雙方確認無誤後,網籤操作人員將合同電子文字資訊提交到網籤系統申請合同備案。

2、申請備案的合同提交後,網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文字中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的資訊。

3、備案完成後,開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網籤合同文字,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的資訊。

4、網籤備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網籤合同,但系統記錄換手一次。

網籤後多久能拿到不動產權證?

這個問題也是很多購房者都會關注的一個問題，其實網籤和拿不動產權證是沒有多大關係的，因為網籤只是房地產交易中的一個流程，並不能影響不動產權證的辦理時間。

不動產權證的拿到時間，主要可看買的是新房還是二手房。如果購買的是新房，那麼需要等到房屋交房後，購房者收了房子，那麼此時開發商才會開始辦理產權證，按照規定，一般開發商在購房合同上承諾交房後的一年或一年半的時間辦理好不動產權證，否則將承擔違約責任。

如果你選擇的是二手房，那麼就更加簡單了。一般來說，按照規定，只要滿足房屋沒有查封或者抵押資訊，可以正常交易的情況，那麼拿上網籤合同就可以辦理過戶，不久之後就可以拿到不動產權證了。

網籤與正式購房合同的區別

1、性質

網籤：網籤之後房源即被鎖定，無法對其他人進行二次售賣。

網籤指房地產管理部門為規範房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網路化管理系統。完成網籤後房產主管部門會在網上更新房源資訊並公示，已網簽過的房屋無法進行二次網籤。

正式購房合同：簽訂之後具備法律效應，違約需承擔相關責任。

是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。具備法律效應，任何一方違約都需要承擔對應的違約責任。

2、時間

正式合同在網籤備案之後簽訂。

3、內容

購買二手房時，網籤備案的金額通常比正式購房合同的金額低，例如北京，普通住宅的標準是：容積率1.0以上，140㎡以下。網籤價五環內468萬以下，單價39600元以內；六環內總價374萬以下，單價31680元以內；六環外總價280.8萬以下，單價23760以內。超過普通住宅標準，不僅稅率會提高，貸款額度也會降低

因此，為了幫助購房者提高貸款額度，中介通常會將網籤備案的房屋總價填低。但是正是購房合同，則是按房屋正常的價值簽訂的。

網籤價和成交價的區別

購房者在買房的過程中都是需要去進行網籤的，而網籤價就是購房者在網籤的時候網管局系統裡的價格，網籤價格也是買賣雙方繳納稅款的計算依據。

房屋的實際成交價就比較好理解了，就像字面上的意思，實際成交價就是購房者最終支付給賣方的實際價格。

在房產行業，網籤價和實際成交價格很多時候都是不相同的，房屋的實際成交價還是要根據房產當下的行情來決定，但是網籤價就有相關規定，是不能低於房管局要求的該區域最低過戶指導價。

網籤價和實際成交價有何區別？關於網籤價和實際成交價的區別，咱們舉例說明一下：

戶主姓名：李四，欲購買一套上海的一套商品房，面積100平方米，實際成交價格700萬！房管局給出的最低過戶指導價是3.68萬／平方米（這個值相當於引數）。

評估公司對房屋進行評估，假如評估後給出的值是房屋市場價格的85％，那麼在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值的價格就叫做網籤價。網籤價只要是在這個範圍內都是合法有效的。

房屋成交價格就是上面講到的實際交易價700萬，也就是業主到手的價格。

購房網簽有哪些注意事項

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

網簽有什麼作用?

法律效力：

1、商品房買賣網籤的效力：

開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網籤，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網籤對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網籤一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網籤和紙面合同內容保持一致。

2、二手房買賣網籤的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規範二手房交易行為的作用。一方面，網籤後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須登出網籤後才能進行，而登出一般只有買方或者雙方(包括委託代理人)一起向建委或者房管局申請，才能登出，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網籤的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網籤也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文字，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網籤具有最終的合同效力。

其他方面：

1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以透過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理程序。