1月信貸“開門紅”，重點城市房價整體趨穩

證券時報記者 張達

在信貸環境持續改善的背景下，重點城市房價整體趨穩。研究機構的資料顯示，1月重點城市二手房價格指數環比跌幅收窄，下跌城市個數進一步減少。接受證券時報記者採訪的業內人士認為，“開門紅”的信貸給了市場止跌訊號，熱點城市樓市有望在3-4月份出現“小陽春”。

去年四季度以來，金融監管部門持續釋放穩房地產訊號，今年1月，央行再次降準後，5年期以上LPR也有所下調，再次釋放信貸寬鬆的訊號。最新公佈的資料顯示，1月信貸社融增長實現“開門紅”，有力地提振了市場信心。另有資料顯示，1月房地產貸款投放新增約6000億，其中，個人住房貸款多增約1000億元。

中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者採訪時表示，1月信貸“開門紅”將對房價有較大影響。首先，2021年樓市影響最大的政策就是信貸收緊，包括開發商的開發貸、購房者的按揭貸款都收緊了，樓市才出現了明顯下調，一二線城市房貸排隊基本都要4-6個月。但隨著去年四季度信貸開始逐漸增量，一月份增量明顯，現在基本都不排隊了，消化了市場積壓的房貸需求。“開門紅”的信貸給了市場止跌訊號。

從房價資料來看，1月，重點城市房價整體趨穩。貝殼研究院的資料顯示，1月貝殼50城二手房價格指數環比跌幅收窄，下跌城市個數進一步減少，房價修復較快的城市主要是一線及基本面較好的二三線城市。如北京、上海、佛山、蘇州等城市二手房價格指數在上月環比止跌後，1月平穩上漲；泉州、長沙、廣州、南京、廈門、無錫、合肥等二手房價格指數止跌趨穩。

二手房掛牌價也出現上漲。58安居客房產研究院的資料顯示，1 月，全國 65 城二手房掛牌均價為16888元/平方米，環比上漲0.35%，掛牌均價在連續5個月下跌之後首次出現上漲。其中，長三角城市漲幅相對較大，杭州（2.9%）、寧波（3.0%）、嘉興（3.3%）、 紹興（3.0%）；四個一線城市掛牌均價全部上漲，不過漲幅相對較小，基本在 0.3-0.7%之間。

與此同時，市場預期回升至平穩執行區間。貝殼研究院資料顯示，2022年1月貝殼50城二手房景氣指數延續去年12月以來的回升態勢，1月回升至20，整體市場基本走出低迷狀態。其中一線城市市場修復能力超過二三線城市，率先進入20以上的平穩執行區間。

貝殼研究院認為，市場預期的修復受益於信貸環境的改善。1月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；1月平均放款週期為50天，較上月縮短7天。整體來看，1月整體房貸利率和放款週期已恢復到去年年中的合理水平。

在北京，部分銀行房貸放款速度大幅提升。某房產中介對證券時報記者表示，現在放款確實比去年快了，合作的銀行最快有一週放款的。

不過，貝殼研究院高階分析師潘浩認為，價格主要受到供求關係的影響，而信貸的放量是解決前期交易放款的問題，沒有對短期價格的實質影響。從近期主要城市價格走勢看，資料表現整體趨穩。

“短期房價還沒有上漲，主要看信貸會不會持續增加。”張大偉對證券時報記者說，去年四季度11、12月開始，市場就已經出現了政策底部，信貸寬鬆疊加降息，還有全國已經接近40個城市年初釋放穩樓市政策，預計熱點城市樓市有望在3-4月份出現“小陽春”。