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古琴說之小白買房指南一

買房乃人生中最重要的大事之一,許多朋友對買房子可能不太瞭解,今天小編給大家分享一些乾貨,避免小白入坑。

古琴說之小白買房指南一

1、選擇位置,樓盤的地段是決定房子價值的重要點之一,建議在購置房產時,緊跟城市發展的方向,買房前多瞭解一下當地的政策,重點發展區域。同時參考周邊配套,比如家裡有兒童,則首選已建學校小區,家裡有老人,首選公園,同時考慮交通便利性,是否上下班方便出行等等。

2、選擇開發商。儘量選擇口碑好的開發商,好的開發商資質高、資金充足、管理經驗先進、客戶重視度高,無論後期開工建設、交房辦證、質保維修還是物業服務均風險較低,對於房屋的保值至關重要。

古琴說之小白買房指南一

3、檢視開發商證件是否齊全。檢視五證包括《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。如果證件不齊,則本身就存在購房風險,尤其影響後續正常的施工建設、如期交房、產權辦理等等,五證齊全則是最基礎的保障。

4、評估購房能力及付款方式。對於剛需族來說,大部分都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供,為了保證生活質量不受影響,避免斷供的風險,建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。對於手中資金充裕的人,可以考慮一次性購房,不同樓盤對於一次性客戶往往有無息分期付款或額外折扣優惠,如果優惠力度較大,則可以考慮一次性付款方式。

5、選擇樓棟及房號。選擇小區環境,小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關,更是樓盤質量的體現,比如對於家裡有寵物狗狗的朋友來說,小區是否方便遛狗也是優選條件之一。挑選戶型時,首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。建議儘量避免極端層,頂層和底層不建議買,底層不僅容易潮溼,發黴,滋生蚊子,光線也不好,頂層一到大夏天,不僅悶熱,不透氣,還容易漏水等,一般中間樓層為優選樓層,但對應價格可能也稍貴些,此外還要儘量避免臨街,尤其一層底商住宅。

6、價格選擇。價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。不同樓盤往往定期會有特價房源,此時可以讓置業顧問介紹參考,可以省下一筆費用,此外,對於部分房產二手房中介,往往有與一手房合作的情況,可嘗試聯絡渠道。開發商內部員工也可聯絡,一般都有額外折扣。

7、籤認購協議及購房合同。此時需要注意許多人交了定金後反悔,有些開發商往往在認購協議中寫明瞭單方面毀約不退定金,此時如果說協議有約定,而開發商表示可以退,建議讓銷售負責人在協議下方寫明,同時簽字,留好證據。籤合同時,需要看好相關條款再簽字,避免後期麻煩。

古琴說之小白買房指南一

今天就給大家分享到這裡,如有諮詢可評論留言,祝大家生活愉快!

分類: 科技
時間: 2022-02-16

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