居住需求是老百姓最重要的消費需求之一，通常也是單筆支出最大的家庭消費。對於房產交易來說，期中不僅僅關聯金融等多個行業，對於商品房的質量問題，也是消費者實現居住需求的重中之重。然而作為普通消費者，由於商品房交易頻次少，相關知識比較缺乏，一旦出現問題便陷入深深的困擾之後，不知該如何解決。
今天走進演播室尋求幫助的是李女士，為了改善住房條件，全家籌錢買房，怎料新房卻存在諸多的質量問題。面對無法入住的新房，李女士等業主心急如焚，他們該如何做才能儘早實現入住新房的願望呢？BRTV科教頻道14：00首播節目《律師幫幫忙》中，姜文瑩律師，將幫李女士就新房無法入住的問題理清思路，為他們一家排憂解難。
案例回顧：
2018年，李女士和愛人幸運地搖中了一套共有產權房的購買資格。全家人對於這份幸運都十分珍惜，可以說，盡全家之力出資130餘萬元，加上李女士夫婦辦理了部分貸款，才順利購置了這套房產。
據李女士說，在與開發商簽訂的《商品房預售合同》中約定，房屋交付日期為2021年4月30日，但實際上直到五月底，李女士一家才收到入住通知單。
令一家人沒有想到的是，帶著期待的心情走進新房後，卻讓他們大吃一驚。李女士家買的房子在一層，建房時，底層的房子大多作為倉庫使用，對地板的磨損和五金件的損壞十分嚴重。除此之外，室內牆體存在開裂還出現沙化等情況，據李女士表示，房子的問題遠不止於此。因為一家人在收房的時候正值雨季，好多業主家都出現了漏水的情況，甚至都漏到了電梯裡，存在安全隱患。
出於對房屋質量問題的種種擔憂，李女士並沒有辦理收房手續，而是找到開發商和物業進行協商，希望他們能儘快對房屋進行維修，可物業與開發商的態度卻出現了互相推諉的情況，這讓李女士感到非常不滿。
李女士說，這套房子是他們全家唯一的念想，如今遇到這種情形，他們非但不敢入住，還要承擔在外租房的費用，經濟壓力非常大。李女士想知道，在房屋被修繕之前，他們能否拒絕收房？這對他們來說意味著什麼？物業和開發商有沒有維修的義務？他們幾時能安心的住到自己的新房裡呢？讓我們帶著李女士的諸多疑問，看看姜文瑩律師如何幫忙。
律師支招：
姜文瑩律師表示，本案屬於買賣合同糾紛案件。共有產權房雖然有它獨特的性質，但與普通的房屋買賣沒有區別，如果存在質量問題，開發商同樣要承擔相應的責任和義務。
對於共有產權房，姜文瑩律師表示，在性質上屬於政府和購房人雙方共同擁有房屋的所有權，這種房子在5年以後，購房人可以透過買斷政府權利份額的方式，取得房屋的完全的所有權，也就是說，共有產權的持續時間最短為五年。
針對李女士提出的房屋質量問題，姜文瑩律師認為，如果地基和房屋主體牆也就是承重牆出現質量問題，符合解除房屋買賣合同的形式要件，可以直接解除合同。或者根據《合同》的第十一條規定，在驗房的時候一旦發現質量問題，可以要求開發商承擔修復的責任，開發商如果在查驗之後的60日內，沒有修復完成，那麼開發商在後期需要承擔一個逾期交房的違約責任。
姜文瑩律師建議，可以先透過調查取證的方式，對開發商本應提交的檔案進行核查，針對不同的情況有不同的應對方式。其次，可以透過專業人士促進開發商和李女士以及其他的未收房人的談判，以便可以妥善解決業主的後續煩惱。由於目前李女士沒有收房和拿鑰匙，可以依據合同的相關條款，主張逾期收房的違約金和因房屋質量造成的相應賠償。另外，姜文瑩律師指出，李女士現在最主要的是要做好證據保全工作，可以自己去拍一些影片或照片，並將這些影片和照片完好的儲存在手機中，以便日後維權所需。
