聊了那麼久的二手房，大家多多少少會覺得有些乏了，咱今天就來看看新房。哪的新房呢？今天來到的是大興區舊宮德茂板塊。這兒有三個新專案值得逛逛，分別是熙悅雲上、合生me悅還有和錦誠園，跟隨我的腳步，讓我們一起來看看這個板塊怎麼樣。
話說這個板塊有什麼優勢呢，且聽我慢慢給您分析~
1.舊宮德茂板塊區域位於大興區東北部，南五環旁，距離另一個核心區瀛海地鐵一個站，瀛海與舊宮南部和亦莊西部結合，整個區域形成一個特點明確、定位統一的區域，這個區域利好眾多，區域發展勢頭明顯，整體位置比較優越。
2.京臺高速開通後，填補了區域之前高速公路方面的空白，駕車上高速可直通四環裡，並透過相連的榴鄉路及蒲黃榆快速路進入二環，大幅改善了周邊的交通狀況。
3.軌道交通方面，這就不得不提地鐵8號線，它將南城與北城連了起來，8號線幾乎是一條直線穿越了昌平區、海淀區、朝陽區、東城區、西城區、豐臺區和大興區七個區，從南到北縱貫北京，可謂是把地鐵開在北京中軸線上。
4.大興國際機場給周邊區域帶來的收益可以說是巨大的，這個板塊是在機場輻射範圍內的。
5.這個板塊還有北京最大的溼地公園南海子公園，是北京為數不多的天然氧吧之一，也是區域的主要亮點之一。
熙悅雲上
熙悅雲上在和錦誠園的隔壁，它北邊有舊宮城市森林公園，南邊有兩個老舊小區，分別是德茂小區和上林苑，還有個德茂中學，為這邊添了點生氣。由於還在建設中，路全是封起來的，必須繞路才能到達售樓處。
熙悅雲上專案地位於舊宮五環與德賢路交叉口，是由住總、首開、保利三個開發商聯合建築，開盤均價在6.5w，交房時間待定。一共14棟樓，其中4棟是人才公租房。115平三居戶型，戶型方正，南北通透，全明格局，南向三面寬，採光很好。152平的四居，同樣是南北通透，採光好，佈局合理，四個臥室分佈於是個拐角，互不打擾，隱私性好。
合生me悅
合生me悅有個別名叫蜜合茗苑，不過我感覺還是合生me悅稍微好聽一些，不知道大家怎麼認為。從德茂地鐵站出來後二百米就到了合生me悅專案地，雖然現在還是一片荒地，但是營銷中心已經是像模像樣的了。我去的那天是週中，但是也陸陸續續有不少人來此諮詢，可見該專案還是比較火熱，週末的話人應該會更多一些。
合生me悅是由北京合亦盛景置業有限公司開發建造的，均價6.3w，去年7月底開盤，預計2024年交房。戶型面積是50—120平這個區間，主力戶型是52平的一居和72平的兩居。戶型很方正，一居做到了兩面朝南，兩居也是，還做到了南北通透。總體來看合生me悅上中規中矩吧。核心賣點還是小戶型、總價低。
和錦誠園
和錦誠園離德茂地鐵站大概有一公里的距離，不過也不算遠，步行可達，從遠處看，整個樓盤已經初具規模了，不過附近什麼都沒有，看起來像一座孤城。
和錦誠園是北京致興房地產開發有限公司開發的，均價也是6.3w，預計2023年交房。雖然專案離地鐵稍遠一些，不過作為一個純改善的樓盤，在戶型方面做得算是非常好了。111平三居，南向三面寬9.2米，兩個臥室贈送飄窗，主臥還帶有獨立衛生間和衣帽間，次衛乾溼分離。130-171平的四居，四個臥室大多各據一角，南向臥室帶飄窗，這樣的佈局方式，能最大程度保障私密性。
總結：
熙悅雲上，6.5w均價，比前倆稍微貴一些，三居四居為主，戶型設計不錯，亮點很多，比和錦誠園離地鐵近些。
合生me悅，6.3w均價，戶型50—120平，純地鐵盤，剛需盤，小戶型、總價低，上車門檻低。
和錦誠園，6.3w均價，大戶型四居為主，純改善，相對前者來說上車門檻高，所以我才賣得沒有前者好。
德茂屬於大興區舊宮板塊，目前劃分於亦莊新城。政府透過整體的規劃和設計，將舊宮板塊定位為亦莊新城綜合配套服務區，讓商業、商務、居住、體育、文化等功能有機結合，整合資源、統一規劃，並充分利用土地和自然資源，帶動區域整體功能完善和環境品質提升，所以說未來的發展是不可限量的，無論是剛需還是改善，您會選擇這個板塊的房子嗎？
