據統計,2021年全國樓市調控達651次,同比上漲幅度高達33%(2020年累計調控489次),平均每月調控次數高達54次,其力度之大、頻率之高,實屬歷史罕見。但臨近年末,隨著改善性需求的入市,以及信貸政策方面的放鬆,樓市買賣雙方對樓市預期逐漸向好的方向發展,也導致了年末的“翹尾”行情。
進入2022年,政策春風就緊隨而來,整體以穩定樓市、寬鬆政策為主。就全國範圍來看,各地側重點不一,但基本都指向了緩解樓市壓力上。整體來看,主要有以下幾種利好政策:
一、下調房貸利率
2月10日財聯社釋出訊息,全國性的商品房預售資金監督管理辦法已於近日製定出臺。在此之前,合肥、南京、惠州、北京、上海、深圳等城市都先後下調房貸利率。
以樓市風向標深圳為例,今年深圳首套房貸利率 4.9%,二套 5.2%。對比去年年底主流的首套房房貸利率 5.1%,二套 5.6%,都有明顯下降,回到了 19 年的利率水平。
二、“真金白銀”給補貼
當前,隨著信貸政策的穩定,各地房地產穩樓市政策頻繁釋出。據不完全統計,目前已有桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等20多個城市都拿出了“真金白銀”,以期提振房地產市場。
其中,覆蓋人群包括人才、農民工、新市民等,措施包括人才租房購房補貼、贈送抵扣券、 降低首付比例等等。
值得一提的是放鬆落戶限制的利好政策。事實上,步入2022年之後,包括成都、昆明在內全國多座城市陸續全面放開落戶限制,同時還給予購房補貼、鼓勵人口進城等利好,爭相吸納人口,為樓市注入新鮮活力。
三、放寬公積金相關政策
當前,全國多地公積金管理中心釋出了最新調整政策,以給市場釋放穩樓市訊號。
其中,深圳實行部分人群個人公積金免繳;廣州、長春、珠海、嘉興、茂名、韶關、包頭等城市上調公積金繳存基數下限;河南、瀋陽上調首套房公積金可貸金額;廣州、合肥實行靈活就業者也可繳納公積金;青島、濟南實行公積金異地互認互貸。
值得注意的是,除了以上這些公積金寬鬆政策,各地還在購房政策上向二孩、三孩家庭群體傾斜。比如,寧波在全國率先從公積金層面支援三孩家庭的,按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭,連續繳存住房公積金滿2年,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
利好不斷釋放,在2022年會迎來“樓市小陽春”嗎?實際上,這需要分情況來看。整體而言,就是一二線城市樓市會先流動起來,然後往三四線城市傳導。具體來說,就是三四線城市置業市場會短期偏冷,一二線樓市已經開始醞釀小陽春。
這種趨勢58同城、安居客釋出《2021-2022返鄉置業報告》就可見一斑。該《報告》中指出,新一線城市中,重慶、成都、西安、蘇州的返鄉置業熱度依然領先;杭州、南京、東莞、武漢、鄭州返鄉置業熱度排名上升,長沙返鄉置業熱度排名下降;二線城市中(除新一線城市),合肥、佛山、無錫、福州、惠州、昆明、常州返鄉置業熱度排名上升,徐州、南通、泉州返鄉置業熱度排名下降。
因此,對於有購房打算的購房者來說,當下需要做的是抓住具體城市的下手時機,根據自身需求做出置業選擇。