「解讀」2022年該買房嗎？房價要暴跌？

2022年房價是否會跌？不同的人有著不同的解答，所以在回答這個問題之前，我們先一起來回憶一下日本1991年的房地產泡沫，因此可以說，1991年也是日本經濟走向下坡路的重要轉折點。

日本房價破裂之後，日本經濟受到了衝擊，GDP原地踏步30年，稱為“失去的30年”。

可能有人會問；日本政府當年為何不穩房價，而要主動去刺破？

當時作為戰敗國的日本，在經濟上獲得美國的大力扶持，並依靠進出口貿易、強勁的製造業和領先的高科技，成為僅次於美國的世界頂尖級發達國家，經濟規模一度位居世界第二位置，達到美國的70%。國富民強讓當時的日本人民族自信心滿滿，認為假以時日，經濟超越美國指日可待。

在此我們暫且不論日本為何要刺破房地產泡沫，也不去尋找日本刺破房地產泡沫的因素所在。

我們再來看國內各地出臺的“限跌令”相關政策；明確新建商品房銷售價格不得低於備案價85%！

也就是‬說各地‬‬政府要‬穩住房價相當於穩住底線！不能跌！禁止跌！

儘管各地鎮府出臺相關政策，如購房補貼、放寬公積金貸款政策、放鬆落戶政策等等……

其中購房補貼就包括三胎政策購房優惠等，目前，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等12座城市均有不同力度的購房補貼政策。補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民等，措施包括放寬落戶限制，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。

但‬根據中指資料顯示，2022年春節期間，新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%，成交規模繼續回落。

2022年1月份，全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環比持續下跌。其中，全國百城新建住宅平均價格為16179元每平方米，環比下跌0.01%，價格環比已出現三連跌；百城二手住宅平均價格為15987元每平方米，環比下跌0.08%，價格環比已出現四連跌。

而就在2016年年底的中央經濟‬工作‬會議‬上‬首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

2020年12月8日至10日舉行的中央經濟工作會議再次對房地產業發展作出部署，重申“房住不炒”，並且要求“加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。

也就是說政府調控措施實行後，房價也有下跌的趨勢，再加上銀行貸款利率上浮等各種因素，而根據央行釋出的一份調查報告顯示，中國96%的城市家庭都是擁有住房的，約58%的家庭擁有一套住房，31%的家庭擁有兩套住房，10.5%的家庭擁有三套及以上的住房。

中央工作經濟會議再次重申“房住不炒”這一政策出臺，也就遏制了一大批炒房客，當然了，房價下跌只是相對而言，如果你剛需住戶，就秉承著買到就賺到的理念，什麼時候都可以出手購買。

還有一個奇怪的現象，七八線的小縣城，房價還在上漲，你們知道為什麼嗎？歡迎評論區討論……奮青在此恭候！