年初，萬科集團董事會主席鬱亮在年會上表示，房地產行業已經進入了黑鐵時代，這會是破釜沉舟、背水一戰的一年
再加上，各房企陸續暴雷，也印證了，房價已經不能再大幅上漲了。
我們從民生方面考慮，房價也不能再漲下去了。
原因很簡單，就是現在的年輕人不結婚、不生孩子。
2001-2018年房價大幅上漲，像北京、上海、深圳這些地方，年輕人怎麼買得起房呢？
去年全國第七次人口普查，人口淨增長只有48萬，創60年來新低，可以說，已經逼近"零增長”。
因此，三孩二孩的政策就出來。
大家都應該知道，影響孩子出生率最核心的因素就是房地產。
所以，國家也明確表示：房住不炒，這不是暫時的策略，而是長期性的。
那麼房價有可能下跌嗎？
我先問大家一個簡單的問題。
咱們老百姓一生的財富大部分在什麼地方
我相信，90%的家庭財富基本上在房地產上。
如果房地產暴跌，假設下跌20-30%。
那麼，90%家庭的資產就減少20-30%。
這樣的話，中國的老百姓的消費能力一下子就沒了，都不敢消費啦。
還有，如果房地產下跌20-30%的話，各地政府的土地財政如何維持，這絕對是個大問題。
現在的地方政府正處於“不斷增加的剛性支出和不斷萎縮的財政收入之間的矛盾”，支出還在不斷增加，但是收入卻不斷萎縮。
如果房價大跌，老百姓消費、地方政府的財政都很麻煩。
所以，你們覺得2022年，房價還會下跌嗎？
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