馬光遠，全網擁有眾多粉絲，以獨立經濟學家號稱，不知道大家是否發現一個問題，他老出來為房地產站臺，又開始說房地產的拐點已經到來了，在他看來現在正是抄底的好時機，並且說出了3個理由作為支撐，在很多人看來這3個理由好像挺對的，但是小編認為與實際相差太遠，為了不讓太多人被套，咱們來一一詳細分析一下。
第一，去年房產沒有迎來金九銀十是好事，並且有實際例子作為支撐，拿二手房交易量說事，他說在2021年10月份北京的二手房成交量為6340套，還有超級一線大城市深圳二手房交易量只有1605套，在他看來這是歷史成交量最低的資料了，因此以他的觀點來說出現了歷史最低就是抄底最好時機，這個邏輯真的讓人有點不敢苟同，不可否認的是這個資料確實是歷史最低，但是誰能保證接下來不會再出現更低呢？
首先出現這種新低的原因要搞清楚，其一是房地產調控政策的出臺，房住不炒深入人心，炒房客已然退場，其二是我國房價在過去20年裡一路高歌猛進，已經處於很高的位置了，同時還有部分地區限跌令的出臺，這就陷入了兩難，持房者想賣而無人接盤，炒房客無利可圖退場了，剛需又價格太高接不住，所以總結下來成交量創新低的核心原因就是能買的起房的人都有房不需要了，買不起的人還是買不起，在樓市處於僵持的階段你確定現在去抄底不會成為接盤俠嗎？
第二，馬光遠說房地產稅將要出臺，這是利空出盡，也是抄底的好時機，這個觀念我認為就更離譜的不是一般，讓人無法理解，按照這樣的邏輯來說就是有人活到80歲，這是正要迎來了發展的好時機一樣的邏輯。而本質是房產稅一旦出臺，持房成本蹭蹭往上漲，也就是說擁有多套房將會很麻煩，甚至出現虧本也不足為奇，在這樣的情況下，誰還大量去買房，恐怕是思想短路了吧？道理已經顯而易見了，在這樣的背景下，買房群體就只有剛需了，上面我們也說到，目前能買房子的人早就有房了，買不起的人依然買不起，那麼哪來的抄底好時機？不免都讓人懷疑這個獨立經濟學家的資質可能是貼小廣告貼來的。
第三，他說部分地區出臺了鼓勵房地產業發展的政策，透過這個來推測房地產業會迎來新一輪上漲，你們覺得現實嗎？部分地區出臺鼓勵房地產行業發展政策並不是為了房價上漲，而是穩定樓市，不至於崩盤，並且房住不炒早就深入人心，在不炒的情況下，哪來的新一輪上漲？就目前的房價已經累的很多人夠嗆，再漲誰還招架的住？而目前的事實是樓市成交量低迷，法拍房數量卻有增無減，說明人們的收入已經無法支撐按揭月供了，再一個樓市屬於強週期行業，上漲了20年的房地產，怎麼可能再一年中就探底了？最起碼應該在三五年後。
所以我認為馬光遠之觀點，純屬謊言無稽之談，忽悠大家去接盤而已，你認為呢？
