前言：

2020年底，全國的棚改結束了，舊改代替了貨幣安置的棚改，以後的老房子很難再有機會遇到拆遷了。

舊改的老房子，基本要求是房齡超過20年的房子，此類老房子，地理位置一般都是很好的，一般都是地處城市的中心。

這些老房子，除了環境比較差之外，最為引人關注的問題，就是加裝電梯的問題，如果解決了上下樓難的問題，再把外圍環境整改好看之後，比現在新型的電梯洋房，居住的便利性要更好些。

老房子加裝電梯之後，和洋房沒有區別，為什麼加裝電梯的程序那麼慢呢？

加裝電梯程序慢的主要因素有以下兩個方面：

第一，費用高。老舊小區加裝電梯的費用，50%是由業主自行承擔的，多層的老舊小區，一個單元一般都是12戶，每戶都需要分擔幾萬塊的費用，而現在的多數老舊小區的住戶，都是老人或者收入較低的群體，幾萬塊的電梯加裝費不是小數目。

第二，低樓層的住戶抗性較大。老房子加裝電梯，對於居住在高樓層的人來說，是最有利的，而對於居住在低樓層的住戶來說，電梯是可有可無的，特別是一二樓的住戶，基本上不會用到電梯，加裝電梯只會帶來不利影響，不會給生活帶來積極作用。

老房子以後不會拆遷了，只能希望老房子變得更好，才能實現更好的價值，也才能更加適合居住，那麼，加裝電梯就成了很多老房子住戶的期盼了。

近期，和大學的輔導員老師一起聊天，他們家小區已經完成了電梯的加裝，聊完之後，我整理了一下加裝電梯的不利影響，有利因素大家都知道，就是方便了上下樓。

加裝電梯的不利影響：

第一，破壞了樓棟的整體結構。加裝電梯的老樓，一般都是房齡已經超過20年的老樓了，原本就已經比較破舊了，甚至很多房子的結構都已經出現問題了，而加裝電梯，無疑會破壞樓棟的整體結構，降低了樓棟的使用壽命，加快了樓棟的老化。

第二，影響採光和通風。老舊的多層小區，樓間距一般都比較大，採光和通風條件都很好，一旦加裝電梯之後，對於居住帶來最直觀的感受，就是採光和通風沒有之前那麼好了，特別是低樓層的住戶，電梯對採光和通風的影響是最大的。

第三，噪音嚴重。要知道，老房子一般都是塔樓，一般都是磚混結構的房子，房子本身的隔音效果就比較差，房子原本的設計，就沒有過多的考慮到隔音的影響，所以，在家裝電梯之後，電梯執行就會有很明顯的噪音，老房子的住戶，大多數都是老人，老人的睡眠質量本來就不好，噪音的影響就顯得格外明顯了。

第四，生活成本增高了。老小區的生活費用一般都比較低，物業費和停車費都比較便宜，加裝電梯之後，除了需要支付電梯的電費之外，還需要支付電梯的保養和維護費用，加裝電梯是住戶自費的，後期的維護和保養費用也是自費的，積少成多，平時的生活成本肯定會增加不少。

第五，影響房價。加裝電梯之後，對於低樓層的房價是有不利影響的，原本的多層老舊小區，低樓層的房子是相對比較好賣的，房價也會比高樓層的房價高，而加裝電梯之後，高樓層的房子就會比低樓層的房子好賣了，房價也會比低樓層的房價高了。

總結：

改舊已經來了，老房子加裝電梯也會越來越多，加裝電梯到底是利大於弊，還是弊大於利，目前還不能完全的肯定，不過，對於住戶多是老年人的老房子來說，加裝電梯可能還是利大於弊的。

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