在房產稅即將到來的背景之下，取消公攤面積的呼聲越來越大。對廣大買房人來說，高房價影響人們的購房成本，但是這幾年我國加大了樓市調控力度，不少地區的房價已經在回落了，對於廣大買房人來說，有兩個給大家帶來困擾的制度，一個是預售制度，另一個就是公攤面積制度。在預售制度下，買房人要等上兩三年才能拿到房子，在這期間還得租房住，交付質量無法得到保證。

公攤面積制度下，許多買房人也是苦不堪言。根據建築規範的規定，公攤面積包括管道井、值班警衛室、管理用房、公共用房、電梯井、樓梯間等區域，這些地方無法分割，又是大家共同使用的，所以成本就會進行分攤。公攤面積是套內面積和建築面積之間的差距，一般多層住宅的公攤率在15%左右，高層住宅的公攤率在28%左右，如果你買了一層高層住宅的房子，一套100平米的房子，實際使用面積可能只有70平方米。

央媒怒批，公攤面積成糊塗賬，公攤會被取消嗎？早買房的人會有補償嗎？

這些年隨著房價的上漲，取消公攤的呼聲也越來越大。相關媒體對公攤面積也有關注。2022年第2期的半月談發表一篇文章，別再讓買房像開盲盒，其中就明確建議取消公攤面積。文章認為公攤面積成了糊塗賬，主要表現為以下幾點。

第1點，公攤面積的制度之下，公攤被挪用，本應該屬於業主的收益卻沒有被分配給業主，公攤面積對應的裝修費、物業費收取的標準較為高昂。2018年以後，不少開發商開始出售帶裝修住宅，如果裝修價格是3000元每平方米，公攤面積部分也按照裝修標準來計算，這樣會增加老百姓的負擔。

第2點，有的小區習慣將地下車庫內部經營場所出租獲得收益，這些公共場所出租的收益理應歸全體業主共享，但在現實中能夠將公攤面積收益返還的情況很少。

第3點，公攤面積和物業費、供暖費等費用繫結在一起，一些裝修公司在計算裝修費用時，也會選擇建築面積來收取費用。

第4點，公攤面積到底是怎麼計算出來的？到底包含哪些內容？消費者始終不知情。消費者買房後，在不動產證上都會記載建築面積，但並不會記載公攤面積有多少。

公攤面積廣受詬病，主要是由於這三個問題的存在。第一，公攤面積只有開發商知道，個別買房人無從判斷，而且公攤面積分布在小區的各個地方，不可能讓消費者拿著尺子一點一點測量出來，這樣一來，房企就可以在公攤面積上做文章，只需要將每套房子的公攤面積增加兩個平方米，如果一個小區1000套房子，也就多了2000平方米的面積，按照房價1萬元計算，房企就可以增加2000萬元的銷售業績。

第二，公攤部分的建設費用較低，但是卻按照套內面積的價格收費。在帶裝修的住宅中，套內面積部分會鋪設地板，粉刷地面和牆面，水電管道和衛生間設施都會裝修好，然而公攤部分卻沒有這麼高的標準，如果套內面積部分的建設成本是2000元每平方米的話，公攤部分可能只有500元每平方米，這樣的剪刀差會增加購房者的負擔。第三，房產稅到來的訊號越來越強烈了，在推進共同富裕和調節收入差距的背景之下，房產稅試點會穩妥推進，如果公攤面積不取消，那些買高層住宅的人要為公攤面積交稅，對於那些花了6個錢包買房的人來說太不公平了。

公攤面積的弊端被認可，許多業內人士也支援取消公攤面積，尤其是可以避免大量矛盾和糾紛，讓房地產市場更加透明。那麼如今半月談對公攤面積的弊端進行揭露，是否意味著公攤面積就會取消呢？

實際上，文章中也有表示，試圖一蹴而就取消公攤面積並不現實，畢竟房地產交易是一個龐大的體系，涉及眾多的利益群體。在過渡階段相關部門可以明確公攤面積範圍，加強全流程的監管。

可以看到，取消公攤面積，雖然可以避免矛盾和糾紛，但是立刻就取消，並不現實。

不過長遠來看，取消公攤面積是維護市場公平和市場透明度的必要條件，而且重慶和廣州都有按照套內面積進行交易的試點，只要把交易規則說明清楚，一切問題都可以得到解決。如果以後真的取消公攤面積的話，可以減輕購房者的負擔。

那麼那些早期買房的人可以得到補償嗎？我認為不太現實，如果一個小區有1000套房子，房價2萬元每平方米，公攤面積每套房平均30平方米，僅一個小區的公攤補償就達到6億元。房地產市場上的集中度正在提高，有些小開發商早已經不復存在，有些大開發商還能存活，但是面對上億元的補償，如果全部兌現，恐怕開發商都要破產了。現在國家正在積極改善住房市場的秩序，特別是房住不炒這個口號已經堅持了6年之久，意味著未來的房價將會迴歸平穩，對剛需購房者來說，買房壓力也會減輕。