徵收空置稅能解決高空置率問題麼？能讓房價下跌麼？
什麼是空置稅?空置稅就是針對長期空置無人住的房屋徵收的一種稅費。
那我國空置率是多少？空置率高嗎？
據西南財經大學公佈的資料顯示，國內商品房空置率已達22.3%，22.3%是一個什麼概念？據計算我國的空置房屋將超過1億套。我覺得這個數應該是少的，每個城市都可以看到晚上黑燈瞎火的小區，不信您自己轉轉去。
這22.3%的空置率高麼？在全球來說是個什麼水平？
如果從國際慣例來看，我國的這個空置率要遠遠高於正常水平。因為 5%~10%左右的空置率是正常水平，10%~20%是危險區，20%以上絕對的高高高。而且我覺得這個22.3%的數字或許還低於實際。
不過有些朋友可能會想，空著就空著唄，有啥影響？這問題有什麼好探討研究的。但實際高空置率是很危險的。
高空置率首先造成資源的浪費，比如社會資源、信貸資源等，社會資源很容易理解，就比如土地資源，城市的土地資源也是有限的，並不是無限制的對外擴張。信貸資源也很好理解，就以20%的空置率計算，2020年的空置房貸款額額高達12萬億元。我們要知道，每年的信貸額度也是有數的，而不是無限額的。這些資源被佔用，房屋卻空置，這不就是浪費。
而且這種浪費，有錢人手握多套房不住空置著，普通老百姓買不到房子，資源被有錢人佔用，這無疑變相的造成供不應求，房價上漲。
另外呢，信貸資源的浪費，更有可能造成金融風險。
關於空置率居高不下，部分專家也提出瞭解決辦法，比如徵收空置稅。專家表示，目前已經有部分國家早已開始徵收空置稅。
比如：
法國：空置超過一年的房屋需繳納房屋總金額10%的空置稅。第二年提高到12.5%，第三年提高到15%。
瑞典：政府有權直接徵用空置房屋並低價出租給無家可歸者
英國：如果房產空置超過 2 年，政府將對空置房產徵收 100% 的額外市政稅。
等等的例子還有很多。
專家還表示：徵收空置稅可以給地方增加一個稅種，不僅增加了地方的稅收，也可以一定程度上減少了地方對土地財政的依賴。另外徵收了房產稅，作為投資或投機來說，就不划算了，自然這部分購房者就會減少。
然而，有一個疑問：既然高空置率危害如此大，為何我國遲遲並未徵收空置稅？
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