隨著社會發展，鄉鎮在不斷地城市化，城市化的結果就是那些老房子都被拆遷掉了，取而代之的則是商品房。這些拔地而起的商品房容積率肯定要比那些老房子高，那麼多小業主住在樓裡，停車就成了問題，所以現在開發的小區都有地下室，有的甚至有二、三層，在地下室裡就可以設定大量的車位了。

隨著生活條件的改善，現在每家每戶基本都會有輛車，有的甚至有兩輛，所以買房時都會買個車位。在寸土寸金的時代，房價越來越高，車位的價格自然也水漲船高，但是不管怎麼樣，每戶人家買一個車位還是有必要的，買好房子再買車子，其實資金壓力也是蠻大的，有的地區車位價格都超過了普通代步車價格。

面對價格並不便宜的車位，我們在選擇車位時一定要謹慎，要選擇最合理的車位，避免踩坑。其實不同位置的車位價格並不會相差很大，那麼我們為何不挑選最佳位置的車位呢？

去年我自己買過兩個車位，然後我們公司開發的專案也正好預售車位，幫好幾個朋友挑選了車位，今天寫此文給大家分享下如何選擇最佳車位，哪些車位千萬不能買，希望大家今後買車位不踩坑，好的車位以後停車也會更方便省心！

一、選車位三部曲

1、看清車點陣圖紙，確定單元入口

選車位可以分三步走，首先一定要看清車點陣圖紙，要搞清楚你家所在的樓棟和單元入口，還有地下室車庫的出入口，這些資訊都是你選擇合理車位的前提，一旦搞錯了你會很悲劇，我之前就遇到一個業主搞錯自己所住單元的，好在距離不是太遠。如果你看不懂車點陣圖，或者怕看錯了，可以讓銷售顧問給你仔細介紹下。找了張車點陣圖給大家看看，這是某棟樓周圍的車位佈置，藍圈的位置是電梯廳，紅箭頭標註的是單元入口，也就是你停好車後回家的路線，這樣標註後哪些車位最合適就顯而易見了。

2、瞭解車位型別，確定買哪種車位

接著我們需要來了解下車位型別，車位根據尺寸的不同可以分為標準車位、子母車位、微型車位、無障礙車位，如果在車位上加裝充電樁就變成了充電車位。地下車庫中標準車位佔大多數，其他幾種型別的車位相對少點，例如子母車位就少之又少，基本是搶不到了，都被關係戶提前預定了。我們多數人都是買標準車位的，停普通家用小轎車足夠了，如果你有其他特殊要求可以考慮其他幾種型別的車位。

這就是數量最多的標準車位，一般兩個柱子之間正好可以佈置3個車位，標準車位的尺寸一般是2.4 X 5.5 m，至於這3個車位選哪個最佳下文會給大家詳細講。除了這種柱間並排的3個車位，也有其他位置的，至於哪種車位不能買請大家繼續往下看。

大家仔細看，在這些標準車位後面的牆上都安裝有充電樁，所以這些車位還可以稱為充電車位。隨著新能源汽車的日漸普及，這種充電車位的配比會越來越高，如果你家有新能源汽車或者近期打算買的就直接買充電車位吧。

這種是無障礙車位，在標準車位基礎上，側邊增加了1.2米的空間，適合殘疾人的輪椅進出。這種無障礙車位是按規範要求的數量配置的，如果沒有殘疾人業主購買的話，普通業主也是可以購買的，價格可能會略高點，無障礙車位的寬度差不多是標準車位的1.5倍，特別適合新手司機停車。

這是最吃香的子母車位，子母車位其實是由兩個標準車位組成的，只是出口通道只有一個，停在裡面的車只能等外面的車開走後才能出來，但對同一家人而言這完全不是問題，最關鍵的是這種子母車位的價格一般只比普通車位貴一點點，例如我家那個小區標準車位是15W，子母車位就18W，只是貴了3W，就可以有兩個車位，而且現在擁有兩輛車的家庭還是比較普遍的，所以子母車位特別緊俏。

微型車位的尺寸要比標準車位小一圈，適合停較小的車輛，個人不推薦買這種微型車位，除非你家現在以及今後都不會買大車。

3、避開不利因素，選擇最佳車位

第三步就是選車位了，在選之前要先了解下那些車位不利因素。我們現在買的都是期房，購買車位時只是看車位佈置圖，實際的車位是看不到的，所以我們先了解車位的不利因素，這些車位佈置圖上都會標註出來，牆體會在圖紙上直接體現，另外就是集水井和消防箱。

集水井的弊端就在於井裡的積水會發臭產生異味，而且集水井附近潮氣會更大，車子長期停放更容易生鏽，萬一潛水泵壞了，集水井的水還會滿上來，導致車位上積水。

消防箱的影響就顯而易見了，尤其是像上圖中這種沿著車位縱向安裝的，會影響車門開啟，每次下車開門都要小心翼翼，一不小心就會撞到消防箱上，如果停得靠邊點會連車門都打不開，所以選擇旁邊有消防箱的車位時一定要慎重。

下面就是選擇最佳車位了，先來說說這種最常見的兩柱間三車位吧。在這三個車位中，中間的這個車位肯定是最差的，兩面夾擊，左右兩邊只要有輛車停得不標準，你的車門開啟就會受限，而且你車門上的傷痕肯定也是最多的。左、右兩個車位孰優孰略網上還是有點爭議的，但多數網友還是認為左側的車位最佳，而且解釋也比較合理，因為左側車位由於柱子的存在，不管旁邊車子怎麼停，駕駛員都可以方便地進入車內，而且車輛被剮蹭的機率也最低，因為右側是與駕駛員座相鄰，一般駕駛員開門相對會更小心點。右側車位駕駛座開門也可能受影響，主要取決於中間車輛是否停得標準，而且車門受到中間車輛剮蹭的機率也會比左側車位得更高，因為通常乘客都會比較大意，開門時壓根不會顧及旁邊車輛。（注：以車頭朝外、人坐在車內來分辨左右。）

綜上所述，就這種兩柱間的三個並排車位，首選左側車位，次選右側車位，中間車位是無奈之選，左側車位開門一點都不會受到影響。

繼續給大家介紹一些其他位置的好車位：

上圖中的這個車位，比前面的左側車位更加優質，主要是東側額外多出的一個通道，這個通道不僅可以讓你肆無忌憚地把車門開到最大，同時你下車後進出也會方便很多，這相當於成了你的VIP專屬通道，見到這樣的車位直接買就行了。

上圖這個車位雖然兩側都靠牆，但離牆的距離比較大，反倒成了優質車位，我覺得這種車位是最值得買的，兩邊沒有其他車輛影響，就不存在剮蹭的可能，而且兩邊空間足夠大，車門開啟都不成問題。這種車位相當於獨門獨院，如果物業要求不嚴，你甚至都可以裝個捲簾門封閉起來，我們公司之前有個專案地下車庫中有很多這種型別的車位，結果很多小業主都自己裝捲簾門封閉起來了，成了獨立車庫。

二、這些車位不能買

車位怎麼選上面已經給大家詳細介紹過了，下面再來說說哪些車位千萬不能買，畢竟我們花了那麼多錢，千萬不能踩坑了。根據我的經驗大致總結出了五類車位，原因無非就是停車不便、開門不便、容易被剮蹭等。

1、靠牆車位

靠牆車位絕對不能買，尤其是駕駛座靠牆的，雖然規範有要求，邊線離牆要達到一定距離，但空間還是要比常規車位小，像上圖中兩個都是靠牆車位，估計兩家人以後不可避免地會產生小摩擦。當然我所說的靠牆車位是指上圖中這種貼著牆壁的車位，如果離得比較遠反而是優質車位了。

2、車門靠柱子車位

這種柱網設計比較奇葩，柱子的位置正好在車門處，這種車位不能停得太靠邊，而且開門時要小心翼翼，這種車位千萬不能買，不過柱網如此佈置的地下車庫也比較少見的。

2、通道旁車位

通道口的車位不建議大家買，有的人可能覺得靠近單元入口會比較方便，停好車走幾步就能坐電梯了，殊不知這種通道旁的車輛被剮蹭的機率會很高，每天人流進進出出的，有些人手上可能還會提著東西，車身上那些莫名的劃痕就是這樣造成的。

3、坡道口車位

坡道口的車位最好不要買，尤其是對於菜鳥司機，因為坡道口車輛進進出出會比較多，而你要在這種繁忙路段倒庫停車，老司機倒是無所謂，一把入庫比較快，如果你是新司機就會比較煩惱，這邊倒了很多把還沒停進去，那邊又有車等著通行，催命似的喇叭聲會讓你愈發停不好車，甚至剮蹭到其他車輛，所以菜鳥司機千萬不能買坡道口的車位。

4、盡頭車位

不推薦買盡頭車位主要是考慮停車不便，尤其是最裡面那幾個車位，停車會相當不易，沒有一定技術千萬別買盡頭車位。

5、人防車位

現在的地下車庫都要設定人防區，所謂人防區簡單點說就是打仗時的掩體，人防區域的車位是不能買賣的，即使你“買”了，車位的產權也不是你的，而且你和房產公司籤的買賣合同也是無效的。為了避免日後的糾紛，個人建議大家還是不要買這種人防區域的車位，人防區域的車位一般都是出租的，如果你家有兩輛車，而你只買了一個車位，那倒可以租用一個人防車位。

7、車位例項分析

再給大家講幾個車位例項，類似的這種車位千萬別買，要不就踩坑裡了。

這個車位可能是這個地下車庫中最差的了，右側靠牆不說，左側竟然還有個消防箱，駕駛座開門會受到很大影響，而且右側座位乘客必須在停進去前提前下車，關鍵這種車位還很難停車。

這個車位不能買的原因有兩個，一個是車位尾部有個集水井，是個不利因素，還有一個就是這個車位在單元入口的通道上，每天進出人流會很大，車子被剮蹭的機率很會很高。

這個就是前面我說的人防車位，人防車位千萬不能買，不少小業主可能在營銷顧問的種種說辭下，頭腦一熱就買了，這種車位雖然價格會相對便宜點，但是沒有產權，以後你轉手再賣就會存在問題。人防車位的判別很簡單，你可以看看周邊牆面上有沒有人防相關的標語以及一些標識標牌，人防區域入口處還有厚重的人防門，門裡面的就是人防車位，記住千萬不能買，只能租。

以上就是我要跟大家分享的車位選購攻略，選車位可以分三步走，首先要看清車點陣圖紙，找到你家的單元入口，然後要了解車位型別，確定你要買哪種車位，最後就是避開各種不利因素，選擇最佳車位購買。還有文中提到的那些車位千萬別買，誰買誰後悔。

“買房那些事兒”這個系列我每期都分享一個買房相關的乾貨，希望我的專業知識能幫到大家，這篇分享的是車位選購攻略，如果你近期有買房打算的話還可以看看第一篇，肯定會幫到你。