春節前接到房東的電話,說第二個五年的房租還有部分餘款未付,讓我大吃一驚。
事情還要從2021年8月說起。8月南京疫情擴散，累及湖南張家界，全國旅遊差點停擺。這暑假才剛剛開始，馬上就要結束,全國的酒旅從業者都要淚奔。要知道旅遊目的地的酒店客棧，以省外出遊旅行為主，一年12個月，暑假和春節十一算大旺季。只有這六七十天的時間大機率上滿房，且客單價可以拉得起來。所以無論是酒旅業，航空業，餐飲業都是指望著這一波人山人海的遊客過來填滿空蕩蕩的房間/座位。
疫情發生之前，長途出行（出發半徑超過500公里），基本上都提前做好了規劃早早預定了房間（暑期一般是親子游居多）。疫情發生之後人類一切業態開始改變,包括旅遊業。 出行半徑減少，日期縮短，全家老小齊出動的日子一去不復返。所以對於雲南這樣的傳統旅遊熱門，外省客流量銳減已經是不爭的事實。旺季不旺（部分一天兩天的遊客激增只是曇花一現，絕無規律），淡季更淡，且麗江大理客棧數量從13年到19年7年時間爆發增長的幾萬家，大多數中低端已經到了崩塌的邊緣(高階的也苦苦支撐因為沒有了商務會議旅客)。變異病毒奧密克戎只是壓死駱駝的最後一顆救命稻草。
那麼，我們成為了這個證照齊全客棧的一根救命稻草。（在此隱去這個客棧的名稱）客棧位置在村頭，門口有停車位，直面蒼山，後面有大概2畝多農耕地改成的花園（雜草叢生那種）。房間14間，有廚房，布草間，超大玻璃房（據說造價30萬）。房間整體風格是禪意簡約枯木風。床墊，浴巾，電器等都是豪配，19年以前房間客單價從1000到300元不等。後來知道這個莫同學竟然也還是我另外一個朋友的朋友（也就是一起爬山，一起瑜伽，一起偶爾吃吃喝喝那種），所以還是較為放心了。
雖然疫情還在延續且看不到好轉的希望，但是抄底不也就是現在這個時候麼？於是和轉讓方（後稱莫同學）談妥了轉讓費（含第二個五年剩餘房租）後交付了定金準備入場。剛好那會也準備從朋友家的海景客棧離開，1年裡見證了之前的環海西路變成了環海綠道，除了每天在客棧看海觀星，其他實在是乏善可陳，導致有點懷疑人生，畢竟還不是養老的時候。
在9月之前左拼右湊的付完了房租，轉讓費分成10 11 12三個月，每個月1號付款。因為個人營業執照無法轉讓，所以簽訂的是一份合作分工協議，且找房東修改了租房合同，去掉了之前租房的其中一個人的姓名(轉讓費也是直接給他,相當於套現離開)，加了後來我們新增姓名，且年限也多了3年。第三個五年房租每年接近17萬一年。陸陸續續辦完這些事情之後，開始入場清理。整個9月份的收入都是打給了莫同學的。月底改了所有平臺的打款賬號。莫同學呢 也順便回了趟老家廣西。
十一生意還不錯，滿房了大概5天左右，雖然疫情全國零星散發，但是出行的人還是有。期間莫同學還住在之前她的房間，和一隻貓。有時候，貓比人更真誠，這隻能是後話了。這個月任務主要是維修部分設施，整理布草間工具房，清除背後院子雜草，以及年審部分證照。假期結束後莫同學載了一車她在廣西的朋友過來客棧，有一個還遠道從廣東而來。在客棧裡面忙活了大概2-3天時間，期間好像是說有之前投資過，但是一直沒核算。現在客棧轉出去了，是要做一個了斷的時候。成功者的路都是一樣，失敗者卻有各自的心酸。雖然沒深入討論，估計是莫同學來大理做客棧的啟動資金部分的就來源於這幾位投資者。做客棧也罷了，後來她又註冊了農業公司，租賃了周邊100畝的田地，虧損由此開始。
折騰了一個月，後面的院子也小有模樣，拖了點舊院子拆遷來的石頭壘了幾個螺旋花園和魚池。莫同學好像也遲遲沒有離開的意思。在十一月初的時候明確告知再不搬走，那麼每個月固定的轉讓費就不付了。
11月走的那天記得很清楚，玻璃房裡面陽光明媚。我讓莫同學給我打了一個轉讓費的收據，當面付了社長，客棧後面2畝地又一年的地租（地少人多，涉及租戶七八家，統一給社長，她再去根據清單交付）。莫同學也留下快遞幾個大箱子後帶著貓一騎絕塵。終於在付完房租2個月後，客棧迎來了它的新主人。那麼，這個坑也才剛剛開始。。。。
剛離開1小時不到，莫同學說後面那2畝地已經租另外的人十年，只是人家是每年付租金，希望能和他們能妥善協商處理好（NND 剛開始找你要後面租土地人電話的時候你死活不給！）打電話過去，掛掉，說開車在，隨後發了簡訊，以後電話就一直不接；
距離離開1天，打掃莫同學房間，清理垃圾的時候發現一個成都過來的EMS，裡面幾頁碎紙，拼湊起來是成都法院起訴莫同學的傳票，時間也就在8月中，案件標的金額大概有100萬，還有幾張短期借款的借據，上網一查，除了客棧，莫同學名下有3個公司，2個法人一個董事，有一個司法案件風險提醒；
距離離開3天，後面2畝地的一個農戶拿了一個去年莫同學的收據說他們的地莫同學答應給的是800元。合同上是400多元，現在還要補齊差額。租地合同裡面唯獨就缺這他這一份租地合同。電話莫同學，不接，簡訊依舊不回。
距離離開30天，社長找上門來說還欠她兒媳婦2019年-2020年期間1年的工資未付。。。。無語，這麼久工資你們都不要！
距離離開60天，房東找上門來說第二個五年房租還剩幾萬沒付。我#￥%……&*，你沒收到錢你給我什麼收據啊！那可是你自己按的手印簽字當面給得好麼！當然，給莫同學發信息一概不回，電話，我也懶得打了。
律師朋友建議直接報案處理，詐騙案件5000元起步，就看派出所如何定性和受不受理。好吧，看來是要多學一門法學知識了。此次的坑讓我學到了：1.對於合作方，背景調查一定要去做，類似企查查天眼查的官網；2.轉讓的時候一定要去房東那裡問個明明白白房租支付情況，千萬不要不好意思，而且最好影片錄影錄音。3.不要相信熟人，雖然這個莫同學也是朋友的朋友，但知人知面不知心，另外深層的一面是不會讓你知道的。
