新京報訊（記者 張曉蘭）2月16日，世邦魏理仕釋出《2022年中國房地產市場展望》。該報告指出，2022年中國經濟增速將逐步向常態迴歸，而逆週期調控和結構轉型將共同為商業地產新週期注入活力。產業網際網路、生物醫藥、首店經濟、供應鏈物流成為新的市場熱點，投資市場將邁入“3000億”時代。
世邦魏理仕資料顯示，2021年中國房地產大宗物業投資市場迎來快速復甦，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。
2022年世邦魏理仕中國投資者意向調查顯示，投資意向再創新高，59％的受訪者選擇在2022年“更積極投資”。境內外投資者的投資意向均進一步上漲。上海和北京在今年的調查中共同進入亞太區跨境投資目的地前五榜單，尤其是上海躍居次席。
與此同時，選擇“更積極出售”的受訪者佔比同比上升10個百分點，達到51%，其中內資開發商出售意願提升的比例達到60%。世邦魏理仕認為，面臨約3500億元債券到期及“三道紅線”的達標壓力，2022年內資房企將加快處置資產。
而隨著到期退出高峰期的到來，地產基金在今年調查中的出售意願亦提高20個百分點。考慮到房地產基金在2017年至2019年期間購置的資產大多位於上海和北京的優質地段，這將為投資者提供切入京滬這兩個快速復甦的門戶城市優質資產的週期性機遇。
因此，展望2022年，世邦魏理仕表示，在投資和出售意願均有所提升的環境下，中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。
新京報記者 張曉蘭
編輯 武新 校對 盧茜
