房價，做為一個熱門話題，現在，全國人民較為關心的就是，未來房價會降嗎？
一方面，供給側改革和經濟體制改革進入深水處，“房子是用來住的”，深入人心；一方面，全球新冠疫情尚未探底，全球經濟發展深受影響，住房市場首當其衝。曾經昂揚向上的房價，已經彷徨休整了數年，房子降價出售的相關訊息，不時傳出。房價，真的會降嗎？
房子，即是市場產品，又是金融衍生產品，這是世界皆知的事實。所以，房價，是不能以房子本身的價值相衡量的。同樣的鋼筋水泥，建在一線城市核心地段，能賣數十萬每平方米，建在農村偏僻角落，幾百元就能買下來。房價，得看房子以外的附屬價值。
事實是，看看今日城市房價，除了那些手續有瑕疵不能進入真正市場交易的房子，和地處城市外郊邊沿或者位置偏僻、結構不合理、配套不全、設施老舊的房子，有降價外，那些即使說不上核心地段的房子，有降價嗎？最多就是暫時有價無市，或者房價不漲了而已。
房價不會降的幾大客觀支撐因素，不會以人的主觀想法或者政策影響而改變。
首先，原有的高房價是基礎。已經高價買來的房子，在和平年代，經濟向上發展的社會里，要普遍性降價出售，是不可能的。最為樸素的想法，就是放在手裡不出售，那不僅僅是房子，更是個人財富和資本。
其次，物價是高房價的支撐。這是一個科技快速發展，經濟急速膨脹，貨幣超發，物價只漲不落的社會發展態勢。房子的所有構成成本都在漲價，社會上大部分的物質都在漲價，卻要房子降價，可能嗎？
其次，房價是社會階層分化的最有效篩分工具。城市化發展越快，越需要有一種體現社會人價值、能力的媒介，決定其社會流向。房子就是最好的工具，自然地將人分流至不一樣的城市，不一樣的地區。如果房子降價，社會的大部分人都能買到城市任一地區的房子，城市將不僅僅面臨“爆炸”式增長人口，城市交通、文化教育、醫療休閒等配套設施都將面臨無法承受之重。
房價暫時盤旋，是因為前期存在的房價泡沫，提前透支了房價，並不意味著房價會降。在時間的加持下，一旦“泡沫”被擠盡，房價還會以其固有的增長態勢繼續上揚，時間早晚而已。
