客戶李女士2016年購買了天府新區一套房子價值100萬，首付30萬，房貸按揭70萬，經過幾年的房產升值和還貸，目前房產價值200萬，房貸剩餘60萬。
先透過墊資60萬過橋解押後，用200萬的全款房向銀行申請貸款，最後放款135萬，再減去60萬過橋資金剩餘75萬，年化4.75%，5年先息後本，比之前房貸利息還低，還款壓力小。
這種操作叫做“轉貸置換”，就是將有貸款的房子墊資過橋解押，再重新抵押銀行。
為什麼要做轉貸置換?
在2020年之前的銀行貸款，利率基本都在年化6%左右，就已經算是很有誘惑力了，並且每年還要歸還一次本金。可是這幾年受疫情影響，經濟發展受限，大量小微企業停業破產。國家為了扶持小微企業，有很多大力度的貼息政策釋出，截止目前，一年期LPR降至3.7%，而且還有不需要每年歸還本金的抵押產品。
並且隨著經濟的好轉，未來的利率難免會再次走高，所以趕緊去做轉貸置換，省下來的錢作為手裡的現金流或者家庭備用金不是更好嗎。
假如房產還在按揭當中，需要先做過橋把房產贖回來，過橋的費用需要根據當地的行情拿，每個地方的過橋費用不一樣，大城市的費用基本都是萬分之七到萬分之八一天，基本都是5天起做，做轉貸置貸的業務過橋的時間基本至少需要10天左右，把房產贖回來之後再進行抵押。
轉貸置換有何風險
對於個人來說轉貸置換是沒有什麼風險的，唯一的風險就是你的償還能力有問題。假如你還款能力有問題的話，那麼你按揭貸款一樣的會出問題，所以最大的風險就是在於個人本身。
一樣的。如果你自己的小額貸款比較多的話，經營貸置換這種方式是最好的方式，可以變現把小額貸款平掉。
轉換置貸最划算最省錢就是抵押經營性貸款，利率是非常低的，按揭貸款了幾年的房產，升值了，如果需要用現金完全可以使用這種方式變現，提高資金的使用率。
