經歷了疫情期間的“宅家”生活，每個人都感受到房子對生活的重要性，重塑了自己的置業觀。之前做過一個測試，後疫情時代，從產品層面，大家更看重陽臺、衛生間、玄關區、大橫廳四大空間。
而這四點除了陽臺，其他產品空間在後來的市場中都在不斷升級：我們看到市場上出現小三房雙臺盆的衛生間、看到95平做大橫廳的設計、看到再小的面積都會有一個玄關區域，但是由於西安有過執行近兩年叫停了“贈送及半贈送”的建築形式，陽臺曾消失了一段時間，即便如今半贈送重回視線，但帶露臺/花園的房子仍是奢侈！
誰沒有一個小院夢呢？今天我們就來盤一盤西安及西鹹目前帶花園或露臺的樓盤~
盤點了西安及西鹹在售或待售帶花園/露臺的房子，發現只有22個，而限購區只有12個，其中滻灞便包攬五席。
我們都知道帶花園露臺的產品主要就是洋房和疊拼，而要做這樣的產品就必須要大地塊，才能凸顯它的低密和改善屬性，可主城區大地塊會越來越稀缺，洋房疊拼也就成了搶手貨，所以但凡主城區有這樣的產品也恰說明它的稀缺性，沒有硬傷，不差錢的當然可以選擇。
高新綠城南山雲廬，專案本身1.3容積率，打造200-340㎡的一線山景疊院，該盤已經啟動前宣動作，諮詢的購房者還不少，現在就等價格和取證銷售了！
白樺林溪年前推出7棟洋房、2棟高層，目前版塊內只有該盤有洋房在售，產品與往期無異，均價20800元/㎡出頭，雖較往期同類產品有2%的漲幅，但基數並不高，又有花園、露臺配置，城北看洋房依然可以首選。
綠城紫薇公館後期仍有帶花園的洋房產品推出，均價16252元/㎡，價效比很高，追求終改產品的，可以關注招商華宇長安璽、藍光恆志芙蓉觀辰。
能金區綠城西安和廬疊拼產品面積段190-254㎡，該地塊地處的板塊是能源金貿區板塊，西鹹新區管委會就在這裡辦公，北側一路之隔就是西鹹新區第一小學、西安高新一中西鹹新區第一中學、西鹹新區灃東新城第一中學，名校資源雲集。同時，地塊的東側緊鄰的是太平河，具有生態資源的加持。可見配套和地塊改善的屬性也完全匹配。
自然界江月位於自然界·河山北側，其打造的上下疊產品，均為單套地上面積約350㎡的上下疊拼產品，戶戶有庭院，進一步保證了圈層的純粹性，不過僅有86個席位，極為稀缺，預計同樣在2022年第二季度亮相！
同樣是灞河西岸，未央湖板塊的招商央璽，也是2022年即將入市的新盤。
招商央璽佔地約58畝，容積率2.0，專案由5棟小高層、8棟疊拼組成，其中疊拼為6-13#，戶型面積220㎡/230㎡/235㎡/250㎡。
作為招商的TOP“璽”系產品，招商央璽在公建化外立面基礎上，採用了層層退臺的設計，營造出疊拼空間。
南三環榮德·榮澤公館以2.4萬的價格入市，因為限價，當時的疊拼都被摁在2.5萬/㎡以內，那這就意味著越好的地段價效比越高。南三環、純疊拼產品、準現房，還記得榮德之前在滻灞開發的河與墅嗎？現在二手價格已經3.5萬/㎡了，即使只有尾貨還是值得摟的。
綠城·桂語云境容積率2.0,規劃小高+疊拼產品，共計22棟樓，包含7棟小高和15棟疊拼產品，其疊拼產品對標綠城經典代表作 “湖境雲廬”，規劃建面約158-200㎡疊墅，非限購區可以關注。
當外圍區域疊拼已經衝到每平3萬的時候，主城區2萬多的疊拼價格即使有缺點也可以包容了，而且從主城新供應的疊拼很明顯產品設計更好了，面積也更大了，也意味著總價會邁入千萬門檻。如果說現在你還在糾結大平層和疊拼如何選擇？那今年過後，也就不會糾結了，因為疊拼會徹底再上一個臺階。
無論2022年能不能實現小院夢，都祝願今年大家的房子更上一層樓，生活越來越好。
