透過迷霧，看清本質

武漢槍擊案、恆大商票暴雷、8月份社會消費品零售總額遠不及預期，看似風馬牛不相及的3件事。其實都指向了同一個問題，那就是房價下跌造成的連鎖反應！

武漢槍擊案：

武漢槍擊案的脈絡並不複雜，就是工程公司的老闆欠了工人的工資款，被維權律師申請凍結了126萬資產，於是惱羞成怒伺機開槍報復。

工程施工方拖欠工人好幾個月的工資，導致農民工兄弟已經沒有生活費，甚至沒有辦法給孩子繳納學費，126萬該不該給工人發工資？當然該給！

但126萬可能是整個工程公司最後的一點流動資金。如果被凍結，那就成了壓倒工程老闆和整個施工公司的“最後一根稻草”。沒有了流動資金，公司破產、老闆負債也在所難免。

工程公司的老闆或許也有難言之隱（並非洗白），房企/基建、工程施工、材料供應商一直都是債務拖欠的重災區，恆大商票暴雷也在此列。

大多數行業，下游拖欠上游款項是基本“潛規則”，最後積壓到工人也被拖欠工資。

恆大商票違約：

網上流傳一則恆大將要宣佈破產的訊息，雖然很快被闢謠，但正所謂“解釋就是掩飾，掩飾就是事實”。恆大當前面臨的處境眾所周知，訊息的真假反而無關痛癢了。

恆大的債務問題，既是中國所有房企的一個縮影，也是最典型的代表。如果恆大的問題不妥善解決，必然會使得大量的剛需失去買房的信心，房地產市場也就結局難料了。

當前恆大的局面好比是井底的困獸，2018年的萬達尚且可以6折甩賣77家酒店資產。但現在商品房的流動性基本被鎖死，即便恆大想降價出售資產，也很難找人接盤。

恆大的暴雷是突發事件麼？

並不是，其實從恆大首席經濟學家任澤平的“跳槽”，市場上就已經對此做出了揣測。

2017年12月，在房地產市場最火爆的時候。明星經濟學家任澤平走馬上任恆大的首席經濟學家，高達1500萬的年薪驚掉了所有人的下巴，這也是房地產行業的高光時刻。

2021年3月，恆大經濟研究院和任澤平互道再見。正所謂“君子不立於危牆之下”，聰明人都會提前為自己找好退路，任澤平的離開也似乎預示著房地產寒冬的到來。

誰也沒想到，自2016年房價大漲之後，人口出生率隨之“斷崖式”降低。人口是經濟發展的基本因素，如果人都沒有了，建造如此之多的房子又有何意義？

8月份社會消費品零售總額遠不及預期：

根據統計局的資料顯示，8月份社消總額為34395億元，同比去年僅增長2.5%，甚至相比7月份還下降了6%。要知道，疫情之前我國的消費平均增速，常年維持在8%以上。

其中，餐飲業因為受到了疫情的反覆影響，下滑了4.5%；紡織服裝下滑了6%；汽車消費下滑了7.5%；通訊器材下滑了14.9%；黑白家電下滑了5%；

甚至連蘋果新發布的ipone13，也不得不捲入“價格戰”，降價銷售以搶先佔據消費市場。

以前在全世界旅遊購物的中國人，為什麼現在開始不敢消費了？

一方面，現實生活給人的感受就是“掙錢太難了”，每個人都把賺到的錢攥得很緊。如果是非必需品消費都會思量再三，逛街購物、朋友聚會也是能省就省。

光賺錢不消費的滯脹現象已經初露端倪，關鍵在於當前要解決房價、教育、醫療等後顧之憂，讓百姓能夠放心大膽的消費。

你不消費我不消費，工廠生產的產品賣給誰？工廠的產品賣不出去，工人沒有工資就更不能消費，如果形成了這個死迴圈，經濟的發展的趨勢就很難再挽回來。

熟知歷史的我們都知道，歷史上經濟滯脹最嚴重的時期，則是美國1029~1933年的經濟大蕭條，產能過剩、倒牛奶便是此時發生的事。

另一方面，都說房地產/基建投資、內需消費、外貿出口是拉動中國經濟增長的三駕馬車。

但是因為房價的大漲，導致工業用地和店鋪租金大幅升值，工人的工資成本直線上升，製造企業和實體經濟的成本居高不下，利潤也就極其微薄。

房價抬高了整個社會的執行成本，不光造成了外貿商品出口價格的競爭力降低，外貿因此受到了影響。還同時掏空了大部分人幾十年的積蓄，內需也隨之萎靡不振。

90後平均負債已經高達12萬，在亞洲青年中負債位居第一。外加揹負幾十年房貸的“房奴”，7.8億人在花唄、信用卡、網貸等平臺有所欠債，怎麼可能還有多餘的錢來拉動消費？

更關鍵的是，全國70%的家庭財富都是以房產的形式存在。隨著房價轉折點的到來，全國居民財富都在縮水，這就進一步導致了消費水平的降低。

拉動經濟的兩架馬車，都因為房價的大漲而受到了拖累。此時的高房價就成了拖累經濟發展的“原罪”，再透過發展房地產拉動經濟增長，就成了反向拉動。

“限跌令”出臺就能抄底了？

這三件事只是表象，本質是房價下跌的負面影響已經展現，但或許也僅僅是剛開始。

包括昆明、桂林、岳陽、瀋陽、唐山等城市在內，全國已經有7座城市頒佈了“限跌令”。但“限跌令”真的有用麼？確定不會加重這些城市的恐慌情緒麼？

正如房地產牛市時期一樣，用“十二道金牌”也沒能勒令住房價的猛漲。如果房價的下跌趨勢已經明朗，此時頒佈“限跌令”，反而更像是此地無銀三百兩。

“限跌令”並不意味著房價只能上漲不能下跌，而是堵死了房價漲跌的雙向通道。基本上可以說是既不能猛漲，更不能大跌！

黎明的那束光，誕生於最黑的夜

但換個角度來說，房地產行業“一鯨落而萬物生”。只要我們度過了經濟轉型的陣痛期，以科技創新和高階製造業作為經濟增長的驅動力，經濟必然會重回高速增長的區間。

我們已經經歷了貿易戰、疫情、洪水，即便房價下跌是到了“至暗時刻”，那我們也要相信以我們民族的勤勞、堅毅、智慧，終究會找尋到“黑暗中的那束光”。