亦莊流通量前四的小區，要不是七萬左右的商品房，要不就是四萬多的回遷房，先從最便宜的南海家園說起吧。
南海家園
人們也稱南海家園是“葫蘆娃七兄弟”，分別是南海家園一里、南海家園二里……南海家園七里，就這名字，也不難猜出這是一群回遷房，在12-13年建成屬於次新房。我只去了一里看看，小區門口有公交站能直達地鐵口，小區大門分出入口，進小區有測量體溫的點，地上地下都有停車位，價格都一樣才100元/月，有些樓棟不通地下車庫，人車不分流。
小區的綠化做得還不錯，物業也很到位，在我去踩盤的時候恰好碰見物業一起在園區內打掃，甚至連垃圾桶都不忘擦乾淨，就兩塊多的物業費能做到這份上真是值值的。
南海家園大部分是一梯兩戶南北通透的兩居、三居的戶型，90平米左右的兩居室居多，戶型格局都沒有什麼差別基本都能做到南北通透，經典H戶型，作為10年後的次新房，這個戶型稱得上優秀了，如果總價預算在400w左右的話，這個小區可以作為一個備選。
萬科金域東郡
站在金域東郡門口就能明顯感覺到商品房和回遷房的差距，外立面設計和小區整體設計顯得格外大氣，門口有保安，進小區要跟業主聯絡好才能進去，量體溫登記這些流程一個都不能少，不管物業費多錢，反正這物業費是絕對沒白花的，不愧是萬科物業。進了小區，就能看見有許多果樹，綠化做的相當不錯，還有小的水系，鄰里之間也很和諧，路過還會互相打招呼，感覺業主的素質都很高。
小區北邊就是體育公園，有籃球場、足球場、網球場還有健身步道，符合各個年齡段對運動的需求。東門是正在建的龍湖北京亦莊天街，補齊了這片區域沒有大型超市和商業的空缺。金域東郡東北方向300多米的地方就是三甲醫院北京中醫藥大學東方醫院，真真是要什麼有什麼。
北京城建海梓府
年前一個月，海梓府的物業就給小區裝扮起來了，還在單元門的把手套上了“手套”，生怕凍著業主的手，物業有沒有用？從這點小心思就能看出來。
小區業主的素質也都很高，我在樓道里沒看見有任何雜物堆積，甚至連簡易的鞋櫃都沒有，還放有兩個滅火器，這是我第一次看見樓道里有放滅火器的小區，住在海梓府就是滿滿的安全感。
部分三居室的戶型也能做到南北通透，H型戶型，高一點樓層的住得更舒服些。什麼條件都具備的小區，價格絕對也是佼佼者，7W+/㎡，與南海家園同面積能差兩三百萬，預算沒那麼充足想買亦莊的還是看南海家園吧，土豪隨意~
上述三個小區都屬於亦莊河西區域，雖然附近沒有地鐵，但是入駐了好幾家名校，使得小區價格至今沒低過頭，且離南海子公園很近，環境是相當不錯，接下來再說說唯一在top裡屬於亦莊核心區的小區。
林肯公園
前不久我們就寫了兩篇文章，這裡就簡單總結下吧，林肯公園與地鐵站只隔了一條馬路，也是純純的地鐵上蓋，就憑這一點也能讓自己的身價漲好幾千。小區住宅部分內部是很乾淨的，還看見保潔阿姨推著車清理，園林綠化也很好，中介小哥說他個人覺得春夏秋的林肯公園都比其他小區好看。
林肯公園有個非常讓人頭疼的事情，小區大、產權種類多，很亂，如果你發現房源單價過低，那這房子肯定不是住宅了。
優點
1.亦莊核心區真正的臨鐵盤不多，林肯公園是其中之一，小區北側即為地鐵亦莊線亦莊文化園站；
2.作為一個2010年以後的社群，林肯公園的公共區域、園林、外立面等表現不錯，而且是完全人車分流設計，屬於個人心中的次新小區；
缺點
熱水、供熱、底商、關於物業相關的投訴不少，另外商辦專案多，個人感覺周邊也有那麼一點點“亂”
至此，我們今年對各個區域流通量排名前幾的小區都說完了，接下來還想看看我們寫哪個區域或者哪個樓盤，還請轉評贊來一波，以資鼓勵~
