2021年下半年至今，地產界風聲鶴唳草木皆兵，一片哀鴻，金融政策持續收緊，市場低迷，收入迴流放緩，房地產企業了為生存打骨折降價售房，求得了短暫的喘息之機。如今已正式步入2022，今年地產形勢如何，地產政策是否會放鬆？我認為在即將來臨的兩會上會釋放出明確的訊號。
目前的地產形勢處於土地紅利和金融紅利的末尾期，由於多年來的持續增長，房地產價格水平和整體規模已達到歷史最高，老百姓對高房價深惡痛絕，房地產佔用了大量的資金，對實體經濟的發展影響深刻，政府高層對此肯定一清二楚，因此果斷收緊了房地產金融，加上疫情的影響，國人對經濟發展信心不足，消費緊縮，導致地產營銷壓力巨大。但三條紅線對當前房地產的基調並沒有改變，金融不會再對房地產持續注入大量資金，那麼今年地產的出路在哪裡呢？我想政府的精英們應該早就已經想明白了。供給端不能再繼續刺激了，否則中國的房地產會出現更大的問題，那麼就只能刺激需求端了，這樣整個地產行業才不至於到活不下去的地步。
個人猜想，兩會後，政府對刺激需求端會出臺一些政策，可能會有以下幾個方面。1、降低按揭貸款利率，提高貸款額度。降低剛需人群購房壓力。2、降低購房首付比例。3、放鬆地產限購政策，或取消限購。這個政策可能會因地施行，逐步放寬。4、取消銀行保本理財產品，增加金融流動性。現在各大銀行已經基本找不到保本理財產品了。5、出臺購房補貼政策，比如以前出臺過的人才引進住房優惠等。6、加大保障房建設供給，放開商品房管制，這個政策大方向上是正確的，但政策在這個動作上太慢了，希望今後能步伐大一些，因為這個政策保障了民生，也讓富人投資有空間，還可以交更多的稅，國家也有收入去做更多的事，不是各方共贏的結局嗎。總而言之，房地產行業面臨困難，整個國家經濟也面臨諸多困難，國家一定不會放任不管，出臺政策是大機率事件，但應該不會再出臺大水漫灌的政策，針對性的政策或許是首選。
然而，在土地紅利和金融紅利已成過去式的當下，再抱定固有思維不變是不對的，不要再想快週轉，高槓杆，賺快錢了。頭頂藍天，腳踏實地，認真耕耘，向管理要出路要效益才是地產人應該有的態度。那些還想一夜暴富的老闆註定在新時代的洪流之下夢碎！
