碧桂園服務控股有限公司（簡稱：碧桂園服務，又稱：碧桂園物業）成立於2018年1月24日，於2018年6月19日在香港交易所上市，是一家中國住宅物業管理服務商，其業務涵蓋住宅、商業物業、寫字樓、多功能綜合樓、政府及其他公共設施、產業園、高速公路服務站、公園及學校等多種業態。

明目張膽地撒謊，碧桂園服務承諾不可信

2021年12月14日，“碧桂園物業”公告稱，6個月內公司及關聯方碧桂園集團預計不會發生超過2億元的重大資產收購！時間過去剛滿2個月，即在2022年2月14日公告稱，全資子附屬公司已簽署具有約束力的股權收購協議，收購中梁百悅智佳服務有限公司93.76%的股權！

根據香港交易所公開資料顯示，中梁百悅智佳服務有限公司（簡稱：中梁百悅）於2021年11月24日，向香港交易所提交上市申請，並於2021年12月23日聆訊完！聆訊後意味著拿到香港交易所上市“入場券”，距離正式上市僅差最後一步，此次被“碧桂園物業”收購，意味著已經放棄上市或上市失敗！

根據“中梁百悅”聆訊後的招股書披露，上市融資的主要目的是“收購其他物業公司，升級服務用的軟硬體系統”，所以“中梁百悅”的命運是“要麼收購別人，要麼被別人收購”！

根據“中梁百悅”聆訊後的招股書披露，截至2021年6月30日，“中梁百悅”在管專案291個，簽約將由其管理的專案508個，在管總建築面積約33.2百萬平方米，簽約總建築面積約71.2百萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區的154個城市。其中，大部分業務位於長三角。

“中梁百悅”2021年上半年淨利潤1.01億！2021年上半年總收入6.63億，其中物業管理服務收入2.31億，佔比34.9%；非業主增值服務2.86億，佔比43.3%；社群增值服務1.45億，佔比21.8%！

“中梁百悅”截止2021年6月30日總資產14.25億，淨資產3.35億！所以“碧桂園物業”即便是按淨資產收購，也至少需要3.14億的交易額，超過碧桂園物業承諾的2億！

所以，“碧桂園物業”此次收購“中梁百悅”，被認為是公開打自己的臉，是不誠信的行為！至此，投資者開始質疑“碧桂園服務”承諾公告的其他3項承諾是否真實！

①“碧桂園服務”不會在公開市場上配售新股融資，是真的嗎？

②“碧桂園服務”上市至今經營穩健、財務健康、成長迅速，公司的資產、業務、人員、組織、財務資金、管理、經營決策完全獨立，且與“碧桂園集團”無任何股權從屬關係，是真的嗎？

③“碧桂園服務”自有資金充沛，董事及公司管理層都對公司未來的發展前景充滿信心，是真的嗎？

“碧桂園服務”若是在中國內地A股上市，其行為將會受到證監會問詢函或監管函！作為股市投資者，沒有上市公司內部資訊，十分依賴於上市公司的公告資訊，公告資訊的準確性直接影響投資者信心及投資行為。

為何收購其他物業公司？

“碧桂園物業”此次收購“中梁百悅”將擴張其市場份額，有利於擴大社群增值服務潛力；而且碧桂園物業與中梁百悅的專案在業務區域重合度較高，未來可在業務重合區域整合雙方優勢，降低營運成本，提高盈利水平；同時，收購完成後，“中梁百悅”將成為“碧桂園物業”的間接全資附屬公司，其業績、資產、負債將合併到“碧桂園物業”，進一步做大財報。“碧桂園物業”收購過程中必然會融資，從而進一步充實上市公司的資金實力。

此外，物業公司管理的物業一般粘性都比較強，簽訂下的物業若非特殊情況，通常不會變更物業公司！雖然依據《物業管理條例》規定，物業公司是由業主選聘和解聘的，但是通常業主群體都是不團結的一群人，非特殊情況業主難以形成統一的決策權。所以，收購物業公司即可達到擴大“管理物業市場份額”，而不是透過“高水平物業服務”去擠走其他物業公司。