對於買房族來說，有一個9比1的定律，那就是大約有90%左右的購房者，選擇了以銀行貸款的方式購買房產，其餘約10%左右，選擇一次性和分期付款，那麼，銀行貸款利息是怎麼計算的？具體的標準以及資料是多少呢？
在銀行貸款買房，貸款的選擇方式，一共有三種。分別為，商業貸款，組合貸款，以及公積金貸款；
今天以貸款金額100萬元整，貸款30年，進行分別計算對比，看看最高的銀行利息能有多少？
每月5156.37元的月供，其中，利息總額為85.63萬元，貸款期限為360個月，從計算的資料可以明顯看出，第一個月的本金為，1281.37元，利息為3875元，那麼，選擇的月供還款方式為等額本息。
以同樣的貸款年限，和總貸款額100萬元再次計算，月供為6652.78元，每個月的遞減額度約10.76元，貸款期限仍然為30年，最後的總利息為69.94萬元，那麼，相當於連本帶息按照30年全部滿額計算，應還款總金額本金加利息，169.94萬元。
同樣，貸款額度和年限不變的情況下，用公積金貸款，每個月的還款額為，4352.06元，相對於商業貸款減少了最高2300元左右，對於30年的長期限貸款購房者來說，可以說節約了，一大筆利息成本支出。
可以說，後期無論是裝修房子，還是購買傢俱家電？都有很充足的資金預備留款，總利息也只有56.67萬元，相比商業貸款最高85.63萬元，節約了將近30萬元的利息成本。
那麼，透過三種不同的貸款以及還款月供方式，最高的利息支出為85.63萬元，當然是商業貸款；最便宜，最划算的為公積金貸款，利息和成本支出都節約了很多。所以，貸款買房選擇銀行只是其中的一部分，選擇貸款方式是很重要的影響因素，尤其在商業貸款和公積金之間的選擇。
