地產至暗時刻語錄
買房子時，哪一層最搶手？
當下現代小區，由於麵粉比麵包貴，所以開發商在設計初期，就把整個小區的容積率加大，最終結果就是30層以上的樓棟變多，樓間距變小。這樣直接導致我們買房看樓層的觀點跟之前的觀點大相徑庭。
以33層為例，通常10層以下的採光通風是比較差的，5、6層以下的樓層是最差的，價格是整棟樓中最低的。
樓層與價格有密切的關係。在以前，開發商的定價策略是樓層越高，價格越貴。而現在開發商從購房者角度出發，哪些樓層最搶手，哪些樓層就最貴。
大資料顯示，中間樓層最貴，然後逐漸向高層和低層延伸，價格也隨之下降。其中中間層到高層，價格下降得要少一點，中間層到底層，價格下降得要多一點。
比如中間層最貴，為2萬元一平米，頂層可能是1.8萬元，但底層可能低至1.7萬元。
還有些聰明的開發商，透過將頂層改造成贈送面積最多的樓層，這種頂層往往是閣樓，複式，坡頂等，以往的防水和隔熱問題得到了較好解決。這些樓層也很搶手，單價往往也最貴。
各樓層的優缺點
以總高33層的樓房為例：
1樓
優點：出入方便，價格較低。
缺點：採光較差；私密性差；下水道、噪音、燈光汙染嚴重；夏天潮溼，蚊蟲較多；私密性差。
2-4樓
優點：價格較低；出行較方便；夏天較涼爽。
缺點：採光差；噪音、燈光汙染嚴重；夏天蟲蚊多；景觀差，視野不開闊。
5-7樓
優點：價格相對便宜；出入較方便。
缺點：採光相對較差，光線不好；景觀差，視野不開闊。
8-12樓
優點：價格適中；樓層高度適中，適合居住；採光相對不錯；景觀好，有風景可看；安全性較好；不用擔心潮溼的問題。
缺點：雖然有風景，但視野不是很開闊；會有廢氣、揚塵影響，空氣質量略差。
13-23樓
優點：黃金樓層；採光好，光照時間充足；視野開闊；噪聲小。
缺點：價格略貴。
24-32樓
優點：視野開闊，景觀無遮擋；採光和通風強；私密性強；空氣流通好，空氣好；沒有蚊蟲困擾。
缺點：水壓有時會不穩；如窗戶隔音不好，會有風聲和噪聲；
頂樓
優點：視野好，廣闊的風景；頂層通風好、私密性較高；沒有蚊蟲的困擾；價格便宜。
缺點：夏天熱，冬天冷；如果屋頂的建築質量有問題，頂樓容易出現滲水、漏水的現象；風非常的大，在家裡有種樓在晃的感覺；樓頂的水壓是比較小的；住在頂層，出行很依賴電梯，一旦電梯出現問題，出入非常的困難。
