幸福裡百科詞條：一般情況下，房產證名字的變更原因主要分為直接新增、贈與、買賣。在婚姻存續期間，新增配偶姓名可以直接新增。如果沒有貸款的情況，需要110元左右費用；如果有貸款的情況，除了110元左右費用之外，還需要額外付100-200元費用。非夫妻之間的房產證換名字，或者等同於贈與，或者等同於房屋買賣，需要繳納相關費用。
本文知識點：
1.房產證新增配偶姓名費用
2.贈與條件下的房產證更名費用
3.其他情況房產證更名費用
一、婚姻存續期間新增配偶姓名費用
簡單來說，就是在婚姻存續期間，想將另一半的名字加到房產證上，所需要的費用。
1.沒有房貸
需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
一般20天后可拿到新的房產證。
2.有房貸
除了上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
二、贈與條件下，房產證更名費用
非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與方式更名。其他情況，如房產證上加子女、父母、朋友的名字，可以以贈與的方式進行。
主要以下三個步驟：
1.贈與人與受贈人雙方到相關部門簽訂立關於房屋贈與的書面合同及贈與書。
2.房產贈與過戶受贈人憑持身份證，房產證，直系親屬證明、原房屋所有權證、贈與書等資料辦理過戶手續，並根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，具體繳納標準為：首套且面積≤90的房屋，按1%徵收；面積＞90的房屋，按1.5%徵收；二套房屋契稅為3%，二對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。
另外，直系親屬辦理房屋贈與免徵個人所得稅和增值稅。
3.房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。
房產贈予費用主要包括契稅、印花稅、公證費等。
- 契稅：按國家規定稅率徵收，一般1-3％，和交易相同。
- 印花稅：按照萬分之五收取。
- 公證費：評估價的2％。例如，200萬元×2％＝4萬元。
- 個人所得稅：20％的個人所得稅
如果是贈與人三代直系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20％的個人所得稅的。
三、其他情況房產證變更名字，等同於二手房交易費用
房產證更名除增名、贈與兩種方式外，也可以以二手房買賣方式進行。二手房買賣主要會產生契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬的登記費、取證費、個人所得稅等費用和營業稅及附加等等費用，具體明細如下：
1、交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，買方首次購買≤90平方米普通住房的交易手續費減半徵收；
2、交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%；
3、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/套；
4、土地收益金：使用型別為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
5、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
6、契稅：3%-5%。2021年《中華人民共和國契稅法》契稅法規定：
①對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
7、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②核定徵收計算方法為:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
8、土地登記費：33元/套
9、交易評估費：評估價×0.3%
10、測繪費：建築面積×1.36
11、另外，營業稅的繳納需要分為三種情況：
對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
值得注意的是，二手房買賣如果請了中介，還需付中介費用，每個城市、每個中介收費方式不同，需要進一步瞭解。
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