回顧2021年商業地產現狀，2萬㎡以上新開購物中心數量不足500個，同預計開業量相比不足半數。受各方因素影響，2022年又將會迎來新一波開業潮。本文筆者梳理了華潤永珍生活、萬達集團、保利商業、新城控股、中駿商管今年新開業專案計劃並選取部分代表專案進行介紹。希望這些即將新入市專案能夠為商業地產行業的創新發展開啟新視角，帶動商業和零售行業踏入新徵程。
華潤永珍生活
2020年12月9日，華潤永珍生活（01209.HK）成功登陸港交所主機板，開盤首日每股價漲38.1%，上市一個月後總市值破千億，成為首個市值過千億的商管企業。
2021年末，華潤永珍生活舉辦了上市以來首個戰略品牌釋出會，並將在十四五期間持續圍繞“城市品質生活服務平臺”的戰略定位，堅持“物管+商管+大會員體系”基本發展戰略。致力於將其物管板塊打造成“中國最具影響力的城市空間運營服務商”，將商管板塊打造成為“中國商業運營管理第一品牌”。
不僅如此，在戰略釋出會上還宣佈了“永珍城”、“永珍匯”、“永珍天地”三大產品線的明確定位和發展路徑。其中：
永珍城定位“引領高品質風尚標杆”，聚焦一二線城市核心區或潛力區域佈局；
永珍匯定位“感受活力與熱愛的聚集地”，以一二線城市區域中心或三線城市的核心地段為主要選址目標；
永珍天地定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，作為華潤永珍生活近來重磅推出的新產品線，一般位於高能級城市核心地段，有更大戶外空間面積，承載更多當地文化元素，同當地人文精神結合更緊密。
其實，自2004年第一座永珍城開業以來，華潤一直在探索一座城市對未來理想生活的暢想，2022年華潤永珍生活還將繼續保持品質進階。據不完統計，其在2022年或將計劃新開15座專案，分別佈局在北京、上海、南京、福州、東莞、瀋陽等城市。
南京永珍天地
擬開業時間：2022年9月
南京永珍天地位於秦淮區新街口商圈，其商業建築面積10.4萬㎡，是集“街區+mall+古建”於一體的新商業形態。目前，專案招商品牌確認合作近70%，其中，約35%為城市首進品牌，30%為品牌全新升級概念店。
未來，專案將圍繞“南京潮流時尚生活地標、全球熱門餐飲南京至高、潮流品牌首發第一站”三大標籤，以及“20%全新概念、40%城市首進、100%新品發聲”三個百分比，實現創新與引領，打造年輕時尚潮流第一站。而且，專案招商階段即在pop-up、跨界、明星等資源上進行洽談，致力於建立引領南京全新時尚生活方式的國際時尚平臺。據悉，該專案計劃於2022年9月開業。
福州永珍城
擬開業時間：2022上半年
福州永珍城位於福州市鼓樓區，商業建築面積約9萬㎡，整體建築以“水晶盒子”為設計靈感，呈現出“晶體堆疊”的設計形態，玻璃幕牆材料精心選用特殊材質，擁有完美的通透性和昭示性。
據悉，專案定位為福州首個Luxury+購物中心，以“向美而生”為精神核心，規劃品牌逾300個，將美學和文化融入生活，引領城市共築複合型美好生活。專案計劃將於2022年上半年開業。
深圳筍崗永珍匯
擬開業時間：2022年9月
深圳筍崗永珍匯位於深圳羅湖區，是地鐵7號線“筍崗站”地鐵上蓋專案。其商業建築面積8萬㎡，由“商業街+盒子Mall”組成，計劃於2022年9月開業。
據悉，專案將打造成“首個市集型購物中心”，整合國內外優質食材的龍頭供應鏈，自營打造“永珍食家市集”作為全新主力店及客流引擎，並透過新型零售概念表達對美好生活日常的理解，讓消費者與高品質的生活方式無縫連線。“質感”、“社交”、“潮趣”、“生活”也是專案提出的理念，希望能夠呈現出都市新型生活方式氛圍。
目前，專案已引進了大量城市或區域首店、新概念店，如星巴克全新市集概念店、京A精釀啤酒華南首店、陶陶居羅湖首店、Gaga創新市集概念店、Lonfood羅湖首店、Drivepro戶外概念店、Bowliving全新概念店、FUSION羅湖首店、有司極限運動等。
北京姚家園永珍匯
擬開業時間：2022年4月
北京姚家園永珍匯位於北京朝陽區東四環與東五環之間，其商業建築面積為8.5萬㎡，專案以溫情、熱情、歡聚、合歡為理念，致力於為居民打造一座“城市客廳”。
據悉，專案計劃引進約130家國際零售、特色餐飲、休閒娛樂、兒童益智及創新體驗品牌，包括京東7FRESH超市、樓亭泰、巴奴、烹然四季、伊豆野菜村、星巴克、奈雪的茶、POPMART、小米之家、Acquired Taste一點集品、FILA、Champion、Moussy、Vans、Adidas、MAMATATA兒童俱樂部、美吉姆、赫石小超人、舒曼藝術中心等品牌，目前已完成招商率近90%。專案預計於2022年4月中下旬開業。
萬達集團
在知名商業企業中，萬達集團在商業地產開發及運營中的實力毋庸置疑，近年來始終穩居國內購物中心開業數量首位。據聯商網訊息，2021年萬達新開萬達廣場專案高達52個，還未包括其首條紅色文旅專案延安紅街，也是自2019年以來單年開業量最多的商企。
據不完全統計，2022年萬達集團全國擬開業專案數量達49座，如果能悉數開業的話，屆時又將會給行業帶來新的驚喜。
北京東壩萬達廣場
擬開業時間：2022年底
據公開資料顯示，東壩萬達廣場專案的總建築面積23.4萬㎡，包含兩棟酒店和兩棟寫字樓，其中商業面積18.18萬㎡，分地上六層，地下四層，區位優勢、體量優勢與業態優勢明顯。專案定位於北京東部時尚生活中心，涵蓋科技、文體、娛樂、美食、購物各業態的社交生活及創新體驗中心，北京東部新時代生活體驗首選之地。
在設計上融入了山洞、山谷、瀑布、雨林等自然元素，試圖透過打破固有商業空間佈局，製造出創新商業場景。此外，專案打破了以往傳統業態的佈局方式，按照主題客群的生活方式和消費需求進行樓層業態規劃，以及多品類、多業態的融合混搭佈局。
青島萊西萬達廣場
擬開業時間：2022年底
青島萊西萬達廣場坐落於萊西市上海西路18-1號，是青島市第六個萬達廣場，也是山東省首個全新第四代萬達廣場。專案擁有屋頂花園和帶形廣場，將逐漸演變為有主題性的、文化氣息濃厚的商業綜合體。
據悉，專案總建築面積約14萬㎡，其中萬達金街17200㎡，共打造小商鋪238間。主體四層，一層、二層為精品零售店，包括服飾和珠寶類店鋪、兒童業態等，三層為美食一條街，四層為萬達院線，包括6個影廳，可同時容納近800人觀影，並設有萬達IMAX巨幕影城。預計萊西萬達廣場開業後，可帶動城市就業1500人，將有效彌補萊西缺少大型商業綜合體的空白。
值得注意的是，該專案的萬達金街是集“潮流、創意、文化”與一體的萊西首座24H主題街區，金街外街有過街天橋、直達電梯、扶梯和金街內街相連線，與萬達大型商業綜合體緊密相接，為萊西帶來24小時體驗式商業新名片和文化聚集地。待專案建成後，將成為萊西市最具規模的商業中心，同時輻射周邊，促進區域商業持久繁榮，引領萊西市現代服務業邁向新高度。
深圳光明萬達廣場
擬開業時間：2022年6月
光明萬達廣場定位為漫步式城市花園綜合體，以花園式特色商業為體驗中心，層疊空間更加豐富多元，旨在打造光明區首席潮玩休閒夜生活目的地。此外，光明萬達廣場還是“築雲+慧雲+sMall+5G”結合的智慧商業中心，全面實現數字化管控，全方位提升體驗感，給消費者和商戶以及購物中心自身管理帶來了更多的便捷性。
在品牌方面，目前已簽約品牌多以精品店、旗艦店、首店、概念店、體驗店、高階臻選店等形式為主，佔比超80%的體驗業態，將為消費者帶來全新的都市生活體驗。 值得一提的是，光明萬達廣場還引進了首進光明的頭部餐酒吧品牌，加上精釀啤酒吧、whisky酒吧等多品類酒吧組合，以此打造“微醺經濟”，為奔波的城市青年提供休閒空間。
作為深圳第二座第四代萬達廣場，光明萬達的建築空間自帶網紅顏值、涵蓋疊層式露臺花園、獨特觀景平臺、色彩空間等多重特色場景，“以顏值換體驗”，重構消費者對商業的想象邊界，打造光明全新網紅打卡聖地。
保利商業
保利商業作為央企上市公司保利發展控股集團的全資子公司，憑藉多年以來自有完整產品線體系的開拓運營經驗，在全國範圍內打造出了多個精品商業綜合體，僅2021年末就連開成都大都匯保利廣場和龍口嘉元保利廣場兩座專案。
多年來，保利商業堅持以“城市商業新生態運營者”的姿態、差異化的產品矩陣以及行業領先的資管能力、內容孵投能力及數字化能力，為中國商業存量市場提供定製化解決方案，為業主資產保值升值保駕護航。
據悉，截至2021年底，其在全國運營管理優質購物中心專案66個，管理面積超過500萬㎡。其中，已開業專案34個，開業面積超過200萬m²。據悉，十四五期間還將重點佈局五大區域，注重區域化商業深耕。
廣州設計之都時光匯
擬開業時間：2022年內
廣州設計之都位於白雲新城北延區，黃邊地鐵站上蓋，是由白雲區區屬國企“廣州市白雲城市開發投資集團有限公司”開發，白雲區重點打造的集辦公、商業、旅遊於一體的大型綜合現代園區。
園區總面積約2944畝，涵蓋華南首個“一帶一路”設計服務貿易中心、廣州首個B2B設計服務共享平臺，是粵港澳規模最大的設計產業叢集，致力於打造24小時活力“設計+”園區，將設計與生活充分融合，為客群提供豐富多彩的城市空間體驗。
廣州設計之都時光匯作為購物中心部分，不僅是保利商業落子廣州的又一地標商業，更是央企國企雙加持共築的全業態綜合體。專案坐擁地鐵2號線、14號線（建設中）雙軌道交通，以時光匯為中心，透過地鐵、公交及高速高架等立體交通網路，半小時可實現與機場、火車站、中心城區的快速無縫銜接。
專案商業建築面積5.7萬㎡，不同於傳統購物中心的封閉空間，專案圍繞“城市實驗室的未來學”定位，規劃出“盒子+情景街區”佈局，打造了星辰街區、日月光、紅點廣場三大空間板塊，並引進時尚潮玩、文化體驗、網紅餐飲、不夜街區四大主題業態，將以全新的購物體驗與豐富的生活場景，引領城市未來消費新潮流。
成都時光裡
擬開業時間：2022年內
成都時光裡坐落於成都市高新區CBD核心區域，與成都地鐵1號線、18號線及在建的33號線世紀城站接駁，有著城南立體化交通樞紐的優勢，未來將成為成都CBD的向心點。
據悉，成都時光裡是成都保利國際廣場的商業部分，綜合體由10.9萬㎡的開放式商業街區、277米超高寫字樓（將成為天際線制高點）、輝盛國際酒店服務公寓組成，在商業體量和物業形態上有極強的地標性，錯落有致的建築格局將成為城南獨特的存在，呈現無邊界城市綜合體構想。
整個專案以“多寶盒”為設計靈感，透過開放式圍合建築和街區融合，將商業場景融入城市景觀中軸，並植入川西建築文化元素概念，打造出一座屬於金融城的花園式街區商業。
在業態規劃上，成都時光裡計劃在南里引入國際一線品牌，北里則以輕奢時尚零售品牌、特色高階餐飲及特色餐酒吧為主。未來，成都時光裡的亮相將會把全新的商業靈感即將注入成都，開啟新一輪的消費場景和公共生活空間的進階。
西寧水井巷中心
擬開業時間：2022年內
千年“水眼頭”，百年水井巷。西寧水井巷中心是水井巷中央商務區的核心商業，由保利商業進行管理，是集餐飲、娛樂、當地特產、文化、休閒體驗於一體的高品質城市級家庭一站式時尚購物中心，以老西寧的故事，打造聚集人氣的新引力。
從位置來看，水井巷中心雄踞西門商務核心區域，與多個商圈密切交集，專案周邊交通便利、通達全城，坐擁老城千萬客流。在業態佈局方面，透過保利團隊專業的運營管理，引進有40%的首進品牌，其中不乏有西寧首個購物中心溫泉浴場淺湯大江戶、首進西寧的最高階純進口頂級健身裝置英吉姆健身等品牌。
而專案打造的2.6萬㎡超大層經營面積的地下街區，涵蓋了精品生活超市、時尚零售、美食廣場、特產藏飾、水眼頭老街，經過引入層層篩選的實力品牌商家，為周邊消費人群打造一個集吃喝玩樂購一體的品質型購物中心。
合肥名邦保利廣場
擬開業時間：2022年內
合肥名邦保利廣場地處合肥市主城區西南副中心城市肥西中心城區，周邊社群林立，市政配套完善，且專案周邊3km內常住人口約25萬人，客群趨向年輕與活力。作為保利商業首入肥西專案，是其攜手安徽名邦置業共同打造的全新活力、精緻生活體驗型購物中心。
據悉，肥西名邦保利廣場定位為精緻生活、趣玩中心，將打造成集聚多元化業態的一站式購物中心，輕鬆解決客群購物、美食、娛樂、休閒、社交等問題。
專案集合愛家庭、愛生活、愛潮流、愛時尚的多元主題消費體驗，為人們營造一個閤家歡的遊樂休閒場所，為肥西提供一個便捷的生活方式中心、多彩家庭生活體驗地、全業態兒童成長中心。
新城控股
2021年，在房地產行業整體承壓的大背景下，以“住宅+商業”雙輪驅動見長的新城控股（601155.SH），持續展現出“駱駝”般的長跑者姿態。
在雙輪驅動戰略指引下，商業運營作為新城控股的第二增長曲線持續進階，2021全年新開業及管理輸出的吾悅廣場共30座。
此外，據官網最新訊息，截至2022年1月25日，新城控股集團在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達191座，足跡遍佈上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內136個大中城市。截至同日，新城控股集團在全國已開業及委託管理在營專案達到130座，2021年度公司商業運營總收入為86.39億元。
濱州濱城吾悅廣場
擬開業時間：2022年年內
濱州濱城吾悅廣場定位為魯北生活力中心，該專案商業體量達12.6萬㎡，位於城市核心主軸幹道渤海十八路與長江三路交匯處，快速直通城市各個區域。
作為濱州首家“MALL+街區”活力商業，打造城市生活方式的引領者，其採用消費場景式商業空間設計的建築特色，打造城市生活第三空間，首進及創新品牌超過30%。
在業態規劃上，以新生活方式為主線，重點打造17家主次力店、餐飲、娛樂休閒、服飾配套、品質生活等優勢業態。該城市已有5年未有新商業專案入駐開業，濱州市民對濱州濱城吾悅廣場的開業可謂是飽含期待。
重慶北碚吾悅廣場
擬開業時間：2022年底/2023年初
重慶北碚吾悅廣場作為北碚區重點招商引資的城市商業配套型專案，涵蓋約10萬㎡購物中心、約2萬㎡青年文化不夜街、約12萬㎡人居品質大宅三大業態，打造集購物、居住、休閒、娛樂、健康等為一體的體驗式旗艦綜合體，
據悉，北碚吾悅廣場擇址西南大學正對面，毗鄰地鐵6號線北碚站，擁攬兩橫三縱立體交通路網，快速暢達全城各區域，輕鬆覆蓋交通主幹道各精準客群。在約10萬㎡的商業體量內，匯聚了環球餐飲、休閒娛樂、國際影城、兒童樂園、零售百貨、大型商超、恆溫泳池健身會所等七大主力業態，一站式滿足龐大的師生人群消費需求。
專案還基於北碚厚重的歷史文化底蘊，在商業空間設計上將融入北碚人文歷史、山水自然，打造作孚文化廣場、碚硤文化走廊、北碚人文博物館、劇場以及無界閱讀空間、策展中心等一系列主題空間，將打造北碚高品質、豐富遊逛體驗和人文特色鮮明的商業標杆。
值得注意的是，據其官方微信最新訊息稱將於2023年1月6日開業，我們也期待該專案能夠在2022年底、2023年初順利入市。
烏魯木齊會展吾悅廣場
擬開業時間：2022年年底
烏魯木齊會展吾悅廣場涵蓋12萬㎡購物中心、2.8萬㎡BLOCK步行街、0.5萬㎡主題商業街、星級酒店和50萬㎡公園生態美宅五大業態，計劃引進20%新疆首店品牌、30%概念旗艦店和20%區域首店，引領烏魯木齊人民全新消費方式的風向標。
為進一步順應並積極佈局夜經濟，其在主題區規劃上的基礎上，設定有“夜經濟六部曲”，分別以夜遊、夜秀、夜賞、夜宴、夜購、夜讀為體驗主旨，綜合應用多媒體、裝置藝術、科技影像、投影互動等創新手段，利用專案超長空間感營造出諸如live music等潮玩娛樂觀賞，給消費者帶來了極致現場超級沉浸體驗。
廣安吾悅廣場
擬開業時間：2022年5月
廣安吾悅廣場作為新城控股首進廣安專案，商業體量約9萬㎡，集體驗式購物、餐飲、文化娛樂等多種業態於一體，滿足“全齡層、全業態、全品質”的消費需求。目前，廣安吾悅廣場已確認入駐品牌35+，涵蓋星巴克、肯德基、必勝客等各大知名品牌，致力於將其打造成輻射廣安都市圈的開放共享的城市會客廳。
中駿商管
中駿商管一直致力於打造“一座世界城 精彩每一城”的城市商業定位，為所在城市帶來更具活力的年輕消費主張。在其穩固拓展的商業經營實力下，僅2021年12月，中駿商管就在一週內相繼在河南平頂山、江蘇張家港、江蘇泰州、廣東河源開出四座中駿世界城，用近100%滿鋪開業的出色成績引起行業廣泛關注。
憑藉其商業可持續發展能力，以及對所在城市“量身定製”的發展策略，中駿商管始終將長期主義的經營理念與城市生態無界融合，用獨具匠心的商業空間設計和高流行度的多元化業態組合，以及連鎖化經營和差異化運營優勢，加快推動城市商業新升級。據悉，2022年中駿商管還將籌開多個專案，持續為城市商業賦能。
北京西長安中駿世界城
擬開業時間：2022年第四季度
北京西長安中駿世界城專案是中駿世界城“奧萊”產品首次亮相的作品，定位北京首座TOD輕生活奧萊中心、京西首座沉浸式微度假購物首選地、年輕力生活社交磁力場，為奧萊行業的創新發展提供了新思路。
據悉，北京西長安中駿世界城位於西長安街延線地鐵橋戶營站，總建築面積16萬㎡，商業建築面積8萬㎡。該專案配套公寓、寫字樓、高階住宅，集公交樞紐與地鐵接駁於一身，擁有四縱三橫交通網路，交通優勢十分明顯。
專案一層直通門頭溝地區最大交通樞紐中心，未來將有二十餘條公交線路彙集於此。二層將與地鐵S1號線橋戶營站無縫對接，藉助S1號線，人們可快速換乘1號線、6號線等多條地鐵線路，享受通達整個北京的自在出行。
在品牌和定位方面，專案計劃引進220餘個品牌。其中，零售部分約75%品牌出自各大奧特萊斯專案熱選榜單，約25%的品牌擬為年輕潮流、優質平價的好物集合店。
在全部招商品牌中，預計開業將有100餘家首進門頭溝品牌、50餘家特色網紅品牌，以及部分首進北京品牌及創新體驗店，形成顯著的區域化品牌優勢，充分滿足京西地區消費者的消費升級需求以及北京市民對奧萊中心的所有想象。
唐山中駿世界城
擬開業時間：2022年第三季度
唐山中駿世界城位於唐山市開平區新開路與普光道交匯處，佔地面積超10萬㎡，為唐山重點打造的新核心城區，“一港雙城”、“五位一體”城市發展規劃的重要組成部分，擁有教育、文體、醫療、公園、旅遊等多元化醇熟資源配套，周邊交通便利，通達性強。
據悉，唐山中駿世界城所在的開平區是唐山行政區域中唯一商業空白市場，區域內無同類競品，中駿世界城建成後將成為唐山東部片區首家大型購物中心。
專案定位於“家庭體驗式生活中心”，倡導“樂享生活，歡樂+”的購物體驗新理念，突出微旅遊、文化、運動、生活功能的滿足，探索消費趨勢，從空間場景創新、業態品牌創新、人文科技創新三方面迭代升級，為消費者打造沉浸式消費體驗Mall，打造城市“微旅遊”目的地。
在業態規劃上，重點打造“運動體驗+兒童遊玩”雙擎中心，將體驗業態比例提升至60%，並以此作為差異化品牌業態優勢，打造青年活力歡聚場、健康優居生活館、親子趣玩樂園、時尚潮流聚集地、舌尖美食打卡地等多元業態集合的家庭親子娛樂休閒聖地。而且，還將大力引進城市首店、區域首店品牌，計劃落位首進品牌佔比達80%，以此構築專案品牌獨家競爭力。
韶關中駿世界城
擬開業時間：2022年第四季度
眼下，韶關市的商業發展正發生著日新月異的變化，從1.0時代至今一路步入了5.0的商業格局，韶關中駿世界城的入局也將加速該區域市場的強力進階。
韶關中駿世界城以全新的5.0商業模式打破傳統商業形式，透過開放式的商業空間與豐富的業態，融入更多時尚元素，以獨有的購物中心+特色金街規劃和“FUN”體驗品牌，打造“mall+24小時街區”的漫步式購物空間；更以體驗型服務滿足精神文化需求，開創出全天候、全時段一站式購物體驗，也給消費者帶去了獨特的審美體驗。
專案憑藉“潮玩娛樂中心、饕餮美食、潮牌快時尚、兒童成長樂園、運動旗艦”五大優勢業態，打造出生活新空間、娛樂新標地、家庭親子陪伴成長基地，引進有蘋果、星軼影城、嘉榮超市、星巴克等高階品牌，配以各種娛樂互動體驗場景，為消費者帶去物質、視覺、精神上的多重愉悅享受。
結 語
隨著消費者迭代及消費方式的升級，商業地產發展也越發內卷。從營造自然綠色空間場景到IP內容賦能商業升級，再到差異化品牌佈局以及提升品質型服務等精細化運營策略，在已開業購物中心的運營經驗基礎上，將商業中心變身為消費打卡中心、生活方式中心。相信，未來新開業購物中心或將會發掘出更多、更有新意的消費體驗。
文章來源：中購聯
特色地產諸葛亮-飆馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產專案提供全程保姆化選單式服務：
1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產專案戰略策劃頂層設計；
2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建築設計院，為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社群商業；產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案；
3、租售代理，攜20餘年千萬方地市縣選單服務經驗，為商貿物流地產、特色商業街等產業地產&商業地產專案招商銷售；
4、專案診斷，為地市縣問題專案提供解決之道；
5、全程顧問，以20餘年積累的選單服務經驗為專案全程保駕護航。
