商鋪的選址在前期是一個非常重要的內容，甚至直接影響到商鋪的客流量，一個好的地段才能給商鋪帶來源源不斷的客流量以及未來長遠的發展。因此，前期的選址工作顯得尤為重要，商鋪的選址不同於以往社群店面選址，它需要考慮到經營狀態的變化，能否滿足不同消費者的要求，是商鋪選址需要解決的問題。關於商鋪如何選址，飆馬商業地產總結了以下幾點建議，供大家參考。
所選地段周邊交通要便利
在國內我們常見的優質商場，大多數選址地段周邊有較為完善的交通系統，這也是這些優質購物中心常年保持客流量多的原因之一，由此可見，周邊交通便利的重要性。商鋪選址時，儘量考慮人群流動性強，流動量較大的地段。可以考慮車站、地鐵口附近，是過往乘客較為集中的地段，如果是幾個車站交匯點，則商業價值會更高，把商鋪選址選擇在這類區域能夠給消費者提供便利的購物條件，帶動消費者的購物需求。
消費活躍，人群聚集的區域場所
商鋪所在區域人群消費活躍度也是一大重要因素，在選址前期考察區域人群的消費活躍度、消費習慣等一系列消費行為。比如，在學校附近，面對的消費群體大多為周邊學生，消費水平不高，但人流量較為集中；如果在高檔小區或者事業單位附近，顯然面對的消費群體收入水平高，消費能力也相對較高，消費需求較大，很容易培養成忠實消費者群。每個區域人群的消費能力是不一樣的，應儘量選在區域人群消費活躍的地段，可以保證購物中心周邊人群的購買能力和消費需求。此外，人群聚集的場所，有源源不斷的客流量，可以利用周邊場所的人氣帶動購物中心的客流量，吸引周邊場所的消費者來消費。如當地的公園名勝、旅遊地區等人氣較旺的場所，這種地段屬於商業的黃金地段，競爭性較強，也有一定的侷限性，對商場的定位有一定的要求。
滿足自身消費需求和定位
周邊的公共設施是否齊全，離大型商業配套遠近等都是商鋪選址時需要注意的問題。還要考慮到商鋪對周邊居民的影響力度，要做到合適的場所開合適的店鋪，滿足周邊消費者的消費愛好。比如，你在老年小區周邊開設小酒館、夜店等適合年輕人活動的店鋪，顯然是不可行的，有可能還會受到舉報。因此選址時要根據適合自身消費需求和定位的區域進行選擇，不能盲目的去選址。
政府重點發展的新區地段
有些新區地段，政府較為重視其發展，可能會給予一些政策的扶持，來幫助其發展。可能抓住這個機會，選則此類地段，一方面可以享受政府帶來的政策扶持，另一方面還可以享受開發商推出的一系列優惠活動。比如，南寧的五象新區，隨著政府的重點發展，這邊的商業配套逐漸完善，各大開發商也相繼入駐，同時也吸引了一大批企業和辦公人員，預計不久這裡也將會有大型購物中心還有政府機構學校等等。而且這邊的商鋪地段，有一個很大的優勢，即區域商鋪價效比高，很多開發商為了前期可以吸引大量的投資者買商鋪，他們都會推出很多優惠政策進行租售。諸如此類的地段在未來是很有發展空間的。
符合城市規劃發展要求
目前很多城市規劃，都會根據城市的現狀和發展要求對商業分佈、商業建築等做出一系列的規定要求，商鋪的選址也要符合城市規劃要求，服從城市總體的發展需要。因此，在商鋪選址時，要做好充分的調研，不僅要了解當前城市規劃發展，同時要摸清楚未來城市可能發展的方向，瞭解城市建設的長期規劃。有些地段可能就目前看來是比較優越的，但隨著城市的發展變化，而不適合店鋪的選址要求。也有就目前而言不適合店鋪選址，但根據城市發展的規劃來看比較有發展前景。要多層次考慮，總之符合城市規劃發展要求，能經得住城市發展的變化，這樣的地段才是選址的首要考慮。
考慮商鋪自身價值
很多開發商的亂收費導致商鋪價格不滿足自身的價值。說到商鋪價值，首先要考慮商鋪周邊的物業租金，其次便是商鋪投資回報率怎麼樣，如果一個商鋪需要經營幾十年才能回本的話，在時間和精力上耗費太大，嚴重虧損自身的利益了。租金低且可以月供的商鋪是最好的選擇，可以適當的降低資金問題。最後，在商鋪選址時，還需考慮到商鋪的公共空間大不大，需要有足夠大的外擺空間，同時還需注意有沒有提供停車位，很多消費者自駕前來消費，不能提供停車位是一大麻煩。商鋪門頭是否有遮擋物品、要落實好廣告牌做得得體大方，能夠吸引客戶眼球的廣告位置等都是選址時需要注意的事項。
總而言之，商鋪的選址需要經過嚴格的把控，層層篩選。在選址時選擇交通便利的地段如車站，地鐵口，多車站交匯處，這些人群流動性強，流動量大的地段；選擇消費活躍，人群聚集的區域場所，如當地的旅遊地區、風景名勝區、公園、以及中高階小區周邊，這些人群消費能力基本較強，有消費的需求。並且要滿足自身商鋪的需求和定位，商鋪是走什麼路線的，面對的消費群體是什麼樣的都要考慮清楚。同時在選址時要符合城市規劃發展，要同城市未來發展相結合，不能只看眼前的局勢。可以利用政府給予的扶持政策，選擇政府重點發展的新區地段，有較為豐厚的優惠政策。最後，一定要考慮到商鋪自身的價值，是否值得去投資，投資回報率怎麼樣，以及商鋪裝修、宣傳方面等等一系列小的事項。
文章來源：飆馬商業地產
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