你知道嗎？其實二手房的交易過程中處處都有坑，稍有不慎就會給你帶來巨大的經濟損失，那怎麼才能在買二手房的時候人間清醒不踩坑呢？要了解這個問題，我們得先從二手房的交易流程開始說，做好筆記，我要開始講乾貨了！

買二手房第一步看房

你以為看房就只是拿眼睛看，看好就買不好就撤？為什麼有些房子看著不錯卻報價那麼低？記住我的一句話，買二手房永遠別想著天上掉餡餅，尤其是買房新手！任何誘惑都會伴隨著陷阱，如果一套房子無緣不顧地低於市場價很多，又不是一樓頂樓，那你就要警惕了，好好看看這套房子有沒有可能是凶宅或者存在民間借貸而房主著急脫身，或者房子的採光不好，周邊環境有問題，旁邊有沒有鐵道或者高壓線，是不是小產權房？這些問題都搞清楚了以後才能進行下一步——砍價。

第二步砍價

砍價這一步就一句話建議，市場不好或者市場平穩時，可以往死裡砍價，但如果是市場好的時候只要看好了房子就稍微砍價或者不砍價只要買到合適的房子就可以，因為一旦砍價太過分房主激動了不賣或者加價都是有可能的，像那種跟房主砍價最後因為太搶手而加價買房的事之前也不是沒發生過。

第三步交定金

在交錢之前一定要確定自己的購房資格和貸款資格，別出現定金交完了買不了房還不退錢這種事，交定金簽訂認購合同時一定要確定好後續步驟的明確時間，交房時如果房子裡有哪些傢俱家電也要寫清楚同時拍照留證，同時還要在附加條款中寫上這樣一句話，如果因為買方沒有透過房貸審批導致交易中斷的，定金可以退還給買方！

第四步交首付款網簽過戶

在銀行已經稽核資質並且確定你可以貸款買房後約定中介房主三方去交首付款網簽過戶，這一步一定要記得，首付款先進行資金監管再過戶，只有過戶成功了才能簽字解凍把首付款給房主，之前網上出現過那麼多在交易中心哭喊著被騙的那些人有大多數都是在這一步掉坑的，所以這件事一定要記得！

第五步辦理房貸

通常中介都不止有一個合作銀行，而每個銀行的利率可能有高有低，這一點一定要記得，選擇一個房貸利率最低的銀行去貸款，即使是個小銀行只要批貸款就行，這樣你能省下不少錢！

第六步交房

貸款放款後就可以約中介和房主交接，千萬別覺得交房了就沒問題了，這裡面的坑最多，首先確定房主已經結清了這套房子的物業費，水電費，煤氣費，採暖費等費用沒有拖欠，如果不結清那後續費用都是你來拿的！還有最重要的一個問題就是確定原房主已經把戶口遷走，如果沒有那也約定好遷走時間，待原房主把戶口遷走後再退還保證金，否則原房主戶口不走你的戶口就進不來，將來學校若要求戶口那你的孩子就不能上學了，所以一定要記得。好了，乾貨分享完畢，朋友們你們看懂了嗎？