大家新年好啊！這兩天大家都紛紛開工了，樓市又要開始熱鬧起來了，之前有一種言論現在又出現在朋友圈了，那就是：
春節過後，樓市將迎來漲價潮！
房姐看了一圈，基本都說自己要漲價2%、3%的。這裡不放圖了，省得說我針對。
其實也有專家認為會漲價，理由是在返鄉置業大潮下，購房需求將集中釋放，加上樓市“小陽春”營銷旺季，房子迎來價格上漲是很正常的事。
但是呢，2022年的市場再也回不到過去了。
降溫趨勢短期難逆
因為調控和過去不同了，市場環境也大為不同了，2022年開發商的危機還會持續，更多的開發商可能會挺不住而倒下。
可以肯定的是，樓市的“降溫趨勢”短期難以扭轉，這體現在四個事實依據上：
一、截止到目前，全國有23個城市出臺了“限跌令”，“限跌”的本質是市場向下走的壓力很大，已經到了不得不透過行政手段來進行干預的程度了。
二、2021年全國住房平均價格迎來了6年以來的首次環比下跌。70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續下降態勢。此外2021年全國二手房成交金額、成交套數、成交面積分別同比下降6%、9%、9%。
三、房企的債務危機並未結束。相反2022年會愈加嚴重。2022年是房企融資管理的關鍵之年，當前購房者觀望情緒濃厚，這決定了開發商2022年的銷售業績只會更差，房企的還債壓力更大。
四、2022年房地產稅試點會落地。這在一定程度上會對投資炒房起到震懾作用，市場情緒很難得到烘托，因此2022房地產活躍度可能會持續下跌。
2022年，穩中微降是大趨勢
對於2022年的房地產走勢，住建部一個字定調了：穩。經歷了2021年房地產市場的風雲變幻，不管是房地產企業還是廣大購房者，想必穩定的市場預期，穩定的信貸環境，都是大家共同的期許。
2022年，住建部部長王蒙徽給出了4方面的工作計劃：
1、保持調控政策連續性穩定性，2022年不會發生重大轉向；
2、保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求；
3、持續整頓規範房地產市場秩序，完善市場監管機制；
4、堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險。
有專家認為，2022年房價大機率整體會維持“穩中微降”的走勢，頭部少數大中城市，人口、產業、經濟等支撐因素強硬，房價穩中微升是大機率事件，而更多的中小城市以及縣城，房價或會繼續向下回撥。
這意味著，“春節後樓市將迎來漲價潮”，是不可能出現的。
對於想在清遠購房的人來說，最應該做的是堅定立場，同時對市場形勢有清晰的認識：
1、想要便宜買好房，除非房企危機搞降價，不過得承擔一定風險，否則以清遠目前的房價而言，即便下跌也十分有限；
2、剛需買房最重要就是避開危機房企，一篇篇爆雷文章在前，小心無大錯，否則後患無窮；
3、投資客無需急著下手，清遠的房價擺在這裡，又不是一飛沖天，看準火候再揮金如土也不遲，別“肥肉”沒吃到，買到“骨頭”想扔都沒人要。
就這樣吧，新的一年，房姐祝大家龍精虎猛、傲嘯江湖，收穫人生財富，兌現人生夢想。
