因為這些年城市化的大步推進，大量的農村人口進入城市務工，給城市住房需求帶來了強大的動力，無論是房價水平還是房租水平都水漲船高，看看幾個大城市的房價水平，已經從20年前的幾千元每平米漲到了如今的五六萬元每平米，漲幅達到了10倍以上，這樣的房價對於進城務工的人來說，想要買得起比登天還要難，所以能夠在大城市買房的外來人群還是非常少的，大多都是以租房的形式來滿足自己的租房需求，這從很大程度上讓投資者們看到了除買房以外的新需求，不少人開始做起了房東的買賣，以收租的方式從租客手裡賺取租金，來滿足自己的收益需求！
特別是在房價不斷上漲的背景下，這給了房東們很大的信心，他們普遍認為，只要房價上漲那麼房租也就可以上漲，畢竟買房成本漲了，房子的租用成本肯定也要漲，這樣才能滿足他們的市場需求，這是過去很多人認同的觀點，但真的是這樣嗎？最近網路上一則資料顯示，北京的房租水平從2019年初到現在一直都沒有什麼波動，幾乎處在了一個橫盤停漲的狀態下，而2019年北京商品房成交均價在48000元每平米左右，截止2021年12個月，北京商品房成交均價則是53348元每平米，三年的時間北京商品房均價漲了，而房租卻沒怎麼漲，房價決定房租本身就是一個“偽命題”，只是在樓市過熱的環境下，被掩蓋住了！
在筆者看來，決定房租高低的從來就不是什麼房價水平，而是工資水平！對於大部分進城務工人員來說，他們在城市裡解決住房問題一般有兩種方式，一種是買房，另一種就是租房，買房可以看成是享受型需求，而租房可以看成是溫飽型需求，既然是溫飽型需求，很明顯的一個特點就是會根據自身的收入條件去選擇房租水平，租客本身會有一個心裡固定值，比方說自己能承受的房租是2000元每月，如果房租達到了3000元，那麼租客就會去市場上尋找2000元房租的房子，直到找到為止，而不會像買房者一樣，沒辦法因為自己的經濟能力影響到市場價格！
租房的心理就和平時吃快餐的心理一樣，會根據自身的收入情況產生一個固定消費值，只吃15元一頓的快餐，想要提高消費質量，那麼是必須建立在工資上漲的前提之下，不然消費水平就上不去。而現實中有不少房東都遇到了一個困難，那就是租金回報率很低，此前不少人聽房產銷售忽悠稱，可以用租金成本抵消房貸成本，相當於別人跟你還房貸，可實際上很少有租金能和房貸持平的，一套100平米的房子，在二三線城市總價在一百萬元左右，每月的房貸在3000元左右，如果出租每月的租金頂多就是1500-2000元左右，而且還不一定常年都有人會租，大部分時間可能都是空置的。所以說，房價和房租之間關係確實是有，但不直接，真正影響房租高低的是租客的月收入水平，無論是房價幾萬的大城市，還是房價幾千的小城市，人們租房的心理價位大多在500-2000元左右！
