買房是人生大事，那買賣房屋會涉及到哪些稅費呢？今天，我就先寫最為常見的住宅銷售。
此處的住宅，僅指70年產權，水電費按照居民用水和居民用電收費標準的商品房。（公寓的水電屬於商業用水和商業用電，價格比住宅的高一些。）
住宅在交稅和向銀行申請按揭貸款時，區分普通住宅和非普通住宅。
通常情況下，普通住宅相較非普通住宅，整體稅負低，首付比例低。
那何為普通住宅呢？
就是指單套住宅套內建築面積120平方米以下，或者單套總建築面積144平方米以下、住宅小區建築容積率在1.0以上、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
這裡對普通住宅的界定面積，比如套內建築面積120平方米和總建築面積144平方米，都是包括120平方米和144平方米的。
除此之外，都是非普通住宅。比如144方以上（不含144方），別墅等。
這裡我要再說一下，目前中國官方的說法裡，是沒有“豪宅稅”一說的。
由於各地對房產的限購政策不盡相同，所以在個人二手房交易中，我就以廣州為例，區分廣州和廣州以外的地區。
--------先看買房人要交哪些稅，怎麼交。
契稅：
1、全國大部地區現行的一般稅率是3%，據說長沙是4%。也就是說，144方以上的非普通住宅，或者144方以內的普通住宅在沒有任何優惠減免的情況下，都是按照購房款的3%來計算交稅。
2、個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。這一點，全國統一。
孩子18歲成年買房，可以視作一個獨立的家庭。離異為單身。在廣州，離異人士只能買一套房子。
廣州的契稅優惠稅率，是針對首套房，家庭唯一的一套房，也就是說，只要現在這個家庭名下無房即可享受1%或者1.5%的契稅稅率，而無論之前是否有過購房記錄，但是廣州以外的多個地區，契稅上的此項優惠，是針對首次購房。也就是在此地區從未買過房子的家庭/個人。
3、除了北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。而北上廣深的二套房全部按3%的稅率交契稅。
契稅的計稅價格都是不含增值稅的。
印花稅：一本證五塊錢。
--------再看賣房人要交哪些稅，怎麼交。雖然實際生活中，都是買家承擔的。
增值稅及附加：
普通住宅：
購買未滿5年的，增值稅及附加=（自行申報價格和稅局評估價格孰高-增值稅）*5.3%計算。也就是說，按房款全額徵收5.3%的增值稅及附加。
購買超過5年（包括5年），增值稅為0。
這裡5年的取證時間一般是以房產證（不動產權證）出證或契稅完稅證時間開始滿5年。
對房產證（不動產權證）時間為購房時間有異議的，可提供以下材料證明：
1，提供上手購房契稅完稅證或上手房產證調檔件（孰早）；
2，屬於房改房，提供《公有住房繳款明細表》或《購房協議》或收款收據（孰早）；
3，屬於繼承、贈與（必須是直系親屬），析產（一般指離婚時搞到的房子）、分割的住房，可提供繼承、贈與、析產公證書及分割前的契稅完稅證時間，作為是否滿5年的計算開始時間。
非普通住宅：
購買未滿5年的，增值稅及附加=（自行申報價格和稅局評估價格孰高-增值稅）*5.3%計算。
購買超過5年（包括5年），增值稅及附加=（自行申報價格和稅局評估價格孰高-上手發票-增值稅）*5.3%計算。無贈值的，增值稅是0。
以前，增值稅及附加是5.6%，但根據財稅2019第13號文的規定，從19年到今年底，附加稅、印花稅減半，所以變成了5.3%。
上述增值稅及附加是針對廣州地區，那麼，北上廣深以外的地區是這樣的：
普通住房：將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.3%全額計算，將購買2年以上（含2年）住房對外銷售，增值稅是0。
非普通住房：將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5.3%全額計算，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，按照賣價-買價的差額的5.3%計算。
個人所得稅：
自用滿5年（含5年）且屬廣東省內家庭（夫妻雙方）唯一住房的，不徵個人所得稅。
自用的時間，一般以不動產證出證時間為準，如果不動產證不滿5年，但可以提供以下材料的，也可以以下材料的時間孰早為原則：
1、購買商品房的，以不動產權證、契稅完稅證明上註明的時間或《商品房買賣合同》約定的交樓時間為準。
2、購買公有住房的，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期、《購買公房繳款明細表》上註明的繳款時間或不動產權證上註明的時間為準。
3、自建住房的，以房屋檔案記載的規劃部門竣工驗收時間或房管部門發放的不動產權證上註明的時間為準。
4、個人透過受贈、繼承、離婚析產等非購買形式取得的房屋，以發生上述行為前的自用時間為準。
自用未滿5年，不含5年的：
如果可以提供上手購房發票、契稅完稅證或上手來源為贈與（據實徵收）的材料的，個人所得稅=（自行申報價格或者評估價格孰高-房產原值-合理費用）*20%。
無法提供上手購房發票、契稅完稅證的，核定徵收。按不含增值稅的售價（自行申報和評估孰高）*1%。
個人所得稅全國基本一樣，區別在於核定徵收時的稅率，廣東省內，廣州是1%，佛山是2%，其他地區原來是2%的，最近都降到1%。全國大部分地區也就是1-3%的水平。
希望以上能給大家帶來幫助。
