快過完年了，年後又是租房旺季。關於租房，有些法律知識還是需要注意的。租客要保障好自己的租房權益，出租人的利益也得注意。
租房時一定要注意房子是否為轉租
可以讓房東出示三證（房屋所有權證、契證、土地證），證件齊全是出租方合法出租，與承租方建立房屋租賃關係的法律基礎。
無法提供出租房屋的房產三證無法證明其對該房屋擁有合法的處分、收益的權利。這樣就該問清楚房源是否是從房東處承租過來的，房屋轉租需要房東提供同意轉租的書面宣告，否則未經房東允許擅自轉租，轉租合同是無效的。
哪些房子不能租？
違章建築的房子：房東都沒有實際的產權證明，甚至房子還會收到強拆令，這種房子無法保障承租人的權益；
抵押出去的房子：產權不是房東一個人所有，而是與他人共有，如果將房子出租，需要經過全體產權人的同意，也就是說要經過抵押人的同意；
未經綜合驗收的新建房屋：安全性無法保障；
二房東轉租：未經原房東允許，二房東為收取不正當收入，將房子租下來後轉租給他人賺差價的房子不能租。
房東要賣房子，租期未到怎麼辦？
房東在租賃期間要賣房子，按照法律應當先告知租客，租客有購房的優先權。如果租客不想買房東的房子，租期續存期間，即便房子的產權已經轉移給他人，新房東也無權把你趕出去。因為法律規定“買賣不破租賃”。
承租人能提前退租嗎？如果提前退租，應當提前多長時間通知出租人？
如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限內通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
如果承租人想要續租又沒有籤合同怎麼辦呢？
承租人續租期間沒有籤合同，就相當於沒有了法律限制，房東隨時都可以要求你搬出去。但是如果跟房東達成續租協議，還是按原租賃合同進行，如果需要搬家解除合同，則應該提前至少一個月告知房東。
房屋權有爭議，可以要求退租
假如在租房期間，房子所有權有爭議，或者房東因為被訴訟，房屋被查封甚至拍賣的，這種情況下是可以要求退租的。
租房需謹慎，希望小夥伴們都能租到心儀的房子。
