樓盤一夜降價30萬，業主"維權"被拘

中國人對房子的執念很深，從一定意義上講，房子就是家的縮影，承載著家長裡短，但同時房子又被賦予了太強的金融屬性。

中國的房地產行業歷經多年市場磨練，造就了無數個“一夜暴富”的神話，但總有看走眼的時候，賠得乾乾淨淨。

01

10月底，武漢一則“樓盤降價，業主維權被拘”的訊息，毫無意外地衝上了房地產行業的熱搜榜。

圖源網路/侵刪

起因是，該樓盤價格從年初最高時的1.5-1.6萬/㎡，降至1.2-1.3萬/㎡，降價幅度達20%-30%，相當於一套100㎡的房子總價便宜了30萬左右。

這一下，那些降價前買的業主坐不住了，不滿情緒高漲，覺得自己被開發商騙了，買虧了。

圖源網路/侵刪

於是乎一堆業主手拿橫幅，舉標語、喊口號等方式聚集在武漢市人民政府門口，嚴重影響了公共秩序。隨後，警方出馬對聚集行為給出行政處罰，多人被予以行政拘留。

而針對大量業主的投訴，該樓盤所屬地的管委會也給出回應：針對網友反映的開發商10.15日樓盤均價暴降三千多，降價幅度約在20%-30%的問題，該行為並未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。

圖源網路/侵刪

在房價飛速上漲的時代背景下，大眾早已潛移默化地被影響，認為房價一定是上漲的，但總有意外發生，不少人似乎都忘記了“房價，也會是下跌的”。

02

此事一出，也是引發不少網友的熱議“樓盤降價了，該不該維權？”。有人支援有人反對......

支持者認為：

• 剛買的房子，就降了幾十萬，誰受得了，開發商必須補差價。
• 你的房子沒降價，你當然不心疼，要是放你身上，你試試？
• 憑什麼買同一個小區，我就得比人家多掏幾十萬，受這個損失？堅決要求去維權討個說法。

反對者認為：

• 就炒房子的事多，股票跌了是不是股民也要賠償啊？
• 漲價後要給開發商補錢不，真是輸不起。
• 房子本就是商品，有漲有跌，怎麼就許你得利？
• 有點契約精神好不，沒人規定房價只准漲不準跌，實在承受不了就別買。

圖源網路/侵刪

正反兩方各執己見，似乎都有一定的道理。一方面，房子降價，業主前後買房相隔不久，價格卻差了幾十萬，擱誰身上誰都會覺得難受，心裡有氣也是可以理解；

但另一方面，房子畢竟是個商品，沒人能保證房子只漲不跌，房子價格受到市場、位置、樓層等多方因素影響，房價出現波動實屬正常。

圖源網路/侵刪

但是，根據當前的市場行情來看，這個價格波動會有個限度。

事實上，從今年下半年開始，部分房企就因為資金運轉壓力的問題，開始打折促銷，甚至是降價賣房。

這種情況在三四線城市尤為的突出，多城出現因樓盤降價，業主維權的事情，從而不得不緊急釋出樓市“限跌令”。

03

那為何大家接受不了房子降價的事實呢？

一、房子是商品

購房有風險，投資需謹慎。

事實上，從1998年中國房改開始，中國的房地產發展可謂是一路的高歌猛進，尤其是到2008年之後，更是發展得一發不可收拾。

圖源網路/侵刪

人和人見面聊天，話題總是離不開“買房”二字。人們的買房意識高漲，各大城市的房價更是一漲再漲。

尤其是在2017年到2018年房價漲得最厲害的兩年，不管是炒房客還是個人炒房，一套房子從接手到最後賣出去，中間只需花個一到兩個月的時間，但一套房子的純利潤就可以達到20萬到30萬，一線城市利潤會更高。

圖源網路/侵刪

可以說，那段時間只要手裡有點閒錢的都去炒房了。因為人們潛意識裡都覺得，房子這個東西人人都需要，所以房價只會漲不會跌。

但隨著今年官方出手，開始大力整頓房地產行業，二手房限貸、住房限購等措施，一個接一個的政策，攪得樓市人心惶惶。

市場行情不明晰，突然遇冷，房子降價也成了不正常情況下的正常情況。但其實，房子也是商品，有漲有跌也是正常的事情。

圖源網路/侵刪

在土地有限的情況下，有需求房價肯定會漲；如果遇到人口流失等情況，房價也會出現下跌情況。

但目前，很多城市房子的需求量都有點虛高，存在水分，這其中少不了炒房客的助力。

而且，從2020年年底給開發商三道紅線，到現在很多開發商的負債都還沒有降下來，房子降價也是為了快速回籠資金完成自救。

圖源網路/侵刪

二、房住不炒是主基調

從2016年起，國家就提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，即“房住不炒”。今年年初，國家更是再次強調，可見國家對打擊炒房客的決心。

當前，我國的城鎮居民擁有住房率高達95%，很多大中小城市都或多或少存在著房子空置的現象，房地產市場需求基本飽和，但是依舊有源源不斷地新樓盤在建。

圖源網路/侵刪

而且，這幾十年來，居民的收入的漲幅遠遠比不上房價上漲的速度，一套房子基本能將一個普通家庭套牢30年。居民的錢全用去還貸了，哪來的錢去消費，長此以往，也是不利於社會經濟的長遠發展。

所以說，房住不炒是基調。還想試圖炒房大賺一筆的人，趁早死心吧。

04

對於因為降價而搞“房鬧”，老業主的心情可以理解，但業主們必須要接受“房價會出現下跌”這個現實。

如果是因為惡意降價或者是房屋質量原因，業主則可以透過合理合法的途徑去維護自己的合法權利，保障自己的權益。

圖源網路/侵刪

但因為降價而無法接受的維權，顯然不會得到公眾的認同。

武漢此次“強硬”出手，無疑是向大眾釋放了一個清晰的訊號。

那就是，警示購房者，市場有風險，投資需謹慎。

誰也無法保證房價能夠只漲不跌。尤其在房地產大刀闊斧整頓的當前，作為買房人，應該重新認識到這個事實。