前言：
春節之後，短短的十天左右，樓市迎來了三大重磅利好訊息，這三大訊息，對於舉步維艱的開發商來說，可謂久旱逢甘霖了，雖然不能解決房企自身的根本問題，至少看到了樓市調控放鬆的希望。
三大重磅利好訊息如下：
第一，近4萬億信貸投放，可以緩解房企所面臨的最大的融資難的問題，加上年前放鬆房企融資的門檻，今年的房企融資相比去年，會寬鬆很多。
第二，全國性商品房預售資金監管辦法出臺，這一點對於房企的影響最大，原本房企的預售款的使用，被加以了嚴格的監管，現在放鬆了監管力度，房企的資金使用情況會得到極大的緩解。
第三，山東菏澤降低了首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，並且，房貸利率也出現了回撥。
此舉意義重大，此前，雖然很多城市的樓市陷入寒冬，很多城市都出臺了一些鼓勵樓市的方案，基本上都是象徵意義大於實際意義，而菏澤降低首付比例和房貸利率，對於樓市來說，具有極大的提振作用，要知道，樓市火爆前，最要的標誌之一，就是降首付和降房貸利率。菏澤不會是今年唯一一個降首付比例和降房貸利率的城市，後期肯定還會有其他城市跟進，特別是樓市最為寒冷的三四線小城市。
今年樓市的基本情況分析：
雖然今年的樓市調控會逐步寬鬆的，但是在房住不炒的大原則之下，房價不會出現太大的波動的。
第一，樓市分化會進一步加劇。一二線城市的樓市會有一定的回暖，房價大機率會上幅度上揚，而城市規模萎縮的小城市，樓市還會繼續萎靡不振，成交量會進一步下滑，房價也會繼續下滑。
第二，房企會逐步減少，兼併合併會是常態，房企暴雷也會是常態，未來多數房企都會消失。
第三，樓盤的開發會以改善盤為主，剛需樓盤會越來越少，未來的主要購房群體，會以改善性購房群體和投資性購房群體為主。
第四，投資房產，短期獲利越來越難，投資房產將會是一個長期持有的過程。
總結：
未來投資房產獲利會越來越難，如果要投資房產，一定要買入好城市的好房子；如果是剛需購房群體，特別是在一二線城市，今年確實算是很好的購房時機，也很適合置換房產。
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