國內房價一直在上漲，目前已經處於歷史的高位區域。現如今，一線城市買一套房至少要在6-700萬，即使是四五線城市買一套房也要1-200萬，很多年輕人要麼掏光家中所有積蓄，欠下幾十年的房貸，要麼只能“望房興嘆”根本買不起房。
而國內房產大佬王石卻早在2019年時就建議，年輕人應該以生活為主，不要過早地投入大價錢買房，花幾十年的時間去供一個與自身能力不符的房子，實在是有些不夠理智。現在看來，王石的預言已經成真了。
根據相關資料表明，我國2021年的平均房價下降明顯，由2021年1月平均房價1.12萬元/平方米，跌至現如今的9749元/平方米。截止去年底，70城大多數新建商品房價出現了下跌，而90%的二手房價格出現下跌。
值得一提的是，當大多數二三線城市房價出現了下跌之後，像北上廣深等一線城市房價漲幅也開始收窄。現在很多開發商透過降價促銷回籠資金，而二手房業主則會面臨房產市場有價無市的窘境。
那麼，國內房價之前為什麼會出現連續20多年的上漲呢？我們認為主要有以下幾個因素：第一，前些年，我國推動了城鎮化建設，於是產生了大量的購房需求。正是因為國內城鎮化的逐步推進，大量農民進城成為了市民，他們就要買房置業，大量購房需求推高了房價。
第二，國內房價一直在上漲，全國平均房價從1998年時的2000元/平米，漲到了2021年2月份的1.12萬/平米，房價漲了5.5倍。而像北上廣深這樣的一線城市房價更是漲了20-30倍。由於有了賺錢的效應，再加上為了應對通脹，很多人就只能透過買房來實現財產的保值增值。更關鍵的是，現在投資實體經濟賺不到錢，而且風險很大，大量遊資都跑到房地產業，房價出現大幅度上漲就難以避免了。
第三，房價上漲還有一個很大的原因是，買房是為了結婚、子女教育、養老等附加原因。現在年輕人不買房，肯定是結不了婚的，只要買房，即使是欠下幾十年房貸，也是可以結婚的。而對於學生家長來說，如果不買學區房，子女就無法進入名校學習，所以家長為了孩子的前途，就只能咬牙買房。
根據資料顯示，現在國內96%的家庭已經擁有一套住房，擁有二套住房的家庭達到了40%以上，那麼隨著現在國內房地產市場降溫之後，這些擁有多套房產的家庭將來會面臨什麼樣的結局呢？
首先，房價下跌之後，擁有多套房產的家庭面臨變現難的困境。這主要是，之前房產市場上多半需求都是炒房為主，一看到房價出現調整，就會處於觀望狀態，這樣手裡有多套房產的人會面臨無法變現。此外，多數剛需都喜歡買新房，而不是二手房，所以二手房價更容易下跌。
再者，未來幾年，國內房價會穩中有降，不會再出現大漲，這對於持有多套房產的人來說是一種煎熬：一方面，房價出現下跌，自己手裡的房子出現市值縮水，不僅生活質量下降，身體健康也會受影響。
另一方面，擁有多套房產的家庭，會面臨著房價不會上漲，而持房成本上漲的問題。因為之前大家喜歡買房，除了房價上漲之外，還有就是房貸利率處於歷史低位，而目前國內房貸利率與之前相比，已經提高了不少，購房者的還貸壓力仍在增加當中。
最後，我國正準備推出房產稅，對於持有多套房子的家庭，絕不是利好。早在2013年我國就在上海、重慶等城市推出了房產稅試點，幾年之後，國內又宣佈不動產全國已經聯網，這為徵收房產稅奠定了基礎。
而去年，我國又宣佈房產稅試點擴圍，會有更多的城市開始徵收房產稅，未來房產稅試點成功之後，將在全國範圍內鋪開。房產稅已經離我們不遠了，擁有多套房子的家庭，可能還會面對來自房產稅的壓力。
幾年之前，王石勸告年輕人不要投入大價錢買房，要循序漸進，量力而為，從現在來看，這些話都是正確的。目前國內房價出現了較為明顯的調整。而未來對於擁有兩套房以上的城鎮家庭來說，很可能會面臨房子賣不出去，無法變現的困境。
此外，未來房價很可能是穩中有降，沒有了賺錢效應，擁有多套房子的家庭，靠投資房產只能是市值縮水。更關鍵的是，我國馬上要推動房產稅改革，房產稅將加大持有多套房子家庭的持房成本。
