“新版四萬億又來了，房地產的春天又來了，抓緊上車，不然就來不及了。”
上面這些文字啊，是來自於近期的房地產從業人員的朋友圈，到底是什麼情況？難道房地產要復甦了嗎？是不是又可以炒房了。特別是啊，沒有趕上2008年那波房產大漲的人們啊，更是神經一緊。
這四萬億又是來自哪裡呢？那就是2022年的2月14號，全國工商聯釋出了金融統計資料報告，裡邊提到了2022年的一月份，人民幣的貸款量增加了3.98萬億元，也就是這幾天大家提到的四萬億。
四萬億我們是很熟悉的，因為在2008年金融危機之後呢，國內經濟出現了很大的壓力，當時就推出了一個“四萬億”的計劃，實際上是求樓市，要知道那時候買房子貸款利率打7折也沒有人問津，房地產面臨嚴峻的考驗，自從這個“四萬億”以後，房價開始上漲，持續了十幾年，那個時候買房子的人至少少奮鬥了幾十年，買了幾套房子的人，早已實現了財務自由。
而那些沒有買房的人大腿都要拍青了。可見當年的“四萬億”威力有多大。因此啊，這2022年“四萬億”信貸一出來，刺激了很多人的神經，一時之間，各平臺房產從來者們都開始歡呼起來，大力的宣傳房地產要回暖了，國家又要救市了，難道真的又要像2008年那樣來刺激房地產了嗎？
對於普通老百姓來說，買房可是一筆不小的支出，這個時候啊，咱們可是得冷靜地思考一下，這2022年一月份增加的“四萬億”貸款，其背後的原因是什麼？千萬不要被部分房產銷售人員帶了節奏，是不是有坑咱先不說，我們來深入分析一下，今年的“四萬億”和2008年有什麼區別。
首先，2008年的四萬億的確是為了保護我們國家整個房地產行業鏈，同時還有很多其它的配套政策一起出來，可以說是組合拳。同時我們也應該看到，2008年時全國大部分地區的房價只有5000塊錢左右一平米。在那個時候，四萬億相對於房價，也可以算上是一個天文數字。可是再看現在，房價和2008年已經不可相提並論了，以北京為例：2008年北京的房價基本上在1萬多塊錢左右，現在，北京的商品房均價已經到了5萬元以上。上漲了好幾倍，
因此，同樣的資金，作用肯定就小很多了。再者，2022年初的這一個四萬億新增貸款並不是集中在某個行業，主要分佈於國家基礎設施建設、先進製造、普惠金融等等很多領域，能流入到房地產行業裡邊兒的錢並不一定有多少。關鍵是此次新增信貸並非專門針對房地產行業的放水，因此炒作房價上漲的相關人員可以歇歇了。
其次，還有一個數據非常值得深思，中國人民銀行10日釋出的2022年1月金融統計資料報告顯示：1月份人民幣存款增加3.83萬億元，也快四萬億了，為什麼會有這麼多的存款增加，說白了，老百姓現在賺的錢不太敢投資了，存起來比較安全，因為剛剛過去的2021年，無論經是買房還是股票投資，很多人賠錢了。由於疫情的影響，實體經濟也受到很大的衝擊，賺錢更難的時候，投資也就更謹慎了，把錢存銀行成了大部分投資者的首選。因此，從這個時候老百姓的實際行動也可以看出，投資已經趨於保守，再想回到全民炒房的時代已經不現實了，沒有了群眾基礎，房子不大可能大規模上漲？
這最後啊，我們回想一下，過去房價飆漲的這幾年，引發了一系列的社會問題，高房價間接導致了低結婚率和低生育率，因此，在房住不炒的大背景下，部分熱點城市房價已經穩定了，甚至有部分割槽域也出現了明顯的下跌，這一點，我相信在過去的兩年買房的朋友都有深切的體會。於是2021年有些地區緊急出臺了房價限跌令，外加前不久的降低LPR利率水平，從這些政策可以看得出來，咱們國家其實不想讓房子價格一跌到底，特別是咱們國內的房地產龍頭企業，某大在2021年就爆出了兩萬億的債務問題，如果繼續對房地產行業重點打壓。想必還會有更多的房企爆雷，一旦出現了這樣的情況，就會有大量的房貸斷供，後果也會比較嚴重。為了避免出現這樣不好的結果，咱們國家透過銀行，透過政策稍微的給房地產行業放一點點水，其實也是很有必要的，主要目的其實不是為了房價上漲，而是要保住這個行業的健康發展，與此同時，房住不炒從來沒有停止過，想要房價大漲也不太可能。
所以，透過以上的三點，可以明白，對於今年的房地產市場，國家並沒有出現大規模的刺激政策，今年的4萬億，也並不是針對房地產的救市行為。在買房前一定要想清楚了，全民炒房的時代早已經一去不復返了。
還是那句老話，對於剛需呢，能夠承受現在的房價，還是建議早點下手，共同為美好生活努力奮鬥；如果買房是為了投資的話，還是建議再看看吧，目前的房價是不低了，炒房的時代也過去了，保住本金比什麼都重要。
好了，今天的分享就到這裡，感謝您的關注，咱們下期再見。
